info@niestate.ru
+90 534 963 18 81
Апартаменты 1+1 в Park Yaşam Santorini - $85,000 | Апартаменты 2+1 в Trademark Pi - $210,000 | Апартаменты 2+1 в Park Yaşam Bornova - $170,000 | Апартаменты 1+1 в Viven Tower - $150,000

Как выбрать безопасный район для покупки недвижимости в Турции?

Как выбрать безопасный район для покупки недвижимости в Турции? Недвижимость в Турции 2023 В 2022 году российские граждане купили больше недвижимости в Турции, чем за последние шесть лет, а ..

Россияне продолжают лидировать среди всех иностранных покупателей жилья в Турции.

Россияне продолжают лидировать среди всех иностранных покупателей жилья в Турции. В марте 2023 года они заключили более 1 000 сделок. Недвижимость в Турции По данным Турецкого статистичес..

Можно ли купить квартиру за границей за криптовалюту?

Можно ли купить квартиру за границей за криптовалюту? Истанбул За последние годы резко выросло число продавцов недвижимости, которые готовы принимать платежи в криптовалютах – биткоинах и не..

Названы страны, гражданство которых чаще всего получают россияне.

Названы страны, гражданство которых чаще всего получают россияне. Россияне, уведомляя МВД о наличии у них гражданства или вида на жительство в других странах, преимущественно называли Израиль, ..

Эксперты ожидают скачка арендных ставок в Турции.

Эксперты ожидают скачка арендных ставок в Турции. Это связано со скорым истечением срока действия ограничения на повышение арендной платы. Аренда квартир в Турции Многие арендодатели убир..

Как оплатить ВНЖ в Турции онлайн?

Как оплатить ВНЖ в Турции онлайн? Некоторые иностранцы знают, что госпошлину за ВНЖ в Турции нужно оплачивать в налоговой. Иногда отделение налоговой находится прямо в миграционной или в непосредст..

Гасить волны: как строить дома, которые не разрушаются при землетрясениях

Гасить волны: как строить дома, которые не разрушаются при землетрясениях Более 9200 зданий разрушено в провинции Хатай (Турция), она сильнее других пострадала от землятресения в феврале. В ..

Где лучше отдыхать в Турции на Эгейском море?

Где лучше отдыхать в Турции на Эгейском море? Гёчек Эгейское море омывает берега Турции на западе и юго-западе. Климат здесь очень приятный – субтропический и при этом без удушающей жары. Пр..

Какие возможности релокации бизнеса в Турцию?

Какие возможности релокации бизнеса в Турцию?   Бизнес в Турции Предприятия всего мира начинают осознавать огромные возможности, существующие в Турции. Будучи страной с развивающейся..

Как строят виллы в Бодруме: стоимость, стандарты, запросы покупателей и ограничения для иностранцев.

Бодрум – премиум-локация, турецкий знак качества. Львиную долю на местном рынке недвижимости занимают виллы –  небольшие, относительно бюджетные, и элитные, ультрадорогие. Посмотрим внимательно н..

Лучшие достопримечательности Измира

Измирский музей истории и искусства Измирский музей истории и искусства Многие посетители города упускают этот музей, размещенный в трех павильонах, из виду, тем самым оказывая себе медвежью усл..

Какой штраф за просроченный выезд из Турции?

Какой размер штрафа при выезде из Турции на начало 2023 года. Недвижимость в Турции Когда начинает начисляться штраф за нелегальное пребывание в Турции? Когда заканчиваются безвизовые дни..

Где россияне сейчас могут получить паспорт за деньги?

Гражданство Турции Турция с 1 апреля 2023 остается единственной страной в мире, которая предоставляет россиянам гражданство за покупку недвижимости. До 31 марта 2023 года получить гражданский па..

Цены на недвижимость в Турции в феврале 2023 года

Больше всего жилья в феврале было продано в Стамбуле, Анкаре и Измире. Купить недвижимость в Турции Согласно данным технологической платформы по недвижимости Endeksa, годовой рост цен на жил..

Россияне открыли рекордное количество компаний в Турции

Иностранные граждане главным образом вкладывали капитал в сектор оптовой торговли. В 2022 году россияне в Турции учредили более 1363 компаний, что на 670% больше показателя предыдущего года. Эт..

Можно ли выезжать из Турции после подачи документов на ВНЖ?

Мои читатели часто меня спрашивают: " Возможно ли выезжать на время из Турции во время рассмотрения заявки на ВНЖ?" Давайте разбираться. На сайте миграционной службы в Турции есть следующая инф..

Покупка готового бизнеса в Турции и идеи для иностранцев.

Бизнес в Турции Купить готовый бизнес в Турции Если предприниматель решает купить готовый бизнес в Турции, прежде всего важно определиться с нишей деятельности и целевой аудиторией, а уже затем ..

