info@niestate.ru
+90 534 963 18 81
Апартаменты 1+1 в Park Yaşam Santorini - $85,000 | Апартаменты 2+1 в Trademark Pi - $210,000 | Апартаменты 2+1 в Park Yaşam Bornova - $170,000 | Апартаменты 1+1 в Viven Tower - $150,000

Как выбрать безопасный район для покупки недвижимости в Турции?

Как выбрать безопасный район для покупки недвижимости в Турции? Недвижимость в Турции 2023 В 2022 году российские граждане купили больше недвижимости в Турции, чем за последние шесть лет, а ..

Россияне продолжают лидировать среди всех иностранных покупателей жилья в Турции.

Россияне продолжают лидировать среди всех иностранных покупателей жилья в Турции. В марте 2023 года они заключили более 1 000 сделок. Недвижимость в Турции По данным Турецкого статистичес..

Можно ли купить квартиру за границей за криптовалюту?

Можно ли купить квартиру за границей за криптовалюту? Истанбул За последние годы резко выросло число продавцов недвижимости, которые готовы принимать платежи в криптовалютах – биткоинах и не..

Названы страны, гражданство которых чаще всего получают россияне.

Названы страны, гражданство которых чаще всего получают россияне. Россияне, уведомляя МВД о наличии у них гражданства или вида на жительство в других странах, преимущественно называли Израиль, ..

Эксперты ожидают скачка арендных ставок в Турции.

Эксперты ожидают скачка арендных ставок в Турции. Это связано со скорым истечением срока действия ограничения на повышение арендной платы. Аренда квартир в Турции Многие арендодатели убир..

Как оплатить ВНЖ в Турции онлайн?

Как оплатить ВНЖ в Турции онлайн? Некоторые иностранцы знают, что госпошлину за ВНЖ в Турции нужно оплачивать в налоговой. Иногда отделение налоговой находится прямо в миграционной или в непосредст..

Гасить волны: как строить дома, которые не разрушаются при землетрясениях

Гасить волны: как строить дома, которые не разрушаются при землетрясениях Более 9200 зданий разрушено в провинции Хатай (Турция), она сильнее других пострадала от землятресения в феврале. В ..

Где лучше отдыхать в Турции на Эгейском море?

Где лучше отдыхать в Турции на Эгейском море? Гёчек Эгейское море омывает берега Турции на западе и юго-западе. Климат здесь очень приятный – субтропический и при этом без удушающей жары. Пр..

Какие возможности релокации бизнеса в Турцию?

Какие возможности релокации бизнеса в Турцию?   Бизнес в Турции Предприятия всего мира начинают осознавать огромные возможности, существующие в Турции. Будучи страной с развивающейся..

Как строят виллы в Бодруме: стоимость, стандарты, запросы покупателей и ограничения для иностранцев.

Бодрум – премиум-локация, турецкий знак качества. Львиную долю на местном рынке недвижимости занимают виллы –  небольшие, относительно бюджетные, и элитные, ультрадорогие. Посмотрим внимательно н..

Лучшие достопримечательности Измира

Измирский музей истории и искусства Измирский музей истории и искусства Многие посетители города упускают этот музей, размещенный в трех павильонах, из виду, тем самым оказывая себе медвежью усл..

Какой штраф за просроченный выезд из Турции?

Какой размер штрафа при выезде из Турции на начало 2023 года. Недвижимость в Турции Когда начинает начисляться штраф за нелегальное пребывание в Турции? Когда заканчиваются безвизовые дни..

Где россияне сейчас могут получить паспорт за деньги?

Гражданство Турции Турция с 1 апреля 2023 остается единственной страной в мире, которая предоставляет россиянам гражданство за покупку недвижимости. До 31 марта 2023 года получить гражданский па..

Цены на недвижимость в Турции в феврале 2023 года

Больше всего жилья в феврале было продано в Стамбуле, Анкаре и Измире. Купить недвижимость в Турции Согласно данным технологической платформы по недвижимости Endeksa, годовой рост цен на жил..

Россияне открыли рекордное количество компаний в Турции

Иностранные граждане главным образом вкладывали капитал в сектор оптовой торговли. В 2022 году россияне в Турции учредили более 1363 компаний, что на 670% больше показателя предыдущего года. Эт..

Можно ли выезжать из Турции после подачи документов на ВНЖ?

Мои читатели часто меня спрашивают: " Возможно ли выезжать на время из Турции во время рассмотрения заявки на ВНЖ?" Давайте разбираться. На сайте миграционной службы в Турции есть следующая инф..

Покупка готового бизнеса в Турции и идеи для иностранцев.

Бизнес в Турции Купить готовый бизнес в Турции Если предприниматель решает купить готовый бизнес в Турции, прежде всего важно определиться с нишей деятельности и целевой аудиторией, а уже затем ..

