info@niestate.ru
+90 534 963 18 81
Апартаменты 1+1 в Park Yaşam Santorini - $85,000 | Апартаменты 2+1 в Trademark Pi - $210,000 | Апартаменты 2+1 в Park Yaşam Bornova - $170,000 | Апартаменты 1+1 в Viven Tower - $150,000

Как выбрать безопасный район для покупки недвижимости в Турции?

Как выбрать безопасный район для покупки недвижимости в Турции? Недвижимость в Турции 2023 В 2022 году российские граждане купили больше недвижимости в Турции, чем за последние шесть лет, а ..

Россияне продолжают лидировать среди всех иностранных покупателей жилья в Турции.

Россияне продолжают лидировать среди всех иностранных покупателей жилья в Турции. В марте 2023 года они заключили более 1 000 сделок. Недвижимость в Турции По данным Турецкого статистичес..

Можно ли купить квартиру за границей за криптовалюту?

Можно ли купить квартиру за границей за криптовалюту? Истанбул За последние годы резко выросло число продавцов недвижимости, которые готовы принимать платежи в криптовалютах – биткоинах и не..

Названы страны, гражданство которых чаще всего получают россияне.

Названы страны, гражданство которых чаще всего получают россияне. Россияне, уведомляя МВД о наличии у них гражданства или вида на жительство в других странах, преимущественно называли Израиль, ..

Эксперты ожидают скачка арендных ставок в Турции.

Эксперты ожидают скачка арендных ставок в Турции. Это связано со скорым истечением срока действия ограничения на повышение арендной платы. Аренда квартир в Турции Многие арендодатели убир..

Как оплатить ВНЖ в Турции онлайн?

Как оплатить ВНЖ в Турции онлайн? Некоторые иностранцы знают, что госпошлину за ВНЖ в Турции нужно оплачивать в налоговой. Иногда отделение налоговой находится прямо в миграционной или в непосредст..

Гасить волны: как строить дома, которые не разрушаются при землетрясениях

Гасить волны: как строить дома, которые не разрушаются при землетрясениях Более 9200 зданий разрушено в провинции Хатай (Турция), она сильнее других пострадала от землятресения в феврале. В ..

Где лучше отдыхать в Турции на Эгейском море?

Где лучше отдыхать в Турции на Эгейском море? Гёчек Эгейское море омывает берега Турции на западе и юго-западе. Климат здесь очень приятный – субтропический и при этом без удушающей жары. Пр..

Какие возможности релокации бизнеса в Турцию?

Какие возможности релокации бизнеса в Турцию?   Бизнес в Турции Предприятия всего мира начинают осознавать огромные возможности, существующие в Турции. Будучи страной с развивающейся..

Как строят виллы в Бодруме: стоимость, стандарты, запросы покупателей и ограничения для иностранцев.

Бодрум – премиум-локация, турецкий знак качества. Львиную долю на местном рынке недвижимости занимают виллы –  небольшие, относительно бюджетные, и элитные, ультрадорогие. Посмотрим внимательно н..

Лучшие достопримечательности Измира

Измирский музей истории и искусства Измирский музей истории и искусства Многие посетители города упускают этот музей, размещенный в трех павильонах, из виду, тем самым оказывая себе медвежью усл..

Какой штраф за просроченный выезд из Турции?

Какой размер штрафа при выезде из Турции на начало 2023 года. Недвижимость в Турции Когда начинает начисляться штраф за нелегальное пребывание в Турции? Когда заканчиваются безвизовые дни..

Где россияне сейчас могут получить паспорт за деньги?

Гражданство Турции Турция с 1 апреля 2023 остается единственной страной в мире, которая предоставляет россиянам гражданство за покупку недвижимости. До 31 марта 2023 года получить гражданский па..

Цены на недвижимость в Турции в феврале 2023 года

Больше всего жилья в феврале было продано в Стамбуле, Анкаре и Измире. Купить недвижимость в Турции Согласно данным технологической платформы по недвижимости Endeksa, годовой рост цен на жил..

