info@niestate.ru
+90 534 963 18 81
Апартаменты 1+1 в Park Yaşam Santorini - $85,000 | Апартаменты 2+1 в Trademark Pi - $210,000 | Апартаменты 2+1 в Park Yaşam Bornova - $170,000 | Апартаменты 1+1 в Viven Tower - $150,000

Как выбрать безопасный район для покупки недвижимости в Турции?

Как выбрать безопасный район для покупки недвижимости в Турции? Недвижимость в Турции 2023 В 2022 году российские граждане купили больше недвижимости в Турции, чем за последние шесть лет, а ..

Россияне продолжают лидировать среди всех иностранных покупателей жилья в Турции.

Россияне продолжают лидировать среди всех иностранных покупателей жилья в Турции. В марте 2023 года они заключили более 1 000 сделок. Недвижимость в Турции По данным Турецкого статистичес..

Можно ли купить квартиру за границей за криптовалюту?

Можно ли купить квартиру за границей за криптовалюту? Истанбул За последние годы резко выросло число продавцов недвижимости, которые готовы принимать платежи в криптовалютах – биткоинах и не..

Названы страны, гражданство которых чаще всего получают россияне.

Названы страны, гражданство которых чаще всего получают россияне. Россияне, уведомляя МВД о наличии у них гражданства или вида на жительство в других странах, преимущественно называли Израиль, ..

Эксперты ожидают скачка арендных ставок в Турции.

Эксперты ожидают скачка арендных ставок в Турции. Это связано со скорым истечением срока действия ограничения на повышение арендной платы. Аренда квартир в Турции Многие арендодатели убир..

Как оплатить ВНЖ в Турции онлайн?

Как оплатить ВНЖ в Турции онлайн? Некоторые иностранцы знают, что госпошлину за ВНЖ в Турции нужно оплачивать в налоговой. Иногда отделение налоговой находится прямо в миграционной или в непосредст..

Гасить волны: как строить дома, которые не разрушаются при землетрясениях

Гасить волны: как строить дома, которые не разрушаются при землетрясениях Более 9200 зданий разрушено в провинции Хатай (Турция), она сильнее других пострадала от землятресения в феврале. В ..

Где лучше отдыхать в Турции на Эгейском море?

Где лучше отдыхать в Турции на Эгейском море? Гёчек Эгейское море омывает берега Турции на западе и юго-западе. Климат здесь очень приятный – субтропический и при этом без удушающей жары. Пр..

Какие возможности релокации бизнеса в Турцию?

Какие возможности релокации бизнеса в Турцию?   Бизнес в Турции Предприятия всего мира начинают осознавать огромные возможности, существующие в Турции. Будучи страной с развивающейся..

Как строят виллы в Бодруме: стоимость, стандарты, запросы покупателей и ограничения для иностранцев.

Бодрум – премиум-локация, турецкий знак качества. Львиную долю на местном рынке недвижимости занимают виллы –  небольшие, относительно бюджетные, и элитные, ультрадорогие. Посмотрим внимательно н..

Лучшие достопримечательности Измира

Измирский музей истории и искусства Измирский музей истории и искусства Многие посетители города упускают этот музей, размещенный в трех павильонах, из виду, тем самым оказывая себе медвежью усл..

Какой штраф за просроченный выезд из Турции?

Какой размер штрафа при выезде из Турции на начало 2023 года. Недвижимость в Турции Когда начинает начисляться штраф за нелегальное пребывание в Турции? Когда заканчиваются безвизовые дни..

Где россияне сейчас могут получить паспорт за деньги?

Гражданство Турции Турция с 1 апреля 2023 остается единственной страной в мире, которая предоставляет россиянам гражданство за покупку недвижимости. До 31 марта 2023 года получить гражданский па..

Цены на недвижимость в Турции в феврале 2023 года

Больше всего жилья в феврале было продано в Стамбуле, Анкаре и Измире. Купить недвижимость в Турции Согласно данным технологической платформы по недвижимости Endeksa, годовой рост цен на жил..

