info@niestate.ru
+90 534 963 18 81
Апартаменты 1+1 в Park Yaşam Santorini - $85,000 | Апартаменты 2+1 в Trademark Pi - $210,000 | Апартаменты 2+1 в Park Yaşam Bornova - $170,000 | Апартаменты 1+1 в Viven Tower - $150,000

Как выбрать безопасный район для покупки недвижимости в Турции?

Как выбрать безопасный район для покупки недвижимости в Турции? Недвижимость в Турции 2023 В 2022 году российские граждане купили больше недвижимости в Турции, чем за последние шесть лет, а ..

Россияне продолжают лидировать среди всех иностранных покупателей жилья в Турции.

Россияне продолжают лидировать среди всех иностранных покупателей жилья в Турции. В марте 2023 года они заключили более 1 000 сделок. Недвижимость в Турции По данным Турецкого статистичес..

Можно ли купить квартиру за границей за криптовалюту?

Можно ли купить квартиру за границей за криптовалюту? Истанбул За последние годы резко выросло число продавцов недвижимости, которые готовы принимать платежи в криптовалютах – биткоинах и не..

Названы страны, гражданство которых чаще всего получают россияне.

Названы страны, гражданство которых чаще всего получают россияне. Россияне, уведомляя МВД о наличии у них гражданства или вида на жительство в других странах, преимущественно называли Израиль, ..

Эксперты ожидают скачка арендных ставок в Турции.

Эксперты ожидают скачка арендных ставок в Турции. Это связано со скорым истечением срока действия ограничения на повышение арендной платы. Аренда квартир в Турции Многие арендодатели убир..

Как оплатить ВНЖ в Турции онлайн?

Как оплатить ВНЖ в Турции онлайн? Некоторые иностранцы знают, что госпошлину за ВНЖ в Турции нужно оплачивать в налоговой. Иногда отделение налоговой находится прямо в миграционной или в непосредст..

Гасить волны: как строить дома, которые не разрушаются при землетрясениях

Гасить волны: как строить дома, которые не разрушаются при землетрясениях Более 9200 зданий разрушено в провинции Хатай (Турция), она сильнее других пострадала от землятресения в феврале. В ..

Где лучше отдыхать в Турции на Эгейском море?

Где лучше отдыхать в Турции на Эгейском море? Гёчек Эгейское море омывает берега Турции на западе и юго-западе. Климат здесь очень приятный – субтропический и при этом без удушающей жары. Пр..

Какие возможности релокации бизнеса в Турцию?

Какие возможности релокации бизнеса в Турцию?   Бизнес в Турции Предприятия всего мира начинают осознавать огромные возможности, существующие в Турции. Будучи страной с развивающейся..

Как строят виллы в Бодруме: стоимость, стандарты, запросы покупателей и ограничения для иностранцев.

Бодрум – премиум-локация, турецкий знак качества. Львиную долю на местном рынке недвижимости занимают виллы –  небольшие, относительно бюджетные, и элитные, ультрадорогие. Посмотрим внимательно н..

Лучшие достопримечательности Измира

Измирский музей истории и искусства Измирский музей истории и искусства Многие посетители города упускают этот музей, размещенный в трех павильонах, из виду, тем самым оказывая себе медвежью усл..

Какой штраф за просроченный выезд из Турции?

Какой размер штрафа при выезде из Турции на начало 2023 года. Недвижимость в Турции Когда начинает начисляться штраф за нелегальное пребывание в Турции? Когда заканчиваются безвизовые дни..

Где россияне сейчас могут получить паспорт за деньги?

Гражданство Турции Турция с 1 апреля 2023 остается единственной страной в мире, которая предоставляет россиянам гражданство за покупку недвижимости. До 31 марта 2023 года получить гражданский па..

Цены на недвижимость в Турции в феврале 2023 года

Больше всего жилья в феврале было продано в Стамбуле, Анкаре и Измире. Купить недвижимость в Турции Согласно данным технологической платформы по недвижимости Endeksa, годовой рост цен на жил..

Россияне открыли рекордное количество компаний в Турции

Иностранные граждане главным образом вкладывали капитал в сектор оптовой торговли. В 2022 году россияне в Турции учредили более 1363 компаний, что на 670% больше показателя предыдущего года. Эт..