Россияне открыли рекордное количество компаний в Турции

Иностранные граждане главным образом вкладывали капитал в сектор оптовой торговли. В 2022 году россияне в Турции учредили более 1363 компаний, что на 670% больше показателя предыдущего года. Эт..

Можно ли выезжать из Турции после подачи документов на ВНЖ?

Мои читатели часто меня спрашивают: " Возможно ли выезжать на время из Турции во время рассмотрения заявки на ВНЖ?" Давайте разбираться. На сайте миграционной службы в Турции есть следующая инф..

Покупка готового бизнеса в Турции и идеи для иностранцев.

Бизнес в Турции Купить готовый бизнес в Турции Если предприниматель решает купить готовый бизнес в Турции, прежде всего важно определиться с нишей деятельности и целевой аудиторией, а уже затем ..

Спрос на земельные участки в Турции взлетел на 200%

Эксперты по недвижимости призывают потенциальных покупателей вкладывать средства с осторожностью. Земельные участки в Турции Интерес к покупке недвижимости в отдалённых от Стамбула районах в..

Россияне в феврале лидировали среди всех иностранных покупателей жилья в Турции

Они заключили более 1 000 сделок. По данным Турецкого статистического института (Turkstat), в феврале 2023 года граждане РФ купили в Турции 1 183 объекта жилой недвижимости, заметно оперед..

Европейский банк инвестирует более миллиарда долларов в пострадавшие регионы Турции.

Он предоставит кредитные линии на сумму €600 миллионов для предприятий и частных лиц. Европейский банк реконструкции и развития (EBRD) инвестирует до €1,5 млрд ($1,6 млрд) в южную Турцию в тече..

Покупаем недвижимость в Турции. Рассказываю про непонятные слова

Поделиться

К Илькин Гасанов - 21 Oct 2022 130

Покупаем недвижимость в Турции. Рассказываю про непонятные слова

При покупке недвижимости за рубежом можно столкнуться с определенной лексикой, которая может быть непонятна. Есть общие для всех стран понятия, например: первая береговая линия, ипотека, комиссия риелтора и т. д., которые обычно не требуют разъяснения и понятны каждому. Однако в Турции существует ряд терминов, которые для неподготовленного покупателя будут незнакомыми.

В этой статье мы рассмотрим несколько ключевых понятий, которые характерны именно для турецкого рынка недвижимости. Про типы недвижимости и сам процесс покупки здесь говорить не буду, об этом можно почитать в отдельной статье.

Итак, начнем!

ТАПУ — это самый главный термин для будущего владельца недвижимости. ТАПУ — это основной документ, который подтверждает право на владение недвижимостью в Турции. Выдается он в едином государственном органе — Кадастровой палате. В этом документе указываются все характеристики недвижимости, а также данные собственника или нескольких собственников.

Важно! В Кадастровой палате можно проверить, нет ли на объекте недвижимости судебных ограничений или долгов, так как вся эта информация в обязательном порядке поступает в этот государственный орган.

Искан — не менее важный документ. Это технический паспорт и бывает он двух видов: Генель Искан и Ферди Искан.

Генель Искан выдается на комплекс, если соблюдены все строительные нормы. Наличие Генель Искана гарантирует, что в комплексе будут проведены все коммуникации и сам комплекс не будет снесен. Если после пяти лет после начала строительства застройщик не получает Искан на свой комплекс, то стройка может быть аннулирована.

Важно! В Турции некоторые комплексы «пустуют», так как при строительстве были допущены ошибки, и они не получили Генель Искан. Бывает, риелторы умалчивают об отсутствии Генель Искана и предлагают приобрести недвижимость в таких комплексах. Это грозит чередой неприятностей для будущего собственника: невозможно будет подключить воду и электричество по общим тарифам, не говоря уже об интернете и телевидении.