Россияне открыли рекордное количество компаний в Турции

Иностранные граждане главным образом вкладывали капитал в сектор оптовой торговли. В 2022 году россияне в Турции учредили более 1363 компаний, что на 670% больше показателя предыдущего года. Эт..

Можно ли выезжать из Турции после подачи документов на ВНЖ?

Мои читатели часто меня спрашивают: " Возможно ли выезжать на время из Турции во время рассмотрения заявки на ВНЖ?" Давайте разбираться. На сайте миграционной службы в Турции есть следующая инф..

Покупка готового бизнеса в Турции и идеи для иностранцев.

Бизнес в Турции Купить готовый бизнес в Турции Если предприниматель решает купить готовый бизнес в Турции, прежде всего важно определиться с нишей деятельности и целевой аудиторией, а уже затем ..

Спрос на земельные участки в Турции взлетел на 200%

Эксперты по недвижимости призывают потенциальных покупателей вкладывать средства с осторожностью. Земельные участки в Турции Интерес к покупке недвижимости в отдалённых от Стамбула районах в..

Россияне в феврале лидировали среди всех иностранных покупателей жилья в Турции

Они заключили более 1 000 сделок. По данным Турецкого статистического института (Turkstat), в феврале 2023 года граждане РФ купили в Турции 1 183 объекта жилой недвижимости, заметно оперед..

Европейский банк инвестирует более миллиарда долларов в пострадавшие регионы Турции.

Он предоставит кредитные линии на сумму €600 миллионов для предприятий и частных лиц. Европейский банк реконструкции и развития (EBRD) инвестирует до €1,5 млрд ($1,6 млрд) в южную Турцию в тече..

Налоги на недвижимость в Турции в 2022 году

Поделиться

К Илькин Гасанов - 22 Oct 2022 158

Стамбул

Стамбул

Турецкая республика является одной из немногих стран, где налоги на недвижимость невысокие. Более того, налоговая ставка дифференцированная, платить нужно будет больше или меньше, в зависимости от типа недвижимости и от того, где она находится.

Еще одна особенность: граждане Турции и иностранцы, владеющие любой недвижимостью в Турции, платят за недвижимость одинаково, никаких различий между местными и иностранными владельцами жилья налоговые органы страны не делают.

В Турции есть два вида налога на недвижимость: единовременный и регулярные. Единовременный налог Выплачивается всего один раз, при покупке недвижимости. Сумма налога составляет 4% от кадастровой стоимости объекта.

Стоит отметить, что сумма написанная в ТАПУ (документе, подтверждающем право на собственность), как правило, меньше, чем реальная сумма, за которую недвижимость покупается (рыночная цена). А следовательно и налог будет меньше. В целом, выплата получается необременительной.

Регулярные налоги Также в Турции за владение недвижимостью выплачивается и ежегодный налог (emlak vergisi). Сумма тоже рассчитывается от кадастровой стоимости жилого, коммерческого объекта или земельного участка. Квартиры всех типов и виллы. Налоговая ставка 0,1-0,2%. При этом меньшая сумма платится за объект в небольшом населенном пункте, в сельской местности и т.д. Процентная ставка в 0,2% выплачивается в крупных городах страны. Коммерческая недвижимость (склады, офисы, магазины, заведения общепита и т.п.) Ставка 0,2-0,4%. Принцип тот же. В небольших городах ставка 0,2%, в крупных - 0,4%.

Стамбул

Стамбул

Земельные участки. Земельный участок сельскохозяйственного назначения в сельской местности: налог 0,1%. Такой же участок в крупном населенном пункте 0,2%. Земельный участок с разрешением на застройку 0,3% в сельской местности, 0,6% в черте крупного города. Элитная недвижимость.