Можно ли выезжать из Турции после подачи документов на ВНЖ?

Мои читатели часто меня спрашивают: " Возможно ли выезжать на время из Турции во время рассмотрения заявки на ВНЖ?" Давайте разбираться. На сайте миграционной службы в Турции есть следующая инф..

Покупка готового бизнеса в Турции и идеи для иностранцев.

Бизнес в Турции Купить готовый бизнес в Турции Если предприниматель решает купить готовый бизнес в Турции, прежде всего важно определиться с нишей деятельности и целевой аудиторией, а уже затем ..

Спрос на земельные участки в Турции взлетел на 200%

Эксперты по недвижимости призывают потенциальных покупателей вкладывать средства с осторожностью. Земельные участки в Турции Интерес к покупке недвижимости в отдалённых от Стамбула районах в..

Россияне в феврале лидировали среди всех иностранных покупателей жилья в Турции

Они заключили более 1 000 сделок. По данным Турецкого статистического института (Turkstat), в феврале 2023 года граждане РФ купили в Турции 1 183 объекта жилой недвижимости, заметно оперед..

Европейский банк инвестирует более миллиарда долларов в пострадавшие регионы Турции.

Он предоставит кредитные линии на сумму €600 миллионов для предприятий и частных лиц. Европейский банк реконструкции и развития (EBRD) инвестирует до €1,5 млрд ($1,6 млрд) в южную Турцию в тече..

Недвижимость в Турции. Подробный путеводитель от А до Я

Поделиться

К Илькин Гасанов - 21 Oct 2022 137

За последние 10 лет Турция стала направлением номер один не только для желающих приобрести летний дом или квартиру у моря, но и для инвесторов, стремящихся получать пассивный доход от сдачи недвижимости за рубежом.

Недвижимость в Турции. Подробный путеводитель от А до Я

Доступные цены, отличная инфраструктура, широкий выбор из объектов различных ценовых категорий, прекрасные климатические условия, высокая доходность от сдачи в аренду и максимальная прозрачность сделок — это все про недвижимость в Турции!

Прежде, чем покупать недвижимость за рубежом, необходимо изучить не только предложения на местном рынке, но и важно понимать свои права и обязанности. В этой статье вы найдете ответы на все вопросы и будете максимально готовы к приобретению дома или квартиры вашей мечты на турецком побережье!

Кто и где может покупать недвижимость в Турции?

Иностранные граждане могут покупать недвижимость в Турции c 2003 г., но до 2012 г. действовал так называемый принцип «взаимности», согласно которому гражданин другой страны мог приобрести такую недвижимость в Турции, какую могли купить сами турки в его стране.

На сегодняшний день этот принцип отменен для граждан 129 стран, в том числе и для граждан России, Казахстана, Беларуси, Украины и других стран постсоветского пространства.

Существует лишь несколько ограничений:

  1. Иностранный покупатель не может приобретать в собственность участок более 30 га.

  2. Не подлежат продаже объекты и земля в стратегически важных районах Турции.

  3. Граждане России и Украины не могут приобрести недвижимость на приграничных территориях, в таких районах черноморского побережья как города Самсун, Трабзон, Зонгулдак и др.

Недвижимость в Турции. Подробный путеводитель от А до Я

Какая недвижимость продается в Турции?

Недвижимость в Турции способна удивить даже самого взыскательного покупателя, здесь можно найти объекты всех видов и на любой бюджет. Чтобы лучше ориентироваться в предложениях на рынке, важно понимать, что за объект вам предлагают.

Сейчас самые горячие предложения в Турции — это квартиры в комплексах с богатой инфраструктурой. Покупатели квартир в таких комплексах обычно получают доступ в бассейн (открытый / закрытый), сауну, хаммам, тренажерный зал, SPA-зону, зону барбекю и общие зоны для отдыха.

Пользование инфраструктурой для жителей комплекса бесплатное, необходимо только ежемесячно оплачивать айдат (тур. Aidat — сбор на обслуживание комплекса). Он устанавливается на собрании собственников жилья и варьируется в зависимости от того, насколько в вашем комплексе богатая инфраструктура.