При этом стоить отметить, что Генель Искан выдается на заключительных этапах строительства комплекса. Поэтому, если при покупке недвижимости на стадии котлована вам не предоставляют Генель Искан, паниковать не надо. Если застройщик будет соблюдать все нормы строительства, то это разрешение он получит. Просто проверьте другие комплексы этого застройщика, есть ли там Генель Искан и все ли в порядке с инфраструктурой.

Ферди Искан выдается непосредственно на недвижимость, которую вы приобретаете. Это индивидуальный технический паспорт и оформляется он один раз при первичной продаже квартиры. Если вы покупаете вторичную недвижимость, то необходимо просто заменить данные в уже выданном Ферди Искане. Это можно сделать в муниципальном органе, заплатив госпошлину. Если Ферди Искана нет, но есть Генель Искан, то оформить первый не составит особого труда. Стоимость оформления индивидуального технического паспорта зависит от площади объекта недвижимости.

Еще до покупки недвижимости в Турции, помимо всех прочих характеристик, не лишним будет поинтересоваться размером Айдата. Что это и почему надо его оплачивать?

Вилла

Вилла

Айдат — это ежемесячная плата за обслуживание комплекса. В этот платеж входит: охрана и уборка территории комплекса, обслуживание бассейна, сауны, хаммама, фитнес-зала и другой инфраструктуры комплекса.

Чем больше инфраструктура, тем выше айдат. Его сумма определяется на собрании собственников: подсчитываются все расходы и делятся между всеми владельцами квартир в комплексе.

Совет! Не хотите платить большой айдат? Выбирайте комплексы с минимальной инфраструктурой или с большим количеством апартаментов. В них айдат будет ниже, чем в небольших комплексах с развитой инфраструктурой.

Хотите находится в Турции больше трех месяцев в течение полугодия? Тогда вам понадобится Икамет (вид на жительство) — документ, дающий любому иностранному гражданину право на проживание в Турции. Получив Икамет, можно оставаться в Турции на неопределенный срок (при условии его продления). Икамет выдается до двух лет, затем его можно продлить.

Чтобы получить Икамет, необходимо заполнить онлайн-форму на сайте Главного управления миграционной службы Турции. После этого вам будет назначено рандеву, куда надо будет принести комплект заполненных документов.

Если по вашей заявке будет принято положительное решение, то пластиковую карточку направят на почтовый адрес, указанный в анкете.

Важно! Если вы подаете на Икамет на основании аренды или владения недвижимостью, то вы прикрепляетесь к этому месту жительства. При его смене, Икамет необходимо будет заменить.

Все еще теряетесь в понятиях? Помогу в подборе недвижимости в Турции, и расскажу о всех тонкостях процесса приобретения недвижимости в этой стране!

Измир

Измир

Спасибо за внимание!

Уважаемые гости сайта, приветствую вас!

Я — Илькин Гасанов, являюсь основателем агентства Niestate

Мы подготавливаем индивидуальный план покупки недвижимости для каждого клиента. Многолетний опыт и знание рынка позволяет нам организовать сделку легко и просто, экономя при этом ваше время и деньги

Мы заботимся, чтобы наши клиенты получали максимум выгоды от покупки недвижимости


Спасибо за внимание!


Я сопровождаю сделки в Турции. Готов ответить на все вопросы о покупке и оплате недвижимости в Турции.

Илькин Гасанов, эксперт по инвестициям в Турецкую недвижимость. Web: https://niestate.ru / E-mail: Info@niestate.ru / Моб: +90 534 963 18 81 / (есть WhatsApp, Telegram )

Youtube: Niestate Official

Мой инстаграм: Niestate_official

Много полезной информации в моем Telegram канале. Подписывайтесь. Лайки и репосты приветствуются!

Читайте также:

Поделиться


Внимание: текст комментария должен быть от 25 до 1000 символов!
Внимание: Имя комментария должно содержать от 3 до 25 символов!