info@niestate.ru
+90 534 963 18 81
Апартаменты 1+1 в Park Yaşam Santorini - $85,000 | Апартаменты 2+1 в Trademark Pi - $210,000 | Апартаменты 2+1 в Park Yaşam Bornova - $170,000 | Апартаменты 1+1 в Viven Tower - $150,000

Как выбрать безопасный район для покупки недвижимости в Турции?

Как выбрать безопасный район для покупки недвижимости в Турции? Недвижимость в Турции 2023 В 2022 году российские граждане купили больше недвижимости в Турции, чем за последние шесть лет, а ..

Россияне продолжают лидировать среди всех иностранных покупателей жилья в Турции.

Россияне продолжают лидировать среди всех иностранных покупателей жилья в Турции. В марте 2023 года они заключили более 1 000 сделок. Недвижимость в Турции По данным Турецкого статистичес..

Можно ли купить квартиру за границей за криптовалюту?

Можно ли купить квартиру за границей за криптовалюту? Истанбул За последние годы резко выросло число продавцов недвижимости, которые готовы принимать платежи в криптовалютах – биткоинах и не..

Названы страны, гражданство которых чаще всего получают россияне.

Названы страны, гражданство которых чаще всего получают россияне. Россияне, уведомляя МВД о наличии у них гражданства или вида на жительство в других странах, преимущественно называли Израиль, ..

Эксперты ожидают скачка арендных ставок в Турции.

Эксперты ожидают скачка арендных ставок в Турции. Это связано со скорым истечением срока действия ограничения на повышение арендной платы. Аренда квартир в Турции Многие арендодатели убир..

Как оплатить ВНЖ в Турции онлайн?

Как оплатить ВНЖ в Турции онлайн? Некоторые иностранцы знают, что госпошлину за ВНЖ в Турции нужно оплачивать в налоговой. Иногда отделение налоговой находится прямо в миграционной или в непосредст..

Гасить волны: как строить дома, которые не разрушаются при землетрясениях

Гасить волны: как строить дома, которые не разрушаются при землетрясениях Более 9200 зданий разрушено в провинции Хатай (Турция), она сильнее других пострадала от землятресения в феврале. В ..

Где лучше отдыхать в Турции на Эгейском море?

Где лучше отдыхать в Турции на Эгейском море? Гёчек Эгейское море омывает берега Турции на западе и юго-западе. Климат здесь очень приятный – субтропический и при этом без удушающей жары. Пр..

Какие возможности релокации бизнеса в Турцию?

Какие возможности релокации бизнеса в Турцию?   Бизнес в Турции Предприятия всего мира начинают осознавать огромные возможности, существующие в Турции. Будучи страной с развивающейся..

Как строят виллы в Бодруме: стоимость, стандарты, запросы покупателей и ограничения для иностранцев.

Бодрум – премиум-локация, турецкий знак качества. Львиную долю на местном рынке недвижимости занимают виллы –  небольшие, относительно бюджетные, и элитные, ультрадорогие. Посмотрим внимательно н..

Лучшие достопримечательности Измира

Измирский музей истории и искусства Измирский музей истории и искусства Многие посетители города упускают этот музей, размещенный в трех павильонах, из виду, тем самым оказывая себе медвежью усл..

Какой штраф за просроченный выезд из Турции?

Какой размер штрафа при выезде из Турции на начало 2023 года. Недвижимость в Турции Когда начинает начисляться штраф за нелегальное пребывание в Турции? Когда заканчиваются безвизовые дни..

Где россияне сейчас могут получить паспорт за деньги?

Гражданство Турции Турция с 1 апреля 2023 остается единственной страной в мире, которая предоставляет россиянам гражданство за покупку недвижимости. До 31 марта 2023 года получить гражданский па..

Цены на недвижимость в Турции в феврале 2023 года

Больше всего жилья в феврале было продано в Стамбуле, Анкаре и Измире. Купить недвижимость в Турции Согласно данным технологической платформы по недвижимости Endeksa, годовой рост цен на жил..

Россияне открыли рекордное количество компаний в Турции

Иностранные граждане главным образом вкладывали капитал в сектор оптовой торговли. В 2022 году россияне в Турции учредили более 1363 компаний, что на 670% больше показателя предыдущего года. Эт..