Спрос на земельные участки в Турции взлетел на 200%

Эксперты по недвижимости призывают потенциальных покупателей вкладывать средства с осторожностью. Земельные участки в Турции Интерес к покупке недвижимости в отдалённых от Стамбула районах в..

Россияне в феврале лидировали среди всех иностранных покупателей жилья в Турции

Они заключили более 1 000 сделок. По данным Турецкого статистического института (Turkstat), в феврале 2023 года граждане РФ купили в Турции 1 183 объекта жилой недвижимости, заметно оперед..

Европейский банк инвестирует более миллиарда долларов в пострадавшие регионы Турции.

Он предоставит кредитные линии на сумму €600 миллионов для предприятий и частных лиц. Европейский банк реконструкции и развития (EBRD) инвестирует до €1,5 млрд ($1,6 млрд) в южную Турцию в тече..

Недвижимости Антальи. Цены, спрос, открытые и закрытые районы для ВНЖ

Поделиться

К Илькин Гасанов - 4 Apr 2023 101

Анталья – мегаполис с более чем миллионным населением – интересна не только для отдыха, но и для постоянного проживания. Чем привлекает город инвесторов?

Анталья

Анталья

О городе

Анталья – столица турецкой ривьеры с международным аэропортом, который принимает самолёты из 50 стран и 200 городов мира. Только в прошлом году мегаполис посетило более 11 млн туристов.

Здесь более 300 солнечных дней в году, тёплое море, в котором тебя никто не укусит, чистые песчаные и мелкогалечные пляжи, отмеченные голубым флагом, горы с красивыми панорамами и курортами для катания на лыжах и чистый воздух, который не загрязняется промышленными предприятиями.

Анталья также обладает всеми достоинствами города-миллионника: хорошо развит транспорт, активна социальная и культурная жизнь, качественное образование и медицина, есть возможности для ведения бизнеса и большой выбор объектов недвижимости.

Анталья

Анталья

О ценах

Карантин, высокая инфляция, напряжённая внешнеполитическая повестка стали драйверами роста спроса и цен на недвижимость. По данным Центробанка Турции, в октябре 2022 года прирост индекса цен в лирах составил 188% в номинальном и 56,3% в реальном выражении (с учётом инфляции). Наибольший рост – 204% – зафиксирован в самом густонаселённом городе Турции – Стамбуле. Далее следуют Анкара (194%) и Измир (186%).

Что касается иностранного спроса и его структуры, то он растёт (+20,4% за 11 месяцев 2022-го по сравнению с аналогичным периодом 2021-го). В топе запросов – Анталья, Стамбул и Мерсин.

Стоимость квартир 1+1 в центральной части Антальи, там, где большинство домов – старый фонд, начинается от $60 тыс., варианты 2+1 стоят от $70 тыс. В западных районах города цены на квартиры 1+1 выше – от $100 тыс.

Дешевле $60 тыс. в Анталье тоже есть варианты, но их очень мало, и они быстро раскупаются – вне зависимости от того, как далеко находятся от моря.

Илькин Гасанов, эксперт по инвестициям в Турецкую недвижимость. Web: https://niestate.ru / E-mail: Info@niestate.ru / Моб: +90 534 963 18 81 / (есть WhatsApp, Telegram )

Анталья

Анталья

О районах

В мегаполисе пять основных районов: Аксу, Дёшемеалты, Муратпаша, Кепез и Конъялты.

Самые известные и популярные у туристов – Конъяалты и Лара, которая входит в состав района Муратпаша и считается деловым и развлекательным центром Антальи. К слову, именно с Лары началась застройка города.

Муратпаша – один из старейших районов Антальи, исторический и туристический центр. Самый большой по населению и размерам. С северной стороны он граничит с Кепезом, с восточной — с Аксу, а на западе с Конъяалты. Здесь длинная береговая линия, но мест, пригодных для купания, немного.

Конъяалты – самый западный район мегаполиса с современной застройкой и хорошо развитой инфраструктурой для отдыха и жизни. Здесь располагаются государственный исследовательский университет Акдениз, городские парки, музеи, крупные ТЦ, рестораны и кафе. Туристов привлекает пологий вход в море и благоустроенные пляжи. Вдоль последних более чем на 7 км растянулась современная набережная с дорожками для пешеходов, велосипедистов, любителей бега.

Самый северный и зелёный район Антальи – Кепез. Он не примыкает к морю, но зато находится в непосредственной близости к Старому городу. Район активно развивается, застраивается и постепенно набирает популярность у иностранных покупателей недвижимости, поскольку здесь всё ещё можно найти бюджетное жильё (из-за удалённости от моря) и нет сложностей с оформлением вида на жительство.

Аксу – самый молодой курортный район города. Территория активно застраивается отелями не менее пяти звёзд, барами и прочей инфраструктурой.

