info@niestate.ru
+90 534 963 18 81
Апартаменты 1+1 в Park Yaşam Santorini - $85,000 | Апартаменты 2+1 в Trademark Pi - $210,000 | Апартаменты 2+1 в Park Yaşam Bornova - $170,000 | Апартаменты 1+1 в Viven Tower - $150,000

Как выбрать безопасный район для покупки недвижимости в Турции?

Как выбрать безопасный район для покупки недвижимости в Турции? Недвижимость в Турции 2023 В 2022 году российские граждане купили больше недвижимости в Турции, чем за последние шесть лет, а ..

Россияне продолжают лидировать среди всех иностранных покупателей жилья в Турции.

Россияне продолжают лидировать среди всех иностранных покупателей жилья в Турции. В марте 2023 года они заключили более 1 000 сделок. Недвижимость в Турции По данным Турецкого статистичес..

Можно ли купить квартиру за границей за криптовалюту?

Можно ли купить квартиру за границей за криптовалюту? Истанбул За последние годы резко выросло число продавцов недвижимости, которые готовы принимать платежи в криптовалютах – биткоинах и не..

Названы страны, гражданство которых чаще всего получают россияне.

Названы страны, гражданство которых чаще всего получают россияне. Россияне, уведомляя МВД о наличии у них гражданства или вида на жительство в других странах, преимущественно называли Израиль, ..

Эксперты ожидают скачка арендных ставок в Турции.

Эксперты ожидают скачка арендных ставок в Турции. Это связано со скорым истечением срока действия ограничения на повышение арендной платы. Аренда квартир в Турции Многие арендодатели убир..

Как оплатить ВНЖ в Турции онлайн?

Как оплатить ВНЖ в Турции онлайн? Некоторые иностранцы знают, что госпошлину за ВНЖ в Турции нужно оплачивать в налоговой. Иногда отделение налоговой находится прямо в миграционной или в непосредст..

Гасить волны: как строить дома, которые не разрушаются при землетрясениях

Гасить волны: как строить дома, которые не разрушаются при землетрясениях Более 9200 зданий разрушено в провинции Хатай (Турция), она сильнее других пострадала от землятресения в феврале. В ..

Где лучше отдыхать в Турции на Эгейском море?

Где лучше отдыхать в Турции на Эгейском море? Гёчек Эгейское море омывает берега Турции на западе и юго-западе. Климат здесь очень приятный – субтропический и при этом без удушающей жары. Пр..

Какие возможности релокации бизнеса в Турцию?

Какие возможности релокации бизнеса в Турцию?   Бизнес в Турции Предприятия всего мира начинают осознавать огромные возможности, существующие в Турции. Будучи страной с развивающейся..

Как строят виллы в Бодруме: стоимость, стандарты, запросы покупателей и ограничения для иностранцев.

Бодрум – премиум-локация, турецкий знак качества. Львиную долю на местном рынке недвижимости занимают виллы –  небольшие, относительно бюджетные, и элитные, ультрадорогие. Посмотрим внимательно н..

Лучшие достопримечательности Измира

Измирский музей истории и искусства Измирский музей истории и искусства Многие посетители города упускают этот музей, размещенный в трех павильонах, из виду, тем самым оказывая себе медвежью усл..

Какой штраф за просроченный выезд из Турции?

Какой размер штрафа при выезде из Турции на начало 2023 года. Недвижимость в Турции Когда начинает начисляться штраф за нелегальное пребывание в Турции? Когда заканчиваются безвизовые дни..

Где россияне сейчас могут получить паспорт за деньги?

Гражданство Турции Турция с 1 апреля 2023 остается единственной страной в мире, которая предоставляет россиянам гражданство за покупку недвижимости. До 31 марта 2023 года получить гражданский па..

Цены на недвижимость в Турции в феврале 2023 года

Больше всего жилья в феврале было продано в Стамбуле, Анкаре и Измире. Купить недвижимость в Турции Согласно данным технологической платформы по недвижимости Endeksa, годовой рост цен на жил..