Можно ли выезжать из Турции после подачи документов на ВНЖ?

Мои читатели часто меня спрашивают: " Возможно ли выезжать на время из Турции во время рассмотрения заявки на ВНЖ?" Давайте разбираться. На сайте миграционной службы в Турции есть следующая инф..

Покупка готового бизнеса в Турции и идеи для иностранцев.

Бизнес в Турции Купить готовый бизнес в Турции Если предприниматель решает купить готовый бизнес в Турции, прежде всего важно определиться с нишей деятельности и целевой аудиторией, а уже затем ..

Спрос на земельные участки в Турции взлетел на 200%

Эксперты по недвижимости призывают потенциальных покупателей вкладывать средства с осторожностью. Земельные участки в Турции Интерес к покупке недвижимости в отдалённых от Стамбула районах в..

Россияне в феврале лидировали среди всех иностранных покупателей жилья в Турции

Они заключили более 1 000 сделок. По данным Турецкого статистического института (Turkstat), в феврале 2023 года граждане РФ купили в Турции 1 183 объекта жилой недвижимости, заметно оперед..

Европейский банк инвестирует более миллиарда долларов в пострадавшие регионы Турции.

Он предоставит кредитные линии на сумму €600 миллионов для предприятий и частных лиц. Европейский банк реконструкции и развития (EBRD) инвестирует до €1,5 млрд ($1,6 млрд) в южную Турцию в тече..

На века: почему сохранные инвестиции в недвижимость всегда актуальны

Поделиться

К Илькин Гасанов - 24 Oct 2022 127

Цикличность свойственна различным сферам рынка: периоды сверхвозможностей неизменно сменяются спадами, а стратегии максимального заработка — желанием сохранить капитал для будущих поколений. «Трофейная» недвижимость в такое время становится чуть ли не лучшей «сохранной» инвестицией, чья эффективность, впрочем, также зависит от стратегии и подхода.

На века: почему сохранные инвестиции в недвижимость всегда актуальны

Премиальная недвижимость в Турции

Сохраняя накопления

Порою наш взгляд на мир, особенно на мир инвестиций, может меняться в зависимости от обстоятельств. С течением времени могут измениться не только рыночные возможности, но и жизненные цели, а значит, и отношение к риску. Как правило, предприниматели и их семьи, обладающие значительными состояниями, в определенный момент переходят от накопления капитала к его сохранению, в том числе для последующих поколений. Последние зачастую имеют не только иные жизненные цели, интересы, но и другие наборы навыков. История знает немало примеров того, как значительные состояния истощались в течение двух-трех поколений, в первую очередь из-за недальновидных управленческих решений.

Многие классы активов, считавшиеся безопасными в течение нескольких десятилетий, пережили беспрецедентную волатильность в последние пару лет. А устойчивая среда низких процентных ставок ведет к снижению их доходности, которая иногда может становиться даже отрицательной. Одни из самых консервативных инвестиций, как известно, вложения в государственные облигации. Причем их доходность снижается год от года.

Премиальная недвижимость в Турции

Премиальная недвижимость в Турции

Однако безопасные активы должны не только отыгрывать инфляцию, но и уметь генерировать стабильный и предсказуемый доход, позволяя будущим поколениям финансировать свои текущие потребности.

Именно это свойство премиальной недвижимости, объединяющей сохранение капитала с его стабильным увеличением и генерированием денежного потока, сделало ее одним из ключевых элементов стратегий сохранения капитала так называемыми ультрасостоятельными семьями по всему миру.

Пандемия заставила многих пересмотреть отношение в том числе и к сохранным инвестициям. Ситуация заметно негативно сказалась на классических сферах бизнеса: будь то офлайн-торговля, гастрономия, а также некоторые сегменты коммерческой недвижимости, но такие сферы, как e-commerce, продукты питания и первой необходимости, а особенно IT, показали фантастические результаты. Выбирая актив для сохранных инвестиций, нужно отдавать приоритеты тем, чья ценность сохранится десятками, а при должном обслуживании — сотнями лет. Они должны быть ликвидны во всех циклах рынка и несмотря ни на какие глобальные изменения.