Налоговая ставка будет повышенной, если купленная недвижимость относится к так называемой "элитной", то есть стоимость ее больше 5,25 миллионов турецких лир. Еще раз отметим, что налоговая ставка устанавливается на основании суммы, прописанной в ТАПУ, а она всегда меньше рыночной.

Если объект жилой недвижимости стоит от 5,25 до 7,87 млн лир, то налог в год будет 0,3%. Если стоимость жилой недвижимости составляет от 7,87 до 10, 5 млн лир, то налоговая ставка составит 0,6%. Если стоимость жилой недвижимости начинается от 10,5 млн лир, то нужно будет ежегодно выплачивать 22.500 лир и плюс 1% от той суммы, которая превышает налоговый порог в 5,25 млн лир. ДАСК Еще один платеж, который нужно будет делать всем владельцам недвижимости - это страховая выплата от стихийных бедствий ДАСК.

Подробнее о страховке ДАСК и выплатах по ней. В Турции есть и льготные категории граждан, которые не платят налог на недвижимость или платят его по пониженному тарифу. Это отдельные категории пенсионеров, безработных, многодетные семьи. Чтобы получать налоговые преференции от государства, иностранцу нужно получить турецкое гражданство.

Имея турецкий паспорт, он сможет рассчитывать на все те льготы, что и резиденты страны. Налоги при продаже недвижимости если владелец недвижимости решает продать свои апартаменты или землю, то ему нужно будет заплатить налог. Налоговые ставки для резидентов и не резидентов тоже не будут отличаться. При этом, если недвижимость находится в собственности более пяти лет, то налог платить не нужно. Если меньше пяти лет, то налоговая ставка будет зависеть от суммы, которая получается владельцем, как дополнительный доход.

Стамбул

Стамбул

К примеру, если квартира была куплена за 100 тысяч долларов, а продана за 120 тысяч долларов, то налоги будут взиматься только с 20 тысяч долларов. Чем больше разница в сумме покупки и продажи, тем выше налоговая ставка. При этом, из суммы вычитаются расходы на ремонт, если таковой производился.

Поэтому обязательно сохраняйте все чеки на все ремонтные работы. Если недвижимость продается юридическим лицом, то налоговая ставка фиксированная, составляет она 20% и не зависит от полученного от продажи дохода и от срока владения недвижимостью. Оплата налогов Налог можно заплатить сразу полностью за год или двумя равными суммами в мае и ноябре.

При задержке выплаты начисляется пени 1,4% к сумме платежа за каждый месяц просрочки. Оплатить налог можно несколькими способами. Лично. Нужно прийти в городской муниципалитет с ТАПУ, там выдадут реквизиты для оплаты и рассчитают сумму. Дистанционно. Нужно зайти на сайт электронной муниципальной информационной системы, зарегистрироваться там, ввести свой налоговый номер и заплатить налог удаленно.

Стамбул

Стамбул

Спасибо за внимание!

Уважаемые гости сайта, приветствую вас!

Я — Илькин Гасанов, являюсь основателем агентства Niestate

Мы подготавливаем индивидуальный план покупки недвижимости для каждого клиента. Многолетний опыт и знание рынка позволяет нам организовать сделку легко и просто, экономя при этом ваше время и деньги

Мы заботимся, чтобы наши клиенты получали максимум выгоды от покупки недвижимости


Спасибо за внимание!


Я сопровождаю сделки в Турции. Готов ответить на все вопросы о покупке и оплате недвижимости в Турции.

Илькин Гасанов, эксперт по инвестициям в Турецкую недвижимость. Web: https://niestate.ru / E-mail: Info@niestate.ru / Моб: +90 534 963 18 81 / (есть WhatsApp, Telegram )

Youtube: Niestate Official

Мой инстаграм: Niestate_official

Много полезной информации в моем Telegram канале. Подписывайтесь. Лайки и репосты приветствуются!

Читайте также:

Поделиться


Внимание: текст комментария должен быть от 25 до 1000 символов!
Внимание: Имя комментария должно содержать от 3 до 25 символов!