Важно! При покупке недвижимости вас может запутать площадь апартаментов в Турции: на бумаге заявлено одно, а в жизни вы видите гораздо меньше… Обман? Скорее особенность турецкого законодательства!

В Турции площадь квартиры считается по внешнему периметру стен, сюда же входит площадь террасы / балкона. Помимо этого, здесь учитывается часть лестничной площадки и коридора, которая делится между собственниками поровну.

Порой понять, какая площадь в квартире нетто (жилая), а какая брутто (общая) — это та еще головоломка! Выход очевидный, приезжать и смотреть лично, чтобы потом не грустить об «украденных» квадратных метрах.

Недвижимость в Турции. Подробный путеводитель от А до Я

Самые популярные планировки квартир в Турции

  1. Квартиры 0+1 или студия. Очень редкая планировка на сегодняшний день, так как с 1 июля 2017 г. в Турции на законодательном уровне запрещено строительство студий. Минимальная планировка с 2017 г. — двухкомнатная квартира (по‑турецки — 1+1), площадью не менее 28 кв. м.

  2. Квартиры 1+1. Турецкий аналог российской «двушки». За редким исключением — это одна спальная комната, совмещенная с кухней гостиная, ванная комната, санузел и балкон / терраса. Подходит для семей без детей или для пенсионеров, которые приехали в Турцию в зимний сезон.

  3. Квартиры 2+1. Просторные квартиры с двумя спальнями и гостиной, которая совмещена с кухней. Ванная комната, санузел и балкон / терраса. Отличный вариант для семей с детьми или покупателей, которые ценят простор.

Важно! Многие риелторы и сами турки называют квартиры в Турции апартаментами. Это не должно вас пугать, ведь в Турции нет таких различий между двумя этими понятиями, как, например, в России. Купить апартаменты в Турции — это значит купить квартиру, просто используется синоним.

По этой аналогии на рынке недвижимости Турции можно найти другие предложения: 3+1, 4+1, 5+1 и т. д., где первая цифра — это количество спален, вторая обозначает гостиную с кухней. В ряде исключений кухня отделена от гостиной, но такие объекты скорее исключение. При желании можно сделать перепланировку, особенно если покупаете недвижимость в Турции на стадии котлована.

Недвижимость в Турции. Подробный путеводитель от А до Я

Помимо стандартных планировок, в Турции очень популярны объекты типа «дуплекс». Это большие двухуровневые квартиры, площадь варьируется от 110 до 215 кв. м.

Различают два вида дуплексов:

  1. Верхний дуплекс — вы заходите на первый этаж квартиры, где располагается гостиная и кухня, гостевой санузел, а затем поднимаетесь на второй этаж, где расположены спальные комнаты и хозяйская ванная комната с санузлом.

  2. Нижний дуплекс или «обратный» — входная дверь находится на втором этаже квартиры, где также расположены гостиная с кухней, гостевой санузел, а на нижнем этаже вас ждут спальные комнаты и дополнительный санузел и ванная комната.

В обеих конфигурациях обычно несколько балконов / террас. Располагаются дуплексы обычно на средних и верхних этажах.

Есть два особых вида дуплексов:

  1. Пентхаус — это дуплекс, расположенный на последних этажах комплекса. Из преимуществ — обширная терраса с местом для отдыха и барбекю, прекрасный вид на горы или море. Обычно такие дуплексы стоят дороже других планировок в доме.

  2. Бахче-дуплекс (тур. Bahçe — сад) — дуплексы, расположенные на нижних этажах комплекса. У них есть небольшая территория и выход в сад, бывают с отдельным входом в квартиру.

Совет! Многие застройщики предлагают беспроцентную рассрочку на весь период строительства комплекса, если вы покупаете квартиру в доме на стадии котлована или строительства.

Недвижимость в Турции. Подробный путеводитель от А до Я

Хотите больше уединения и тишины? В Турции большой выбор вилл и таунхаусов. Как правило, виллы и таунхаусы располагаются в закрытых комплексах, где также есть инфраструктура общего пользования: бассейн (открытый / закрытый), сауна, хаммам, тренажерный зал, SPA-зона, зона барбекю и общие зоны для отдыха. В виллах очень часто можно встретить собственные бассейны. В среднем площадь вилл и таунхаусов колеблется в пределах от 150 до 300 кв. м.

