info@niestate.ru
+90 534 963 18 81
Апартаменты 1+1 в Park Yaşam Santorini - $85,000 | Апартаменты 2+1 в Trademark Pi - $210,000 | Апартаменты 2+1 в Park Yaşam Bornova - $170,000 | Апартаменты 1+1 в Viven Tower - $150,000

Как выбрать безопасный район для покупки недвижимости в Турции?

Как выбрать безопасный район для покупки недвижимости в Турции? Недвижимость в Турции 2023 В 2022 году российские граждане купили больше недвижимости в Турции, чем за последние шесть лет, а ..

Россияне продолжают лидировать среди всех иностранных покупателей жилья в Турции.

Россияне продолжают лидировать среди всех иностранных покупателей жилья в Турции. В марте 2023 года они заключили более 1 000 сделок. Недвижимость в Турции По данным Турецкого статистичес..

Можно ли купить квартиру за границей за криптовалюту?

Можно ли купить квартиру за границей за криптовалюту? Истанбул За последние годы резко выросло число продавцов недвижимости, которые готовы принимать платежи в криптовалютах – биткоинах и не..

Названы страны, гражданство которых чаще всего получают россияне.

Названы страны, гражданство которых чаще всего получают россияне. Россияне, уведомляя МВД о наличии у них гражданства или вида на жительство в других странах, преимущественно называли Израиль, ..

Эксперты ожидают скачка арендных ставок в Турции.

Эксперты ожидают скачка арендных ставок в Турции. Это связано со скорым истечением срока действия ограничения на повышение арендной платы. Аренда квартир в Турции Многие арендодатели убир..

Как оплатить ВНЖ в Турции онлайн?

Как оплатить ВНЖ в Турции онлайн? Некоторые иностранцы знают, что госпошлину за ВНЖ в Турции нужно оплачивать в налоговой. Иногда отделение налоговой находится прямо в миграционной или в непосредст..

Гасить волны: как строить дома, которые не разрушаются при землетрясениях

Гасить волны: как строить дома, которые не разрушаются при землетрясениях Более 9200 зданий разрушено в провинции Хатай (Турция), она сильнее других пострадала от землятресения в феврале. В ..

Где лучше отдыхать в Турции на Эгейском море?

Где лучше отдыхать в Турции на Эгейском море? Гёчек Эгейское море омывает берега Турции на западе и юго-западе. Климат здесь очень приятный – субтропический и при этом без удушающей жары. Пр..

Какие возможности релокации бизнеса в Турцию?

Какие возможности релокации бизнеса в Турцию?   Бизнес в Турции Предприятия всего мира начинают осознавать огромные возможности, существующие в Турции. Будучи страной с развивающейся..

Как строят виллы в Бодруме: стоимость, стандарты, запросы покупателей и ограничения для иностранцев.

Бодрум – премиум-локация, турецкий знак качества. Львиную долю на местном рынке недвижимости занимают виллы –  небольшие, относительно бюджетные, и элитные, ультрадорогие. Посмотрим внимательно н..

Лучшие достопримечательности Измира

Измирский музей истории и искусства Измирский музей истории и искусства Многие посетители города упускают этот музей, размещенный в трех павильонах, из виду, тем самым оказывая себе медвежью усл..

Какой штраф за просроченный выезд из Турции?

Какой размер штрафа при выезде из Турции на начало 2023 года. Недвижимость в Турции Когда начинает начисляться штраф за нелегальное пребывание в Турции? Когда заканчиваются безвизовые дни..

Где россияне сейчас могут получить паспорт за деньги?

Гражданство Турции Турция с 1 апреля 2023 остается единственной страной в мире, которая предоставляет россиянам гражданство за покупку недвижимости. До 31 марта 2023 года получить гражданский па..

Цены на недвижимость в Турции в феврале 2023 года

Больше всего жилья в феврале было продано в Стамбуле, Анкаре и Измире. Купить недвижимость в Турции Согласно данным технологической платформы по недвижимости Endeksa, годовой рост цен на жил..

Россияне открыли рекордное количество компаний в Турции

Иностранные граждане главным образом вкладывали капитал в сектор оптовой торговли. В 2022 году россияне в Турции учредили более 1363 компаний, что на 670% больше показателя предыдущего года. Эт..

Можно ли выезжать из Турции после подачи документов на ВНЖ?

Мои читатели часто меня спрашивают: " Возможно ли выезжать на время из Турции во время рассмотрения заявки на ВНЖ?" Давайте разбираться. На сайте миграционной службы в Турции есть следующая инф..

Покупка готового бизнеса в Турции и идеи для иностранцев.

Бизнес в Турции Купить готовый бизнес в Турции Если предприниматель решает купить готовый бизнес в Турции, прежде всего важно определиться с нишей деятельности и целевой аудиторией, а уже затем ..

