info@niestate.ru
+90 534 963 18 81
Апартаменты 1+1 в Park Yaşam Santorini - $85,000 | Апартаменты 2+1 в Trademark Pi - $210,000 | Апартаменты 2+1 в Park Yaşam Bornova - $170,000 | Апартаменты 1+1 в Viven Tower - $150,000

Как выбрать безопасный район для покупки недвижимости в Турции?

Как выбрать безопасный район для покупки недвижимости в Турции? Недвижимость в Турции 2023 В 2022 году российские граждане купили больше недвижимости в Турции, чем за последние шесть лет, а ..

Россияне продолжают лидировать среди всех иностранных покупателей жилья в Турции.

Россияне продолжают лидировать среди всех иностранных покупателей жилья в Турции. В марте 2023 года они заключили более 1 000 сделок. Недвижимость в Турции По данным Турецкого статистичес..

Можно ли купить квартиру за границей за криптовалюту?

Можно ли купить квартиру за границей за криптовалюту? Истанбул За последние годы резко выросло число продавцов недвижимости, которые готовы принимать платежи в криптовалютах – биткоинах и не..

Названы страны, гражданство которых чаще всего получают россияне.

Названы страны, гражданство которых чаще всего получают россияне. Россияне, уведомляя МВД о наличии у них гражданства или вида на жительство в других странах, преимущественно называли Израиль, ..

Эксперты ожидают скачка арендных ставок в Турции.

Эксперты ожидают скачка арендных ставок в Турции. Это связано со скорым истечением срока действия ограничения на повышение арендной платы. Аренда квартир в Турции Многие арендодатели убир..

Как оплатить ВНЖ в Турции онлайн?

Как оплатить ВНЖ в Турции онлайн? Некоторые иностранцы знают, что госпошлину за ВНЖ в Турции нужно оплачивать в налоговой. Иногда отделение налоговой находится прямо в миграционной или в непосредст..

Гасить волны: как строить дома, которые не разрушаются при землетрясениях

Гасить волны: как строить дома, которые не разрушаются при землетрясениях Более 9200 зданий разрушено в провинции Хатай (Турция), она сильнее других пострадала от землятресения в феврале. В ..

Где лучше отдыхать в Турции на Эгейском море?

Где лучше отдыхать в Турции на Эгейском море? Гёчек Эгейское море омывает берега Турции на западе и юго-западе. Климат здесь очень приятный – субтропический и при этом без удушающей жары. Пр..

Какие возможности релокации бизнеса в Турцию?

Какие возможности релокации бизнеса в Турцию?   Бизнес в Турции Предприятия всего мира начинают осознавать огромные возможности, существующие в Турции. Будучи страной с развивающейся..

Как строят виллы в Бодруме: стоимость, стандарты, запросы покупателей и ограничения для иностранцев.

Бодрум – премиум-локация, турецкий знак качества. Львиную долю на местном рынке недвижимости занимают виллы –  небольшие, относительно бюджетные, и элитные, ультрадорогие. Посмотрим внимательно н..

Лучшие достопримечательности Измира

Измирский музей истории и искусства Измирский музей истории и искусства Многие посетители города упускают этот музей, размещенный в трех павильонах, из виду, тем самым оказывая себе медвежью усл..

Какой штраф за просроченный выезд из Турции?

Какой размер штрафа при выезде из Турции на начало 2023 года. Недвижимость в Турции Когда начинает начисляться штраф за нелегальное пребывание в Турции? Когда заканчиваются безвизовые дни..

Где россияне сейчас могут получить паспорт за деньги?

Гражданство Турции Турция с 1 апреля 2023 остается единственной страной в мире, которая предоставляет россиянам гражданство за покупку недвижимости. До 31 марта 2023 года получить гражданский па..

Цены на недвижимость в Турции в феврале 2023 года

Больше всего жилья в феврале было продано в Стамбуле, Анкаре и Измире. Купить недвижимость в Турции Согласно данным технологической платформы по недвижимости Endeksa, годовой рост цен на жил..