Какие документы необходимы для покупки недвижимости?

Самый распространённый вопрос — какие документы нужны для покупки недвижимости в Турции иностранцу?

Ответ простой: ваш загранпаспорт (для жителей РФ) или другой документ, удостоверяющий личность гражданина при выезде за границу (для жителей стран СНГ).

Процесс оформления недвижимости в собственность

Давайте рассмотрим подробный план процесса покупки недвижимости в Турции. Условно его можно разделить на следующие этапы:

Шаг первый. Выбор недвижимости и агентства / застройщика.

Сейчас в Турции работает огромное количество агентств и застройщиков, которые предлагают объекты по всему побережью. Как правильно выбрать надежного партнера, который не только поможет подобрать квартиру или виллу вашей мечты, но и не бросит вас на этапе оформления документов и хлопот после покупки? Несколько простых советов:

  1. Изучите отзывы в интернете.

  2. Остерегайтесь мошенников и непрофессионалов. Недвижимость в Турции привлекает невероятное количество желающих получить агентскую комиссию от продажи недвижимости: до 15 % от стоимости объекта! Предлагать квартиры и виллы вам будет любой официант, таксист или блоггер. Такие сделки чреваты тем, что вам продадут квартиру без технических документов или новостройку, которая никогда не достроится.

  3. Пообщайтесь с представителем агентства или застройщика. Если вам настойчиво предлагают варианты, которые вас не устраивают — выбирайте другое агентство. Хороший риелтор будет искать квартиру, которая подойдет для вас, а не от которой он получит большую комиссию.

Шаг второй. Смотровой тур.

Многие агентства и застройщики предлагают услугу смотрового тура — это поездка для ознакомления с объектами недвижимости и городом, в котором вы выбираете недвижимость. Такие поездки обычно длятся 3‑4 дня, и за это время вы сможете посмотреть несколько предварительно выбранных вариантов.

Планировать смотровой тур лучше в «низкий» сезон, когда можно увидеть реальную картину города и вам не будет мешать жара или наплыв туристов. Совмещать смотровой тур и отдых, а также брать с собой детей не рекомендуется, в день вы будете смотреть несколько комплексов и объектов, возможно в разных частях города. Такой процесс может быть весьма утомительным.

Совет! Для смотрового тура лучше выбрать агентство, а не застройщика. Агентство будет показывать вам квартиры, которые подходят под ваши запросы, представители застройщика будут делать акцент преимущественно на свои комплексы, и вы можете не увидеть подходящих для вас объектов.

Шаг третий. Резервация объекта.

Вы выбрали квартиру или виллу своей мечты? Отлично! Самое время вносить депозит и фиксировать цену. Для чего это нужно?

Во-первых, недвижимость в Турции сейчас пользуется огромным спросом и хорошие предложения очень быстро уходят. Во-вторых, курс лиры в последние годы довольно нестабилен, как и курс рубля в России, а материалы и стоимость рабочих услуг в Турции дорожает с каждым годом.

Внеся депозит и заключив договор купли-продажи, вы фиксируете цену своего объекта. Обратите внимание на сам договор, он обычно составлен на двух языках: турецком и языке покупателя. В договоре также должны быть прописаны сроки оплаты, отдельно прописано внесение депозита, который должен быть вычтен из общей суммы стоимости объекта.

Совет! Не забудьте поторговаться, расскажите риелтору о своих возможностях и попросите скидку или бонус при покупке недвижимости. В новостройках это может быть кухонный гарнитур или бытовая техника. Турция — это колоритная восточная страна, торговаться здесь можно и нужно!

Важно! Депозит обычно составляет 2000 - 5000 евро (или эквивалент этой суммы в другой валюте) и является невозвратным. Договор купли-продажи, даже заверенный нотариусом, не является документом, подтверждающим право на владение недвижимостью, а лишь фиксирует ваше намерение приобрести ее и обязательства сторон.

Шаг четвертый. Оформление объекта в собственность.

