info@niestate.ru
+90 534 963 18 81
Апартаменты 1+1 в Park Yaşam Santorini - $85,000 | Апартаменты 2+1 в Trademark Pi - $210,000 | Апартаменты 2+1 в Park Yaşam Bornova - $170,000 | Апартаменты 1+1 в Viven Tower - $150,000

Как выбрать безопасный район для покупки недвижимости в Турции?

Как выбрать безопасный район для покупки недвижимости в Турции? Недвижимость в Турции 2023 В 2022 году российские граждане купили больше недвижимости в Турции, чем за последние шесть лет, а ..

Россияне продолжают лидировать среди всех иностранных покупателей жилья в Турции.

Россияне продолжают лидировать среди всех иностранных покупателей жилья в Турции. В марте 2023 года они заключили более 1 000 сделок. Недвижимость в Турции По данным Турецкого статистичес..

Можно ли купить квартиру за границей за криптовалюту?

Можно ли купить квартиру за границей за криптовалюту? Истанбул За последние годы резко выросло число продавцов недвижимости, которые готовы принимать платежи в криптовалютах – биткоинах и не..

Названы страны, гражданство которых чаще всего получают россияне.

Названы страны, гражданство которых чаще всего получают россияне. Россияне, уведомляя МВД о наличии у них гражданства или вида на жительство в других странах, преимущественно называли Израиль, ..

Эксперты ожидают скачка арендных ставок в Турции.

Эксперты ожидают скачка арендных ставок в Турции. Это связано со скорым истечением срока действия ограничения на повышение арендной платы. Аренда квартир в Турции Многие арендодатели убир..

Как оплатить ВНЖ в Турции онлайн?

Как оплатить ВНЖ в Турции онлайн? Некоторые иностранцы знают, что госпошлину за ВНЖ в Турции нужно оплачивать в налоговой. Иногда отделение налоговой находится прямо в миграционной или в непосредст..

Гасить волны: как строить дома, которые не разрушаются при землетрясениях

Гасить волны: как строить дома, которые не разрушаются при землетрясениях Более 9200 зданий разрушено в провинции Хатай (Турция), она сильнее других пострадала от землятресения в феврале. В ..

Где лучше отдыхать в Турции на Эгейском море?

Где лучше отдыхать в Турции на Эгейском море? Гёчек Эгейское море омывает берега Турции на западе и юго-западе. Климат здесь очень приятный – субтропический и при этом без удушающей жары. Пр..

Какие возможности релокации бизнеса в Турцию?

Какие возможности релокации бизнеса в Турцию?   Бизнес в Турции Предприятия всего мира начинают осознавать огромные возможности, существующие в Турции. Будучи страной с развивающейся..

Как строят виллы в Бодруме: стоимость, стандарты, запросы покупателей и ограничения для иностранцев.

Бодрум – премиум-локация, турецкий знак качества. Львиную долю на местном рынке недвижимости занимают виллы –  небольшие, относительно бюджетные, и элитные, ультрадорогие. Посмотрим внимательно н..

Лучшие достопримечательности Измира

Измирский музей истории и искусства Измирский музей истории и искусства Многие посетители города упускают этот музей, размещенный в трех павильонах, из виду, тем самым оказывая себе медвежью усл..

Какой штраф за просроченный выезд из Турции?

Какой размер штрафа при выезде из Турции на начало 2023 года. Недвижимость в Турции Когда начинает начисляться штраф за нелегальное пребывание в Турции? Когда заканчиваются безвизовые дни..

Где россияне сейчас могут получить паспорт за деньги?

Гражданство Турции Турция с 1 апреля 2023 остается единственной страной в мире, которая предоставляет россиянам гражданство за покупку недвижимости. До 31 марта 2023 года получить гражданский па..

Цены на недвижимость в Турции в феврале 2023 года

Больше всего жилья в феврале было продано в Стамбуле, Анкаре и Измире. Купить недвижимость в Турции Согласно данным технологической платформы по недвижимости Endeksa, годовой рост цен на жил..

Россияне открыли рекордное количество компаний в Турции

Иностранные граждане главным образом вкладывали капитал в сектор оптовой торговли. В 2022 году россияне в Турции учредили более 1363 компаний, что на 670% больше показателя предыдущего года. Эт..

Можно ли выезжать из Турции после подачи документов на ВНЖ?

Мои читатели часто меня спрашивают: " Возможно ли выезжать на время из Турции во время рассмотрения заявки на ВНЖ?" Давайте разбираться. На сайте миграционной службы в Турции есть следующая инф..

Покупка готового бизнеса в Турции и идеи для иностранцев.