Россияне открыли рекордное количество компаний в Турции

Иностранные граждане главным образом вкладывали капитал в сектор оптовой торговли. В 2022 году россияне в Турции учредили более 1363 компаний, что на 670% больше показателя предыдущего года. Эт..

Можно ли выезжать из Турции после подачи документов на ВНЖ?

Мои читатели часто меня спрашивают: " Возможно ли выезжать на время из Турции во время рассмотрения заявки на ВНЖ?" Давайте разбираться. На сайте миграционной службы в Турции есть следующая инф..

Покупка готового бизнеса в Турции и идеи для иностранцев.

Бизнес в Турции Купить готовый бизнес в Турции Если предприниматель решает купить готовый бизнес в Турции, прежде всего важно определиться с нишей деятельности и целевой аудиторией, а уже затем ..

Спрос на земельные участки в Турции взлетел на 200%

Эксперты по недвижимости призывают потенциальных покупателей вкладывать средства с осторожностью. Земельные участки в Турции Интерес к покупке недвижимости в отдалённых от Стамбула районах в..

Россияне в феврале лидировали среди всех иностранных покупателей жилья в Турции

Они заключили более 1 000 сделок. По данным Турецкого статистического института (Turkstat), в феврале 2023 года граждане РФ купили в Турции 1 183 объекта жилой недвижимости, заметно оперед..

Европейский банк инвестирует более миллиарда долларов в пострадавшие регионы Турции.

Он предоставит кредитные линии на сумму €600 миллионов для предприятий и частных лиц. Европейский банк реконструкции и развития (EBRD) инвестирует до €1,5 млрд ($1,6 млрд) в южную Турцию в тече..

Оценка недвижимого имущества в Турции: в чем суть процедуры?

Поделиться

К Илькин Гасанов - 31 Oct 2022 181

Квартиры в Измире

Квартиры в Измире

С начала 2019 года иностранные граждане, желающие купить апартаменты или помещение под бизнес в Турции, должны получить отчет об экспертной оценке объекта недвижимости, прежде чем подписывать документы о праве собственности. Таким образом, турецкое правительство стремится обезопасить иностранцев при покупке жилья.

Так что же такое оценка недвижимости? Какая ее цель? Какие критерии при оценке учитываются? Попробуем разобраться.

Отчет об оценке имущества – это документ, который содержит выводы о реальной стоимости имущества.

Закон об оценке недвижимости в Турции был принят для защиты прав иностранных инвесторов во время покупки апартаментов и коммерческих помещений на территории республики. Согласно циркуляру главного кадастрового управления (Tаpu ve Kadastro Genel Müdürlügü - TKGM), для всех сделок купли-продажи, в которых в качестве покупателей или продавцов выступают иностранцы, обязательно необходимо получить отчет об оценке имущества.

Это особенно актуально при оформлении гражданства или внж. В оценочной экспертизе указывается действительная рыночная стоимость оцениваемого объекта.

Департамент оценки недвижимости (Tasinmаz Degerleme Daire Baskanligi) является центральным сервисным подразделением при земельном кадастре Турции. В соответствии с текущей правовой ситуацией, экспертизы могут проводиться исключительно оценщиками, сертифицированными SPK (Управлением финансового рынка Турции).

SPK - это высший регулирующий орган в сфере финансовых услуг, банков и фондовых рынков Турецкой Республики.

Квартиры в Измире

Квартиры в Измире

Какова цель отчета об оценке недвижимости?

  • Формирование системы оценки недвижимого имущества.

  • Обеспечение безопасной инвестиционной среды для иностранных инвесторов.

  • Защита прав покупателя и получение достоверных данных о реальных ценах на рынке недвижимости.

Система обязательной оценки недвижимости в Турции предназначена для обеспечения декларирования продаж объектов на основании точных цен, а не рыночной стоимости. Обязательная подача экспертного заключения в земельный кадастр предотвращает широко распространенную практику указания стоимости ниже фактической цены продажи.