Россияне открыли рекордное количество компаний в Турции

Иностранные граждане главным образом вкладывали капитал в сектор оптовой торговли. В 2022 году россияне в Турции учредили более 1363 компаний, что на 670% больше показателя предыдущего года. Эт..

Можно ли выезжать из Турции после подачи документов на ВНЖ?

Мои читатели часто меня спрашивают: " Возможно ли выезжать на время из Турции во время рассмотрения заявки на ВНЖ?" Давайте разбираться. На сайте миграционной службы в Турции есть следующая инф..

Покупка готового бизнеса в Турции и идеи для иностранцев.

Бизнес в Турции Купить готовый бизнес в Турции Если предприниматель решает купить готовый бизнес в Турции, прежде всего важно определиться с нишей деятельности и целевой аудиторией, а уже затем ..

Спрос на земельные участки в Турции взлетел на 200%

Эксперты по недвижимости призывают потенциальных покупателей вкладывать средства с осторожностью. Земельные участки в Турции Интерес к покупке недвижимости в отдалённых от Стамбула районах в..

Россияне в феврале лидировали среди всех иностранных покупателей жилья в Турции

Они заключили более 1 000 сделок. По данным Турецкого статистического института (Turkstat), в феврале 2023 года граждане РФ купили в Турции 1 183 объекта жилой недвижимости, заметно оперед..

Европейский банк инвестирует более миллиарда долларов в пострадавшие регионы Турции.

Он предоставит кредитные линии на сумму €600 миллионов для предприятий и частных лиц. Европейский банк реконструкции и развития (EBRD) инвестирует до €1,5 млрд ($1,6 млрд) в южную Турцию в тече..

Покупка недвижимости в рассрочку в Турции 2022

Поделиться

К Илькин Гасанов - 22 Oct 2022 234
Покупка недвижимости в рассрочку в Турции 2022

Ключевая особенность рассрочек от турецких застройщиков в том, что их можно оформить даже на готовые объекты. Срок рассрочки до трёх лет и первоначальный взнос 25–50% — типичные условия для турецкого рынка.

За покупку без рассрочки можно получить скидку до 20%. Рассказываю, почему в Турции иностранец не может взять ипотеку, почему выгодно брать рассрочку и как защитить инвестицию, покупая в рассрочку квартиру в новостройке.

Предпосылки для рассрочки

Иностранцам приостановили выдачу ипотеки в Турции. Формально это связано с новыми правилами, которые вступили в силу в январе 2022 года в связи с поправками к статье 13 Циркуляра о движении капитала Турции.

Теперь в сделках с недвижимостью иностранные покупатели должны обменивать иностранную валюту на турецкие лиры и получать справку специального образца об обмене — Döviz Alım Belgesi. Оформить недвижимость в собственность иностранец может только с такой справкой (полное руководство от Кадастрового управления).

Сумма конвертируемой валюты должна соответствовать цене продажи, указанной в свидетельстве о собственности (TAPU). При получении жилищного кредита часть стоимости недвижимости оплачивает банк, а новый собственник оплачивает только сумму первоначального взноса.

Измир

Измир

Беспроцентная рассрочка от застройщиков и скидка за единовременную оплату

Большинство турецких застройщиков предоставляют рассрочку до трёх лет. В некоторых проектах рассрочку можно оформить, даже если объект уже построен и сдан в эксплуатацию. Размер первоначального взноса может составлять от 25% до 50%. Оставшаяся сумма распределяется на обязательные платежи. Периодичность платежей зависит от договорённости с застройщиком. Разумеется, можно погасить досрочно без каких-либо комиссий. Рассрочка беспроцентная, но застройщики предоставляют ощутимую скидку 10–20%, если получают всю сумму сразу.

Недвижимость оформляется в собственность только после полной оплаты рассрочки. В некоторых проектах пользоваться недвижимостью можно сразу после оплаты первоначального взноса и завершения строительства — до погашения рассрочки.

Инвестиционная выгода рассрочки в Турции

Чаще всего цены на новостройки в Турции номинированы в евро или в долларах. Общая стоимость и план оплаты в договорах рассрочки указаны в иностранной валюте: так застройщики защищают себя от инфляции и обесценивания турецкой лиры.