Бизнес в Турции Купить готовый бизнес в Турции Если предприниматель решает купить готовый бизнес в Турции, прежде всего важно определиться с нишей деятельности и целевой аудиторией, а уже затем ..

Спрос на земельные участки в Турции взлетел на 200%

Эксперты по недвижимости призывают потенциальных покупателей вкладывать средства с осторожностью. Земельные участки в Турции Интерес к покупке недвижимости в отдалённых от Стамбула районах в..

Россияне в феврале лидировали среди всех иностранных покупателей жилья в Турции

Они заключили более 1 000 сделок. По данным Турецкого статистического института (Turkstat), в феврале 2023 года граждане РФ купили в Турции 1 183 объекта жилой недвижимости, заметно оперед..

Европейский банк инвестирует более миллиарда долларов в пострадавшие регионы Турции.

Он предоставит кредитные линии на сумму €600 миллионов для предприятий и частных лиц. Европейский банк реконструкции и развития (EBRD) инвестирует до €1,5 млрд ($1,6 млрд) в южную Турцию в тече..

Плюсы и минусы покупки жилья в Турции

Поделиться

К Илькин Гасанов - 21 Oct 2022 114

Преимущества и недостатки приобретения недвижимости на этапе, когда дом ещё только на картинке, кажутся очевидными, однако не всё так просто – квартиры офф-план не всегда дешевле и, вместе с тем, такие сделки необязательно рискованнее, чем в случае инвестирования в готовый объект от собственника; о том, каковы особенности покупки жилья на первичном рынке в Турции, как законодательство защищает интересы инвесторов, и о каких подводных камнях следует знать «на берегу», расскажу в этой статье.

Измир, Турция

Измир, Турция

Если вы следите за зарубежными рынками недвижимости, то наверняка встречали термин «офф-план». Он означает покупку квартиры на стадии строительства, а точнее, от получения застройщиком разрешения на строительство до сдачи дома в эксплуатацию.

Отметим, что «приобрести на первичном рынке» не всегда то же самое, что «приобрести офф-план», так как под первичным рынком подразумеваются любые предложения от девелоперской компании, не только в домах на стадии строительства, но и в готовых новостройках.

Как правило, к моменту, когда здание передаётся в пользование владельцам квартир, ликвидных вариантов (а часто и никаких вариантов) у застройщика уже не остаётся, только если он намеренно не придержал какое-то количество лотов для реализации по более высоким ценам. Таким образом, большая часть квартир в новостройках реализуется именно офф-план, то есть на этапе строительства.

Много полезной информации в моем Telegram канале. Подписывайтесь. Лайки и репосты приветствуются!

Измир, Турция

Измир, Турция

В некоторых странах приобретение квартир офф-план более распространено, чем в других. Для такой ситуации необходимы определённые предпосылки: высокий спрос на недвижимость, наличие территорий под застройку, государственное регулирование девелоперской деятельности и защита интересов покупателей, доверие ко всем участникам процесса со стороны клиентов, а также в целом прозрачный, развитый рынок.

Активен первичный рынок жилья в Турции. Приобретение на стадии строительства в этой стране даёт существенные выгоды, в основном, за счёт беспроцентной рассрочки, а также благодаря разнице в цене квадратного метра «на котловане» и в уже готовом доме.

Покупка жилья офф-план в Турции распространена, так как, во-первых, таким образом можно приобрести квартиру по минимальной стоимости. Если проект небольшой и строительство ведётся 1-1,5 года, то за этот период цены, как правило, повышаются трижды. Если проект длится 2-2,5 года, то за время с момента анонсирования до сдачи дома в эксплуатацию прайс-лист может поменяться четыре раза.

Во-вторых, покупателей привлекает беспроцентная рассрочка, которую девелопер предоставляет до конца строительства. Первоначальный взнос обычно составляет 20-30%. Остальную часть можно выплачивать помесячно или поквартально. Таким образом, клиент, ещё не перечислив всю сумму, видит, как растёт цена на его квартиру.

В-третьих, приобретая объект офф-план, допустимо разговаривать с застройщиком о внесении изменений в проект планировки, естественно, не затрагивающие несущие стены, а также участвовать в выборе отделочных материалов, дополнительных опций, скажем, в каких комнатах вам установить тёплый пол, а в каких нет. Все эти детали можно отразить в договоре купли-продажи.

Измир, Турция

Измир, Турция

К недостаткам покупки недвижимости офф-план, безусловно, относится необходимость ждать окончания строительства. В Турции период возведения комплекса составляет от 1 до 3 лет.