Девелоперы очень заинтересованы в развитии районов. Но земли, пригодной для застройки, становится всё меньше, а в некоторых локациях и вовсе нет. Например, в центральной части города или районе Конъяалты практически ничего нового не возводится, зато в Кепезе, Аксу и Алтынташе, напротив, активно реализуются инвестиционно привлекательные проекты.

Анталья

Анталья

О недвижимости

За последние 10–20 лет в Анталье реализовано множество инфраструктурных и жилых проектов (от отдельных домов экономкласса до престижных жилых комплексов с богатой внутренней инфраструктурой), которые отвечают требованиям как местного населения, так и иностранцев. Это касается не только расположения дома и его «начинки», но и самих квартир.

Иностранцы, как правило, ищут своего рода «дачу на море», куда можно периодически приезжать и отдыхать. Поэтому в приоритете небольшие квартиры планировки 1+1 и море в пешей доступности.

Местное население для проживания выбирает северные районы города и дома с просторными квартирами, в которых кухня отделена. При этом внутренней инфраструктуры в комплексе может не быть совсем, потому что турки не хотят переплачивать за коммуналку.

И кстати, не все объекты, построенные в Анталье у моря, имеют бассейн, хаммам, крытую парковку, зоны отдыха и т. д. Например, в Конъяалты в большинстве домов на первой линии инфраструктуры нет, поскольку застройка района началась более 20 лет назад, когда требования к новым объектам были относительно скромные.

Илькин Гасанов, эксперт по инвестициям в Турецкую недвижимость. Web: https://niestate.ru / E-mail: Info@niestate.ru / Моб: +90 534 963 18 81 / (есть WhatsApp, Telegram )

Анталья

Анталья

О ВНЖ

Ажиотаж на рынке недвижимости привёл к некоторым изменениям иммиграционных правил игры. В частности, власти Турции внесли поправки в правила выдачи ВНЖ за недвижимость и условия инвестиционной паспортной программы.

Икамет или ВНЖ в Турции по-прежнему можно оформить на основании покупки или аренды недвижимости, правда, с рядом оговорок.

Туристический ВНЖ выдаётся на срок от шести месяцев до года при покупке или аренде недвижимости, но в определённых районах страны. По всей стране закрыто более 1 тыс. районов. В Анталье под запрет попали шесть локаций в полюбившихся иностранцам районах Дёшемеалты (Aosb 2 Kisim, Aosb 3 Kisim), Конъяалты (Лиман, Хурма, Сарысу), Муратпаша (Топчулар).

По большому счёту, закрыли даже не районы, а шесть улиц. Но в том же Конъяалты есть ещё «открытые» локации, которые точно заинтересуют инвесторов: Унджалы, Гюрсу, Улуч. В простонародье их называют «анталийская Рублевка». В этих кварталах, немного удалённых от моря, располагаются крупные жилые комплексы с самой лучшей в городе инфраструктурой, в том числе с зимним бассейном, закреплёнными за апартаментами парковочными местами, газовым отоплением. Цены высокие, зато многие из этих квартир подходят для получения гражданства. Напомню, что в этом случае кадастровая стоимость недвижимости должна превышать $400 тыс.

Иностранцы, которые заинтересованы в ВНЖ с правом на натурализацию на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что кадастровая стоимость объекта составляет от $75 тыс. В этом случае по истечении пяти лет постоянного (!) проживания в стране, а также сдачи языкового экзамена и отказа от первого гражданства можно подавать документы на оформление турецкого паспорта.

ВНЖ на основании аренды сегодня выдают неохотно, есть отказы. Связано это с недовольством местных жителей наплывом иностранцев. Резко сократилось число доступных предложений, а арендная плата выросла в разы. Например, квартиры, которые сдавались в прошлом году за 3–4 тыс. лир в месяц, сегодня обойдутся съёмщикам в 15–20 тыс. лир.

Анталья

Уважаемые гости сайта, приветствую вас!

Я — Илькин Гасанов, являюсь основателем агентства Niestate

Мы подготавливаем индивидуальный план покупки недвижимости для каждого клиента. Многолетний опыт и знание рынка позволяет нам организовать сделку легко и просто, экономя при этом ваше время и деньги

Мы заботимся, чтобы наши клиенты получали максимум выгоды от покупки недвижимости


Спасибо за внимание!


Я сопровождаю сделки в Турции. Готов ответить на все вопросы о покупке и оплате недвижимости в Турции.

Илькин Гасанов, эксперт по инвестициям в Турецкую недвижимость. Web: https://niestate.ru / E-mail: Info@niestate.ru / Моб: +90 534 963 18 81 / (есть WhatsApp, Telegram )

Youtube: Niestate Official

Мой инстаграм: Niestate_official

Много полезной информации в моем Telegram канале. Подписывайтесь. Лайки и репосты приветствуются!

Читайте также:

Поделиться


Внимание: текст комментария должен быть от 25 до 1000 символов!
Внимание: Имя комментария должно содержать от 3 до 25 символов!