Спрос на земельные участки в Турции взлетел на 200%

Эксперты по недвижимости призывают потенциальных покупателей вкладывать средства с осторожностью. Земельные участки в Турции Интерес к покупке недвижимости в отдалённых от Стамбула районах в..

Россияне в феврале лидировали среди всех иностранных покупателей жилья в Турции

Они заключили более 1 000 сделок. По данным Турецкого статистического института (Turkstat), в феврале 2023 года граждане РФ купили в Турции 1 183 объекта жилой недвижимости, заметно оперед..

Европейский банк инвестирует более миллиарда долларов в пострадавшие регионы Турции.

Он предоставит кредитные линии на сумму €600 миллионов для предприятий и частных лиц. Европейский банк реконструкции и развития (EBRD) инвестирует до €1,5 млрд ($1,6 млрд) в южную Турцию в тече..

В каком городе Турции лучше всего покупать квартиру?

Поделиться

К Илькин Гасанов - 22 Oct 2022 197

Ответ на этот вопрос зависит от цели приобретения. В данном материале я разберу разные варианты и подскажу, в каких населенных пунктах страны комфортно жить, а где легко найти постояльцев или покупателей имущества.

Стамбул

Стамбул

Покупка квартиры в Турции: нюансы

Если вы ищете квартиру в Турции для получения дохода, вас должна волновать рентабельность объекта.

Выгоднее всего купить жилье на стадии строительства, и чем ближе к этапу котлована, тем дешевле. Ждать сдачи дома в эксплуатацию придется не долго, проекты строятся в среднем 2 года. Долгостроев здесь нет, так как девелоперов строго контролирует государство. Максимальный период от начала строительства до вручения ключей владельцам апартаментов – два года.

После получения объекта можно сразу сдать его в долгосрочную аренду (минимум на один год), а далее собственник просто получает свои дивиденды.

Владелец может оформить договор с управляющей компанией. Она не просто поможет найти арендаторов, а, можно сказать, сделает все за хозяина квартиры или виллы.

Сотрудники УК найдут жильцов, обговорят с ними все условия, подготовят соглашение, заключат сделку, будут следить за выполнением всех обязательств, прописанных в контракте, решат вопросы, которые возникнут в процессе взаимодействия с постояльцами, и так далее.

Все это называется гарантированной арендой, которая способна приносить владельцу объекта прибыль в размере от четырех до шести процентов стоимости имущества в год.

Важно учитывать доход не только с аренды, но и увеличение стоимости недвижимости. Турция в 2022 году занимает самую высокую поизицию в мире. Рейтинг по увеличению стоимости недвижимости можете посмотреть по этой ссылке.

Измир

Измир

Где лучше купить недвижимость у моря

Для выгодного инвестирования лучше рассматривать мегаполисы и курорты, ведь здесь люди отдыхают, ведут бизнес, работают, учатся. Невероятно популярны среди путешественников и эмигрантов Стамбул, Измир и Анталья.

Кстати, рассчитывать нужно не только на приезжих, но и на местных, ведь многие турки тоже снимают жилье.

Что можно сказать об Анталье? Спросом пользуются даже местные апартаменты в жилых комплексах с минимальной инфраструктурой в километре от пляжа. Для многих арендаторов важнее, чтобы рядом с домом были университеты, колледжи, медицинские центры и клиники, школы и детские сады.

Однако среди иностранцев все же больше востребованы районы Антальи Лара и Коньялты с многочисленными современными ЖК.

В Аланье, Махмутларе и Бодруме апартаменты сдаются в основном в теплое время года, то есть в туристический сезон. Однако круглогодичный доход владельцы местной недвижимости могут иметь, ведь здесь работают управляющие компании, предоставляющие услуги гарантированной аренды.

Многие иностранцы так и делают, но важно правильно выбрать УК, ведь именно от нее зависит ваша прибыль и ее регулярность. Если компания перестанет существовать, то хозяин жилья на какой-то период может лишиться дохода. Поэтому доверяйте свой объект опытной, проверенной организации. Перед подписанием соглашения о сотрудничестве с УК, поинтересуйтесь, давно ли она работает, посмотрите лицензии, убедитесь, есть ли здесь оборудование для постановки арендаторов на учет в полицию (регистрировать необходимо абсолютно всех жильцов).

Вопрос с поиском УК лучше решать еще на стадии покупки виллы или квартиры.

Если же вы выбираете апартаменты только для себя, тогда лучше положиться на собственные ощущения и на рекомендации риэлтора, то есть купить жилье в том районе, который вам нравится. Порекомендовать что-либо в этом случае непросто, ведь многое зависит от состава семьи, например, есть ли в ней дети, какого они возраста. От этого зависит, нужны ли рядом с домом школа или детский сад, поликлиника.