Ещё один минус – это обычные опасения покупателя при такого рода сделках, связанные с задержкой срока сдачи дома, возможным несоответствием между тем, что застройщик обещал изначально, и полученным результатом, а также некачественным выполнением работ. В Турции эти риски невелики, но, тем не менее, на недобросовестную строительную компанию нарваться можно.

Результат не соответствует проекту

Серьёзные проблемы могут возникнуть, если застройщик возвёл объект, отступив от проекта, который он изначально согласовал с мэрией. Такая постройка не получает акт ввода в эксплуатацию («искан»), и даже если застройщику удастся подвести коммуникации к зданию, их использование домохозяйствами будет нелегальным. Не говоря уже о том, что дом в любой момент может идти под снос.

«Стоит отметить, что даже малейшие отступления от согласованного проекта не позволят застройщику получить искан. Поэтому, как правило, компании стараются этого не допустить и следят за качеством работ».

Задержка сроков строительства

Задержка строительства в Турции случается редко. Если речь идёт о добросовестной строительной компании, то в договоре с ней всегда прописываются штрафные санкции в виде арендной платы по средней рыночной ставке (ориентировочно $300-$500 в зависимости от жилого комплекса), которую девелопер выплачивает покупателю за каждый месяц просрочки. Отметим, что если строительство не завершается в срок не по вине застройщика, то он материальную ответственность не несёт. Например, такое случается, когда власти меняют разметку участков в градостроительном плане или ведут какие-то работы рядом с площадкой, и это мешает, скажем, проезду строительной техники.

Измир, Турция

Измир, Турция

Незавершённое строительство

Истории с незавершённым строительством случаются крайне-крайне редко. Это могут быть объекты каких-то мелких застройщиков. Их покупатели находят сами с целью сэкономить. Вернуть свои средства в таких совсем уже вопиющих ситуациях может быть проблематично, так как договор при подобном раскладе, скорее всего, составлен и подписан неправильно и не имеет юридической силы.

Подчеркну, проблемные ситуации на рынке новостроек в Турции достаточно редки, и их  можно легко избежать, если не иметь дело с сомнительными застройщиками.

Государственный контроль над застройщиками

Разрешение на строительство дома выдаёт мэрия при условии соблюдения компанией определённых требований. Одно из них заключается в том, что девелопер обязан полностью выкупить землю под застройку, при этом участок не должен быть под обременениями. Кроме того, проект проверяется на соответствие всем нормативам, например, по количеству этажей, расстоянию от дороги и так далее.

В Турции государство защищает выплаты, произведённые иностранцами, поэтому все платежи должны обязательно подтверждаться документом. Во-первых, в качестве основания необходим правильно оформленный договор купли-продажи, в котором указаны все стороны сделки: застройщик с его юридическим адресом, агентство недвижимости, если оно участвует, а также данные самого клиента. Если покупатель переводит деньги на счёт продавца, то необходимо получить «деконт» от банка.

Измир, Турция

Измир, Турция

При внесении средств наличными покупатель получает квитанцию, которая должна быть подписана и проштампована продавцом, то есть агентством недвижимости или строительной компаний. Квитанция является одновременно и долговой распиской, с которой клиент может требовать возврат денег в случае расторжения договора по вине компании. Причём материальную ответственность несёт не только юрлицо, но и физлица – владельцы компании.

Спасибо за внимание!

Много полезной информации в моем Telegram канале. Подписывайтесь. Лайки и репосты приветствуются!

Я сопровождаю сделки в Измире. Готов ответить на все вопросы о покупке и оплате недвижимости в Турции.

Уважаемые гости сайта, приветствую вас!

Я — Илькин Гасанов, являюсь основателем агентства Niestate

Мы подготавливаем индивидуальный план покупки недвижимости для каждого клиента. Многолетний опыт и знание рынка позволяет нам организовать сделку легко и просто, экономя при этом ваше время и деньги

Мы заботимся, чтобы наши клиенты получали максимум выгоды от покупки недвижимости


Спасибо за внимание!


Я сопровождаю сделки в Турции. Готов ответить на все вопросы о покупке и оплате недвижимости в Турции.

Илькин Гасанов, эксперт по инвестициям в Турецкую недвижимость. Web: https://niestate.ru / E-mail: Info@niestate.ru / Моб: +90 534 963 18 81 / (есть WhatsApp, Telegram )

Youtube: Niestate Official

Мой инстаграм: Niestate_official

Много полезной информации в моем Telegram канале. Подписывайтесь. Лайки и репосты приветствуются!

Читайте также:

Поделиться


Внимание: текст комментария должен быть от 25 до 1000 символов!
Внимание: Имя комментария должно содержать от 3 до 25 символов!