Спрос на земельные участки в Турции взлетел на 200%

Эксперты по недвижимости призывают потенциальных покупателей вкладывать средства с осторожностью. Земельные участки в Турции Интерес к покупке недвижимости в отдалённых от Стамбула районах в..

Россияне в феврале лидировали среди всех иностранных покупателей жилья в Турции

Они заключили более 1 000 сделок. По данным Турецкого статистического института (Turkstat), в феврале 2023 года граждане РФ купили в Турции 1 183 объекта жилой недвижимости, заметно оперед..

Европейский банк инвестирует более миллиарда долларов в пострадавшие регионы Турции.

Он предоставит кредитные линии на сумму €600 миллионов для предприятий и частных лиц. Европейский банк реконструкции и развития (EBRD) инвестирует до €1,5 млрд ($1,6 млрд) в южную Турцию в тече..

В Турции изменили правила выдачи ВНЖ за недвижимость – объясняю главное

Поделиться

К Илькин Гасанов - 24 Oct 2022 144
В Турции изменили правила выдачи ВНЖ за недвижимость – объясняю главное

Изменения коснулись и условий выдачи икамета – краткосрочного вида на жительство для собственников и арендаторов недвижимости.

Иностранцы получают вид на жительство в Турции на основании статьи 31 закона № 6458, принятого в 2013 году. Там указаны причины, по которым можно запросить краткосрочный (сроком действия до двух лет) икамет. Среди них:

пункт B – владение недвижимостью;

пункт E – намерение остаться в стране с туристическими целями.

Последний «туристический ВНЖ» также часто называют «ВНЖ по аренде», потому что для его оформления требуется контракт на съёмное жильё.

Изменения коснулись обоих типов ВНЖ.

ВНЖ при покупке недвижимости

Что изменилось

С 5 мая 2022 года иностранцы, которые хотят получить ВНЖ на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет:

  • $75 тыс. и более, если он расположен в одном из 30 крупных городов Турции;
  • $50 тыс. и более, если он расположен в одном из небольших населённых пунктов Турции (их в списке 51).

Ранее никаких требований к цене объекта не предъявлялось.

Список регионов, где объект должен стоить $75 тыс. и более

  • Адана (столичный муниципалитет Аданы)
  • Айдын (Айдынский столичный муниципалитет)
  • Анкара (столичный муниципалитет Анкары)
  • Анталья (муниципалитет Антальи)
  • Балыкесир (столичный муниципалитет Балыкесир)
  • Бурса (столичный муниципалитет Бурсы)
  • Ван (столичный муниципалитет Вана)
  • Газиантеп (столичный муниципалитет Газиантепа)
  • Денизли (столичный муниципалитет Денизли)
  • Диярбакыр (столичный муниципалитет Диярбакыра)
  • Измир (муниципалитет Измира)
  • Кайсери (муниципалитет Кайсери)
  • Кахраманмараш (столичный муниципалитет Кахраманмараша)
  • Коджаэли (муниципалитет Коджаэли)
  • Конья (столичный муниципалитет Коньи)
  • Малатья (столичный муниципалитет Малатьи)
  • Маниса (столичный муниципалитет Манисы)
  • Мардин (столичный муниципалитет Мардина)
  • Мерсин (столичный муниципалитет Мерсина)
  • Мугла (столичный муниципалитет Мугла)
  • Орду (столичный муниципалитет Орду)
  • Сакарья (муниципалитет Сакарьи)
  • Самсун (муниципалитет Самсуна)
  • Стамбул (столичный муниципалитет Стамбула)
  • Текирдаг (столичный муниципалитет Текирдага)
  • Трабзон (столичный муниципалитет Трабзона)
  • Хатай (столичный муниципалитет Хатая)
  • Шанлыурфа (столичный муниципалитет Шанлыурфы)
  • Эрзурум (муниципалитет Эрзурума)
  • Эскишехир (столичный муниципалитет Эскишехира)
Izmir

Izmir

Требование касается всех населённых пунктов провинции. Например, к муниципалитету Антальи относятся Аланья, Кемер, Коньяалты и другие популярные у иностранных покупателей недвижимости локации. А в провинцию Мугла входят Мармарис, Бодрум, Фетхие…

В этом списке есть также Мерсин, который в последние годы стал популярен у покупателей недорогой недвижимости. Там по-прежнему много квартир у моря стоимостью до $50 тыс., но в качестве основания для выдачи ВНЖ эти объекты больше не будут квалифицироваться.

В регионах, которые не вошли в список, будет действовать ценовой порог – от $50 тыс.

Как определить цену недвижимости

Ко всем первичным заявлениям на выдачу краткосрочного ВНЖ на основании владения недвижимостью должен прилагаться отчёт об оценке имущества.

Тем, кто только собирается купить квартиру или дом в Турции и получить ВНЖ на этом основании, рекомендуется ещё до проведения сделки заказать отчёт сертифицированного оценщика, который подтвердит рыночную стоимость объекта.