В каком городе Турции лучше всего покупать квартиру?

Дома в Турции продаются на любой вкус. В качестве «дачи» на побережье подойдут:

  • Кемер;

  • Сиде;

  • Белек;

  • Конаклы;

  • Авсаллар;

  • Дидим;

  • район Бодрума.

Для поддержки сфер строительства и туризма в стране разработаны программы, по которым все эти населенные пункты усиленно развиваются. Здесь возводятся не только комфортные, но и красивые жилые комплексы, причем строятся как многоквартирные, так и отдельно стоящие дома – виллы.

Если вы планируете переехать на постоянное место жительства, присмотритесь к недвижимости в Измире.

Если вы плохо знаете район, в котором понравились апартаменты, поинтересуйтесь у агентов, далеко ли от дома находятся базары и магазины, больницы и клиники, детский сад и школа.

Одним словом, заранее определите, удобно ли будет добираться до мест, необходимых почти каждый день при постоянном проживании, а не на отдыхе.

Анталья

Анталья

Жильё

Анталья

Находится на Средиземноморском побережье. Провинция идеально подходит любителям моря, пляжей и тепла. Лето в Анталье жаркое, сухое, а зима теплая, но дождливая. Купальный сезон здесь идет с мая по октябрь.

Анталья привлекает не только тех, кому нравится беззаботно проводить время на берегу моря, но и тех, кто планирует построить карьеру. У эмигрантов проблем с поиском работы здесь обычно не бывает. Трудоустроиться в провинции могут учителя, программисты, врачи, инженеры, водители, продавцы.

В сезон наплыва туристов здесь всегда нужны официанты, бармены, аниматоры.

Измир

Измир

Измир - чем Измир лучше остальных городов Турции

Город расположен на Эгейском море. Здесь прекрасный климат, лучший в Турции.

По отчетам международной консалтинговой компании Измир занимает 1-ое место в мире по росту цен на недвижимость.

С населением 4 миллиона Измир 3-й самый крупный город в Турции. Прекрасная инфраструктура, новый международный аэропорт, лучшие школы, университеты и больницы.

Близость к лучшим курортным городам Бодрум, Кушадасы, Чешме, Алачати, Фоча, куда можно добраться в течение часа по автобану, делает Измир лучшим городом для жизни в Турции. Многие жители Стамбула мечтают о переезде в Измир.

Измир расположен на западе Турции, на побережье Эгейского моря. Это город контрастов во всех смыслах этого слова. Он третий по величине город Турции, но жизнь здесь спокойнее и размереннее, чем в других турецких мегаполисах. Измир – это мегаполис с 4-миллионным населением, динамичный и нескучный, но одновременно ему присущи все черты курортного города. Сотни достопримечательностей, чистейшие пляжи, большой выбор развлечений.

Климат в Измире

Из Измира не хочется уезжать на другие курорты. Здесь больше 300 солнечных дней в году. В городе комфортно себя чувствуют люди из разных климатических зон.

Судите сами: средняя температура летом +28-30°C. Море прогревается до 23-25°C. Зимой температура не опускается ниже +12°C. Осенью дожди идут редко. Идеальный баланс температуры и солнечных дней в любой месяц года.

За счет близости моря свежий воздух во всех районах и кварталах Измира. Экология лучше, чем во всех остальных мегаполисах Турции.

Инфраструктура в Измире

Как и в любом курортном городе и мегаполисе, в Измире есть магазины и торговые центры, обилие ресторанов и кафе. Транспортная инфраструктура лучше многих городов Турции: есть аэропорт, метрополитен, автомагистрали.

Цены в Измире

Цены в Измире ниже, чем в Стамбуле. А качество жизни значительно выше. Цены на продукты питания ниже на 8.43%, на аренду жилплощади - на 29.32%. В сезон распродаж реальные скидки достигают 60%. Измир занимает 1 место в Турции по уровню жизни.

Отдых в Измире

В Измире даже не нужно думать, как провести время. Здесь развиты все виды туризма: морской, экскурсионный, культурный, экотуризм, медицинский и оздоровительный. В Измире есть собственные источники термальной воды.

52 пляжа Измира получили награду «Голубой флаг», которой отмечаются пляжи, отвечающие самым высоким стандартам качества и безопасности. Можно заниматься виндсерфингом, кайтсерфингом и дайвингом. Город принимает 150 круизных лайнеров в год.

От Измира до популярного курорта Кушадасы 100 км, до Бодрума 236 км, до Чешме – 74 км.

Медицина в Измире

Клиники в Измире аккредитованы в соответствии с международными стандартами. Медицинское оборудование в клиниках из Германии, Австрии, Франции. Медперсонал мультиязычный.