Премиальная недвижимость в Турции

Премиальная недвижимость в Турции

Взвешенный подход

Чтобы не ошибиться, нужно учитывать не один или два, а сразу несколько факторов. Как известно, одним из основных правил инвестора является диверсификация. В случае с «трофейной» недвижимостью это страновая география. Оптимально инвестировать как в объекты на относительно стабильных консервативных рынках (например, Германия, Австрия и т. д.), так и на развивающихся (например, Турция ). Так удастся сбалансировать в портфеле набор активов, несущих меньше рисков и доходности, с теми, где за больший уровень потенциальной доходности придется платить большим риском.

Следующим фактором при выборе объектов недвижимости является расположение объекта.

Лучшие активы расположены в центрах крупных метрополий.

Третий фактор касается качества самого объекта, который должен быть не просто эффективно спроектирован, а построен с соблюдением высочайших стандартов качества. Последние подразумевают набор определенных требований, в том числе к комфорту и гибкости будущего использования, экологичности и другим.

Не обойтись и без профессионального владения и управления объектом после его приобретения. Компетенции и опыт в сочетании с разумной долей профессионального чутья становятся довольно важными характеристиками управляющих компаний, особенно в периоды кризиса. Роль управляющей компании сложно переоценить не только с точки зрения текущей эксплуатации и управления, но и с позиции формирования оптимальной коммерческой концепции, основанной на долгосрочном системном подходе к управлению жизненным циклом всего объекта.

На века: почему сохранные инвестиции в недвижимость всегда актуальны

Разумеется, что, как и любой другой тип инвестиций, вложения в сохранные активы имеют соответствующий баланс плюсов и минусов.

К первым можно отнести определенную стабильность денежных потоков, защиту от инфляционных рисков, сохранение капитальной стоимости на долгосрочном горизонте, а также возможность привлечения дополнительной ликвидности при необходимости рефинансирования.

Однако надежность имеет под собой и обратную сторону. Премиальность актива подразумевает ограниченный круг лиц, кого он может заинтересовать. Это означает, что сохранный актив не всегда можно продать быстро и по желаемой цене. При этом не исключено, что в разные циклы рынка актив может нести потери, а также потребовать капитальных вложений.

В то же время мы уверены, что интересные активы есть на любом рынке. Успешность их поиска зависит исключительно от понимания местного рынка, глубины присутствия на нем и, конечно же, аппетита к риску.

Стандартизированный подход далеко не всегда помогает принимать верные решения, особенно в турбулентные периоды. Каждое здание обладает своим уникальным набором характеристик, но если говорить в целом, то, несмотря на некоторый скепсис в отношении перспектив офисов на фоне развития удаленной работы, мы видим уверенный потенциал в высококлассных офисных объектах. Ведь объективную ценность личного контакта для существенной доли компаний нельзя переоценить.

С другой стороны, рост доли онлайн-ретейла означает сохранение интереса инвесторов к индустриальной недвижимости. Поэтому в ближайшее время инвесторам стоит обратить на них свое внимание. Впрочем, успешность вложений, как я и говорил, смогут гарантировать только профессиональные управляющие.

Буду очень благодарен если вы поделитесь ссылкой на данную статью в одной из социальных сетей.

Если вам понравилась статья - подписывайтесь на мой канал и ставьте палец вверх, мне очень приятно.

Спасибо за внимание!

Уважаемые гости сайта, приветствую вас!

Я — Илькин Гасанов, являюсь основателем агентства Niestate

Мы подготавливаем индивидуальный план покупки недвижимости для каждого клиента. Многолетний опыт и знание рынка позволяет нам организовать сделку легко и просто, экономя при этом ваше время и деньги

Мы заботимся, чтобы наши клиенты получали максимум выгоды от покупки недвижимости


Спасибо за внимание!


Я сопровождаю сделки в Турции. Готов ответить на все вопросы о покупке и оплате недвижимости в Турции.

Илькин Гасанов, эксперт по инвестициям в Турецкую недвижимость. Web: https://niestate.ru / E-mail: Info@niestate.ru / Моб: +90 534 963 18 81 / (есть WhatsApp, Telegram )

Youtube: Niestate Official

Мой инстаграм: Niestate_official

Много полезной информации в моем Telegram канале. Подписывайтесь. Лайки и репосты приветствуются!

Читайте также:

Поделиться


Внимание: текст комментария должен быть от 25 до 1000 символов!
Внимание: Имя комментария должно содержать от 3 до 25 символов!