На покупателей, которые завершили сделку до 26 апреля 2022 года, эти требования не распространяются. Например, если вы в марте купили квартиру в Аланье стоимостью $40 тыс. и только сейчас подаёте документы на ВНЖ, ваша заявка будет одобрена.

ВНЖ для собственников дешёвой недвижимости

Владельцам объектов, которые стоят меньше $75 тыс. (или $50 тыс. в маленьких городах), предложат запрашивать туристический ВНЖ.

Главное отличие: срок проживания в Турции по туристическому ВНЖ не идёт в зачёт периода, необходимого для получения гражданства. Обычно это пять лет, по истечении которых и после сдачи экзамена по турецкому языку можно запросить паспорт в порядке натурализации.

При этом туристический ВНЖ даёт право находиться в Турции круглый год, свободно въезжать и выезжать из страны, открывать счета в банках, отдавать детей в детские сады, покупать сим-карты со сниженными тарифами, запрашивать кредиты и пользоваться другими государственными сервисами.

Право на работу по найму «туристы» не получают, впрочем, ВНЖ на основании свидетельства о собственности его тоже не даёт.

Условия программы «Гражданство за инвестиции» тоже изменятся

В Турции продолжает действовать программа «Гражданство за инвестиции», участники которой могут сразу получить второй паспорт, не проходя традиционную процедуру натурализации. В ней предусмотрено несколько опций, в том числе покупка недвижимости. И установлен ценовой порог – $250 тыс. В апреле турецкие СМИ сообщили, что планку собираются поднять до $400 тыс. В мае президент Турции эту инициативу утвердил. Изменения вступят в силу 13 июня.

ВНЖ при аренде недвижимости (туристический)

Что изменилось

С 10 февраля первичный туристический икамет выдаётся на шесть месяцев. Ранее сразу давали на год. По истечении этого срока ВНЖ можно продлить, снова подав заявку и представив необходимые документы.

Важно, что договор аренды недвижимости, который иностранец показывает миграционной службе, должен быть нотариально заверен. Не все владельцы квартир готовы этим заниматься, но если ваша цель – вид на жительство, стоит этот вопрос обсудить заранее.

Также в список необходимых документов добавлена выписка с банковского счёта, которая должна подтвердить, что у заявителя достаточно средств для проживания в Турции.

Какая сумма считается достаточной

По данным на начало 2022 года, заявитель должен подтвердить наличие 6,5 тыс. турецких лир в месяц (около $420), что в полтора раза превышает стандартную минимальную заработную плату в Турции (4,3 тыс. лир). Для каждого дополнительного члена семьи требуется 4,3 тыс. турецких лир.

Примеры расчётов:

  • для семейной пары без детей: 6 500 + 4 300 = 10 800 лир в месяц = 129 600 лир на год ($8,4 тыс.)
  • для семьи из трёх человек: 6 500 + 8 600 (1 + 1) = 15 100 лир в месяц = 181 200 лир на год ($11,7 тыс.).
В Турции изменили правила выдачи ВНЖ за недвижимость – объясняю главное

Сроки оформления

Есть ещё одно новшество – неофициальное. В марте-апреле в Турцию приехали тысячи релокантов из России, Украины и Беларуси. Возник ажиотажный спрос на туристический ВНЖ, особенно в регионе Антальи и Аланьи. Это привело к появлению очередей в миграционных службах. Ведомство стало гораздо тщательнее проверять каждое заявление, договор аренды, наличие средств на счёте.

Также резкий рост спроса уже спровоцировал повышение цен на аренду и дефицит предложений на этом рынке, по крайней мере в популярных локациях.

Спасибо за внимание!

Уважаемые гости сайта, приветствую вас!

Я — Илькин Гасанов, являюсь основателем агентства Niestate

Мы подготавливаем индивидуальный план покупки недвижимости для каждого клиента. Многолетний опыт и знание рынка позволяет нам организовать сделку легко и просто, экономя при этом ваше время и деньги

Мы заботимся, чтобы наши клиенты получали максимум выгоды от покупки недвижимости


Спасибо за внимание!


Я сопровождаю сделки в Турции. Готов ответить на все вопросы о покупке и оплате недвижимости в Турции.

Илькин Гасанов, эксперт по инвестициям в Турецкую недвижимость. Web: https://niestate.ru / E-mail: Info@niestate.ru / Моб: +90 534 963 18 81 / (есть WhatsApp, Telegram )

Youtube: Niestate Official

Мой инстаграм: Niestate_official

Много полезной информации в моем Telegram канале. Подписывайтесь. Лайки и репосты приветствуются!

Читайте также:

Поделиться


Внимание: текст комментария должен быть от 25 до 1000 символов!
Внимание: Имя комментария должно содержать от 3 до 25 символов!