Деловая жизнь в Измире

В Измире 4 морских порта, объем торговли – 17 млрд. долларов, работает 4,5 тыс. экспортных компаний. В городе 9 университетов и 4 технопарка. Измир имеет огромный инвестиционный потенциал. 9.3% от общего объема производства Турции сосредоточено в Измире. Регион занимает второе место в Турции в качестве коммерческого центра.

Популярность Измира

В Измире проживают иностранцы из 75 стран мира. Измир принимает 1.8 млн. туристов в год. Это самый европеизированный город Турции.

Измир – одновременно и мегаполис, и курорт, поэтому своим местом его могут считать как любители стремительной городской жизни, так и люди, предпочитающие любоваться красивыми морскими пейзажами, те, кому нравится пляжный отдых и неспешное времяпровождение.

Вакансии здесь есть в области туризма, обслуживания, торговли, логистики, судоходства. Много приезжих и коренных жителей трудятся в местном порту.

Снять апартаменты в Измире на длительный срок можно за 450$, хотя в кварталах, отдаленных от центра, аренда стоит 250$ или даже дешевле. Жилой квадратный метр в новом доме обходится покупателю в среднем в 1000-1500$.

Аланья

Аланья

Аланья

Сюда приезжает много путешественников, желающих провести отдых на песчаных пляжах и искупаться в теплом, чистом море. Климат здесь жаркий, летом почти нет дождей, а зимой выпадают осадки (в основном с ноября по февраль), морозов не бывает.

У многих местных пляжей есть Голубой флаг, говорящий о чистоте берега и воды в море.

Самые популярные в Аланье пляжи:

  • Далматас;

  • Портакал;

  • Кейкубат;

  • Клеопатра.

Проводить время здесь можно не только загорая. В городе работает множество магазинов и торговых центров, поэтому любители шопинга не останутся в Аланье без занятия. Кроме того, на курорте много ресторанов, кафе и баров, в которых можно хорошо отдохнуть.

Туристическое направление здесь очень развито. Кроме того, в Аланье много фруктовых плантаций, поэтому найти работу не составляет особого труда. Многие эмигранты заняты именно в этих областях.

Арендовать апартаменты в Аланье можно примерно за 350 долларов в месяц.

Стамбул

Стамбул

Стамбул

Крупнейший финансовый центр страны. Сюда переезжают, чтобы построить карьеру или открыть собственное дело не только из разных концов страны, но и со всего мира.

Летом в Стамбуле тепло, но не жарко. Зимой прохладно, но заморозки бывают редко, ниже ноля температура почти никогда не опускается. С октября по март идут дожди.

В Стамбуле 39 районов. Больше других частей мегаполиса туристы любят следующие кварталы:

  • Султанахмет;

  • Бейоглу;

  • Бешикташ;

  • Фатих;

  • Кадыкёй;

  • Аладар;

  • Ускюдар;

  • Шишли.

Арендная стоимость зависит от:

  • квартала;

  • вида из окна;

  • общего состояния жилища;

  • наличия паркинга на придомовой территории;

  • этажа, на котором располагаются апартаменты.

Однокомнатную квартиру в спальном районе города можно снять в среднем за 300$, а в центре Стамбула – примерно за 1750$.

Найти работу в городе не трудно, поскольку это экономический центр страны. Средний по мегаполису заработок – 730 американских долларов в месяц, специалисты с высокой квалификацией получают не менее 1000, а иногда даже больше 3500 USD.

Измир

Измир

Переходите на сайт моего бутикового агентства недвижимости в Турции, чтобы ознакомиться с каталогом жилья в разных городах и регионах. И заказать бесплатную консультацию со мной.

Помогу с выбором объекта, уберегу от подводных камней в процессе сделки и отвечу на все вопросы.

Уважаемые гости сайта, приветствую вас!

Я — Илькин Гасанов, являюсь основателем агентства Niestate

Мы подготавливаем индивидуальный план покупки недвижимости для каждого клиента. Многолетний опыт и знание рынка позволяет нам организовать сделку легко и просто, экономя при этом ваше время и деньги

Мы заботимся, чтобы наши клиенты получали максимум выгоды от покупки недвижимости


Спасибо за внимание!


Я сопровождаю сделки в Турции. Готов ответить на все вопросы о покупке и оплате недвижимости в Турции.

Илькин Гасанов, эксперт по инвестициям в Турецкую недвижимость. Web: https://niestate.ru / E-mail: Info@niestate.ru / Моб: +90 534 963 18 81 / (есть WhatsApp, Telegram )

Youtube: Niestate Official

Мой инстаграм: Niestate_official

Много полезной информации в моем Telegram канале. Подписывайтесь. Лайки и репосты приветствуются!

Читайте также:

Поделиться


Внимание: текст комментария должен быть от 25 до 1000 символов!
Внимание: Имя комментария должно содержать от 3 до 25 символов!