Во многих турецких провинциях принято регистрировать стоимость собственности по заниженной цене, чтобы уклониться от уплаты повышенного налога на передачу собственности и подоходного налога. Таким образом, турецкое правительство хочет контролировать и обеспечивать уплату всех необходимых налогов на недвижимость.

Для покупателя это означает безопасную сделку и гарантию уплаты всех необходимых налогов. Также оценка недвижимости направлена на защиту иностранцев от любых манипуляций с ценой на жилье. Этот отчет поможет избежать продажи квадратных метров по завышенной цене.

Квартиры в Измире

Квартиры в Измире

Как проходит процесс оценки турецкой недвижимости перед покупкой?

Готовится экспертиза перед покупкой недвижимости в Турции компаниями или лицами, которые имеют лицензию на подготовку отчетов такого типа, в соответствии с регулирующими законами и стандартами, применимыми на международном уровне. 

Оценщик анализирует несколько условий, таких как количество комнат, стоимость близлежащей недвижимости и местонахождение собственности, делает фотографии, контролирует реестр в офисе Tapu, собирает сравнительные цены. После этого определяется стоимость собственности. После подписания Тапу автоматизированная информационная система земельного кадастра добавит отчет в свою систему, прежде чем вернуть его покупателю.

В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта. Действителен он в течение трех месяцев с даты выдачи. Если покупатель отменяет продажу, продавец может использовать тот же оценочный акт для продажи другому покупателю. В случае, когда объект находится на этапе незавершенного строительства, оценка проводится после завершения строительства.

Оценка недвижимого имущества в Турции: в чем суть процедуры?

Стоимость имущества в экспертном отчете будет указана и в ТАПУ. Заявленная цена продажи не может быть ниже стоимости, которая указанна в заключении эксперта. В отчете может быть 20-35 страниц. На подготовку отчета уходит в среднем 3 дня. 

В оценочной экспертизе содержатся такие данные:

  • Информация о праве собственности.

  • Технические характеристики апартаментов: расположение комнат, площадь, этаж, состояние жилья, год строительства.

  • Месторасположение собственности на карте с указанием координат.

  • Фото оценщика, которые были сделаны во время осмотра.

  • Анализ тенденций и прогноз цен на рынке недвижимости.

  • Цены на аналогичные объекты.

  • Фактический долг недвижимого имущества.

  • Подтверждение Земельного кадастра.

Сколько стоит оценка недвижимости в Турции?

Стоимость экспертной оценки недвижимости в Турции составляет от 3350,- лир плюс НДС. Оплата производится непосредственно в отдел оценки недвижимости через TKGM.

Риелторам не разрешается позиционировать себя в качестве независимых оценщиков и оценивать недвижимость в Турции, а также брать комиссию с этого платежа.

Квартиры в Измире

Квартиры в Измире

Спасибо за внимание!

Я сопровождаю сделки в Измире. Готов ответить на все вопросы о покупке и оплате недвижимости в Турции.

Уважаемые гости сайта, приветствую вас!

Я — Илькин Гасанов, являюсь основателем агентства Niestate

Мы подготавливаем индивидуальный план покупки недвижимости для каждого клиента. Многолетний опыт и знание рынка позволяет нам организовать сделку легко и просто, экономя при этом ваше время и деньги

Мы заботимся, чтобы наши клиенты получали максимум выгоды от покупки недвижимости


Спасибо за внимание!


Я сопровождаю сделки в Турции. Готов ответить на все вопросы о покупке и оплате недвижимости в Турции.

Илькин Гасанов, эксперт по инвестициям в Турецкую недвижимость. Web: https://niestate.ru / E-mail: Info@niestate.ru / Моб: +90 534 963 18 81 / (есть WhatsApp, Telegram )

Youtube: Niestate Official

Мой инстаграм: Niestate_official

Много полезной информации в моем Telegram канале. Подписывайтесь. Лайки и репосты приветствуются!

Читайте также:

Поделиться


Внимание: текст комментария должен быть от 25 до 1000 символов!
Внимание: Имя комментария должно содержать от 3 до 25 символов!