Рынок недвижимости в Турции сейчас испытывает настоящий бум: по данным аналитического агентства Reidin за март 2022 года, в среднем по стране цены на недвижимость выросли на 102% в турецких лирах. Мартовский отчёт ЦБ Турции показывает годовой рост индекса цен на жильё в стране на 110%.

В популярных крупных муниципалитетах Стамбуле и Измире рост цен составил более 170% в турецких лирах (Endeksa) или около 40% в пересчёте на доллар США.

Покупка недвижимости в рассрочку в Турции 2022

Важно учитывать, что это усреднённые показатели, прицельный взгляд на новостройки в центральных районах показывает ещё более значительный рост цен. По мнению турецких отраслевых экспертов, застройщиков и агентов по недвижимости, предпосылки для дальнейшего удорожания недвижимости сохраняются.

Поэтому с инвестиционной точки зрения во время такого стремительного подъема рынка в крупных муниципалитетах, таких как Стамбул и Измир, рассрочки брать выгодно: потеря бонуса от застройщика 10–20% перекрывается приростом стоимости недвижимости в ближайшие годы. Особенно, если учитывать, что в Турции покупатель не несёт существенных дополнительных расходов при покупке недвижимости, кроме налога на переход права собственности 4% и НДС, который после сделки можно вернуть.

Покупка недвижимости в рассрочку в Турции 2022

Чтобы получить инвестиционное гражданство, придётся погасить рассрочку

В Турции можно получить гражданство по программе “Золотого паспорта” Турции за инвестиции в недвижимость от 400 000 долларов США. Подать заявление на гражданство можно только после оформления недвижимости в собственность. В большинстве проектов это означает, что нужно погасить рассрочку. Поэтому те инвесторы, которые заинтересованы в турецком гражданстве, чаще не оформляют рассрочки или оформляют на короткий срок, если в этом есть необходимость.

Правила инвестиционного гражданства Турции меняются: до 2018 года инвестиционное гражданство можно было получить при покупке недвижимости дороже 1 млн долларов США, затем порог снизили до 250 тысяч долларов США, а в мае 2022 года принято решение о повышении до 400 тысяч долларов США для сделок, заключенных после 13 июня 2022 года. Как долго сохранятся новые правила — неизвестно, поэтому надёжнее оплачивать покупку сразу.

Бывают редкие исключения: некоторые крупные застройщики соглашаются оформить свидетельство о собственности на покупателя до погашения рассрочки. В этом случае на недвижимости будет обременение, но с договором рассрочки и свидетельством о собственности можно подавать заявление на гражданство.

Риски, связанные с рассрочками и покупкой строящихся объектов

Правительство Турции заинтересовано в продажах недвижимости зарубежным инвесторам. Иностранным покупателям турецкой недвижимости выдают ВНЖ и гражданство. Также с целью привлечения зарубежных инвесторов в апреле 2022 года запущена программа субсидирования для компаний, которые продают турецкую недвижимость иностранцам и развиваются на зарубежных рынках. Субсидии покрывают до 50% расходов таких компаний.

Тем не менее, чтобы избежать судов в чужом государстве, следует минимизировать возможные риски заранее и делать всё по правилам.

Риск №1. Мошенники, банкротства и заморозка проектов

Бытует устаревшее мнение, что в Турции продажей недвижимости может заниматься любой безработный и велики риски встретиться с мошенниками. Несколько лет назад в Турции были такие агенты, но с 2018 года правительство предпринимало активные меры по борьбе с нелегальной торговлей недвижимостью. А с 1 сентября 2020 года любые сделки с недвижимостью должны проходить с участием лицензированных агентств. Теперь их деятельность и ставки регулируются Кадастровым управлением (Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü).

Бывает, что новые строительные компании привлекают покупателей низкими ценами и, не имея достаточного опыта, не справляются с проектом и банкротятся. Выбирая недвижимость в строящемся проекте, важно обратить внимание на опыт застройщика и посмотреть примеры уже законченных проектов в его портфолио. Опытные застройщики, которые давно на рынке, дорожат репутацией и своим бизнесом.