Перед тем, как оформить недвижимость, необходимо подготовить ряд документов, но не пугайтесь, это займет максимум несколько рабочих дней. Помимо заграничного паспорта вам может понадобиться:

  1. Налоговый номер в Турции. Это обязательное требование для покупки недвижимости иностранцем. Открывается за пару минут в районном отделении налоговой инспекции. Помочь открыть его вам может риелтор. Можно его также получить онлайн.

  2. Банковский счет. Вы можете открыть счет в турецком банке, для этого нужно предоставить загранпаспорт и его ксерокопию, турецкий ИНН и копию внутреннего паспорта с регистрацией по месту жительства. Банковский счет также понадобится, если вы планируете получать ВНЖ в Турции, а также оплачивать коммунальные услуги без комиссии. При желании сделку можно оплатить со своего счета в стране проживания на счет продавца.

Недвижимость в Турции. Подробный путеводитель от А до Я

В Турции действует титульная система оформления недвижимости в собственность и этим занимается Кадастровое Управление — это единый центр регистрации недвижимости и земельных участков. В Кадастровом Управлении вам выдадут ТАПУ — это документ, который гарантирует ваше право на собственность. Это ваш основной и самый главный документ на квартиру!

Перед тем, как выдать ТАПУ, квартиру или виллу проверяет независимый эксперт, который назначается управлением для проверки объекта на соответствие всем нормам турецкого законодательства.

До получения ТАПУ необходимо полностью оплатить недвижимость и сопутствующие налоги. Также оплачивается единоразовый налог на приобретение недвижимости, в Турции он равен 4 % от кадастровой стоимости объекта.

Недвижимость в Турции. Подробный путеводитель от А до Я

Важно! Если турецкий язык не является вашим родным или вы им свободно не владеете, то в Кадастровом Управлении необходимо присутствие государственного или нотариального переводчика. Это необходимо для того, чтобы сделка прошла максимально прозрачно и ваши интересы были защищены. Услуги переводчика обычно оплачивает покупатель недвижимости.

В Кадастровом Управлении встречаются продавец недвижимости, представитель покупателя, нотариальный (государственный) переводчик и покупатель. В ТАПУ вносятся все данные о недвижимости, а также о прошлых и нынешних владельцах. Срок получения ТАПУ — до 5 рабочих дней с момента регистрации вашей заявки в Управлении.

Шаг пятый. Оформление договора на оказание коммунальных услуг.

Финальный шаг — это заключение договоров на оказание коммунальных услуг (вода, электричество, газ, телефон, интернет) на нового собственника. Как правило, в этом помогает ваш риелтор и особых проблем здесь не возникает.

Помимо договоров на коммуникации, в Турции обязательное страхование недвижимости от стихийных бедствий — DASK. Стоимость оформления — от 15 до 100 евро.

Совет! Помните, что для своего спокойствия необходимо вовремя оплачивать налоги и коммунальные услуги, а также правильно содержать свою недвижимость, чтобы избежать появления плесени и сырости. В этом вам может помочь управляющая компания, которая возьмет на себя все хлопоты по поддержанию вашего объекта в идеальном состоянии, а также может сдавать его в аренду в ваше отсутствие. Спросите у своего менеджера, какие условия они могут предложить по управлению вашей квартирой.

Уважаемые гости сайта, приветствую вас!

Я — Илькин Гасанов, являюсь основателем агентства Niestate

Мы подготавливаем индивидуальный план покупки недвижимости для каждого клиента. Многолетний опыт и знание рынка позволяет нам организовать сделку легко и просто, экономя при этом ваше время и деньги

Мы заботимся, чтобы наши клиенты получали максимум выгоды от покупки недвижимости


Спасибо за внимание!


Я сопровождаю сделки в Турции. Готов ответить на все вопросы о покупке и оплате недвижимости в Турции.

Илькин Гасанов, эксперт по инвестициям в Турецкую недвижимость. Web: https://niestate.ru / E-mail: Info@niestate.ru / Моб: +90 534 963 18 81 / (есть WhatsApp, Telegram )

Youtube: Niestate Official

Мой инстаграм: Niestate_official

Много полезной информации в моем Telegram канале. Подписывайтесь. Лайки и репосты приветствуются!

Читайте также:

Поделиться


Внимание: текст комментария должен быть от 25 до 1000 символов!
Внимание: Имя комментария должно содержать от 3 до 25 символов!