Сам факт оплаты в рассрочку — это защита от риска банкротства застройщика и заморозки проектов на этапе строительства, поскольку инвестор вкладывает сумму, пропорциональную текущей стоимости проекта. Если застройщик обанкротится, земля с недостроенным проектом будет продана по рыночной цене, а выручка уйдёт на возврат инвесторам. Выплаты по рассрочке в договоре должны зависеть от этапов строительства.

Риск № 2. Строительство может затянуться

Большинство проектов в Турции строятся быстро — за 1–2 года. Согласно данным Статистического института Турции за март 2022 года, строительство подорожало за год на 103% и на 9,6% за месяц. Поэтому высоки объективные риски того, что подрядчики превысят смету и из-за дефицита финансирования стройка затянется.

Строительная отрасль играет ключевую роль в экономике Турции, поэтому правительство поддерживает застройщиков: субсидирует кредиты, снижает налоговую нагрузку в кризисные периоды.

Важно убедиться, что в договоре указана дата завершения работ и прописаны пункты о компенсации на случай затягивания сроков.

Риск №3. Изменения проекта или стоимости после заключения договора

Как правило, продажи в проекте начинаются после получения разрешения на строительство и утверждения плана. Убедитесь, что у застройщика есть следующие документы:

  • Свидетельство о собственности на участок (TAPU) или договор аренды муниципальной земли под жилищное строительство.
  • Разрешение на строительство с утверждённым планом зонирования (İmar Durumu Belgesi).
  • Проектная декларация и поэтажные планы здания.

В зависимости от стадии проекта могут быть разные документы: на этапе строительства важно проверить права на землю и разрешение на строительство, а для готового жилья — статус TAPU. Пометка Kat İrtifakı в TAPU означает предварительную регистрацию по утверждённому плану проекта и застройщику ещё предстоит сделать второй этап регистрации.

Если же стоит пометка Kat Mülkiyeti, то квартира окончательно зарегистрирована в жилом фонде. В зависимости от типа постройки могут понадобиться и другие документы, поэтому важно, чтобы сделку сопровождал юрист, специализирующийся на турецкой недвижимости.

Чтобы обезопасить себя, нужно привлекать к сделке юриста, который проанализирует договор с застройщиком и сообщит о возможных рисках.

Риск №4. Некачественное строительство

В 2021 году Министерство окружающей среды и урбанизма Турции начало внедрение системы идентификации зданий (Bina Kimlik Sistemi). У каждого здания будет удостоверение, по которому любой желающий сможет получить информацию о здании: от используемых материалов, технического плана и результатов регулярных инспекций до списка жильцов.

К концу 2022 года планируется подключить к системе 100 000 зданий и выпустить мобильное приложение для широкого использования. Уже сейчас застройщики крупных городов, особенно Стамбула, ведут проекты строительства с соблюдением всех строительных регламентов, в ожидании сертификации зданий в новой системе и той прозрачности, которая за этим последует.

Спасибо за внимание!

Уважаемые гости сайта, приветствую вас!

Я — Илькин Гасанов, являюсь основателем агентства Niestate

Мы подготавливаем индивидуальный план покупки недвижимости для каждого клиента. Многолетний опыт и знание рынка позволяет нам организовать сделку легко и просто, экономя при этом ваше время и деньги

Мы заботимся, чтобы наши клиенты получали максимум выгоды от покупки недвижимости


Спасибо за внимание!


Я сопровождаю сделки в Турции. Готов ответить на все вопросы о покупке и оплате недвижимости в Турции.

Илькин Гасанов, эксперт по инвестициям в Турецкую недвижимость. Web: https://niestate.ru / E-mail: Info@niestate.ru / Моб: +90 534 963 18 81 / (есть WhatsApp, Telegram )

Youtube: Niestate Official

Мой инстаграм: Niestate_official

Много полезной информации в моем Telegram канале. Подписывайтесь. Лайки и репосты приветствуются!

Читайте также:

Поделиться


Внимание: текст комментария должен быть от 25 до 1000 символов!
Внимание: Имя комментария должно содержать от 3 до 25 символов!