info@niestate.ru
+90 534 963 18 81
Апартаменты 1+1 в Park Yaşam Santorini - $85,000 | Апартаменты 2+1 в Trademark Pi - $210,000 | Апартаменты 2+1 в Park Yaşam Bornova - $170,000 | Апартаменты 1+1 в Viven Tower - $150,000

Как выбрать безопасный район для покупки недвижимости в Турции?

Как выбрать безопасный район для покупки недвижимости в Турции? Недвижимость в Турции 2023 В 2022 году российские граждане купили больше недвижимости в Турции, чем за последние шесть лет, а ..

Россияне продолжают лидировать среди всех иностранных покупателей жилья в Турции.

Россияне продолжают лидировать среди всех иностранных покупателей жилья в Турции. В марте 2023 года они заключили более 1 000 сделок. Недвижимость в Турции По данным Турецкого статистичес..

Можно ли купить квартиру за границей за криптовалюту?

Можно ли купить квартиру за границей за криптовалюту? Истанбул За последние годы резко выросло число продавцов недвижимости, которые готовы принимать платежи в криптовалютах – биткоинах и не..

Названы страны, гражданство которых чаще всего получают россияне.

Названы страны, гражданство которых чаще всего получают россияне. Россияне, уведомляя МВД о наличии у них гражданства или вида на жительство в других странах, преимущественно называли Израиль, ..

Эксперты ожидают скачка арендных ставок в Турции.

Эксперты ожидают скачка арендных ставок в Турции. Это связано со скорым истечением срока действия ограничения на повышение арендной платы. Аренда квартир в Турции Многие арендодатели убир..

Как оплатить ВНЖ в Турции онлайн?

Как оплатить ВНЖ в Турции онлайн? Некоторые иностранцы знают, что госпошлину за ВНЖ в Турции нужно оплачивать в налоговой. Иногда отделение налоговой находится прямо в миграционной или в непосредст..

Гасить волны: как строить дома, которые не разрушаются при землетрясениях

Гасить волны: как строить дома, которые не разрушаются при землетрясениях Более 9200 зданий разрушено в провинции Хатай (Турция), она сильнее других пострадала от землятресения в феврале. В ..

Где лучше отдыхать в Турции на Эгейском море?

Где лучше отдыхать в Турции на Эгейском море? Гёчек Эгейское море омывает берега Турции на западе и юго-западе. Климат здесь очень приятный – субтропический и при этом без удушающей жары. Пр..

Какие возможности релокации бизнеса в Турцию?

Какие возможности релокации бизнеса в Турцию?   Бизнес в Турции Предприятия всего мира начинают осознавать огромные возможности, существующие в Турции. Будучи страной с развивающейся..

Как строят виллы в Бодруме: стоимость, стандарты, запросы покупателей и ограничения для иностранцев.

Бодрум – премиум-локация, турецкий знак качества. Львиную долю на местном рынке недвижимости занимают виллы –  небольшие, относительно бюджетные, и элитные, ультрадорогие. Посмотрим внимательно н..

Лучшие достопримечательности Измира

Измирский музей истории и искусства Измирский музей истории и искусства Многие посетители города упускают этот музей, размещенный в трех павильонах, из виду, тем самым оказывая себе медвежью усл..

Какой штраф за просроченный выезд из Турции?

Какой размер штрафа при выезде из Турции на начало 2023 года. Недвижимость в Турции Когда начинает начисляться штраф за нелегальное пребывание в Турции? Когда заканчиваются безвизовые дни..

Где россияне сейчас могут получить паспорт за деньги?

Гражданство Турции Турция с 1 апреля 2023 остается единственной страной в мире, которая предоставляет россиянам гражданство за покупку недвижимости. До 31 марта 2023 года получить гражданский па..

Цены на недвижимость в Турции в феврале 2023 года

Больше всего жилья в феврале было продано в Стамбуле, Анкаре и Измире. Купить недвижимость в Турции Согласно данным технологической платформы по недвижимости Endeksa, годовой рост цен на жил..

Россияне открыли рекордное количество компаний в Турции

Иностранные граждане главным образом вкладывали капитал в сектор оптовой торговли. В 2022 году россияне в Турции учредили более 1363 компаний, что на 670% больше показателя предыдущего года. Эт..

Можно ли выезжать из Турции после подачи документов на ВНЖ?

Мои читатели часто меня спрашивают: " Возможно ли выезжать на время из Турции во время рассмотрения заявки на ВНЖ?" Давайте разбираться. На сайте миграционной службы в Турции есть следующая инф..

Покупка готового бизнеса в Турции и идеи для иностранцев.

Бизнес в Турции Купить готовый бизнес в Турции Если предприниматель решает купить готовый бизнес в Турции, прежде всего важно определиться с нишей деятельности и целевой аудиторией, а уже затем ..

Спрос на земельные участки в Турции взлетел на 200%

Эксперты по недвижимости призывают потенциальных покупателей вкладывать средства с осторожностью. Земельные участки в Турции Интерес к покупке недвижимости в отдалённых от Стамбула районах в..

Россияне в феврале лидировали среди всех иностранных покупателей жилья в Турции

Они заключили более 1 000 сделок. По данным Турецкого статистического института (Turkstat), в феврале 2023 года граждане РФ купили в Турции 1 183 объекта жилой недвижимости, заметно оперед..

Европейский банк инвестирует более миллиарда долларов в пострадавшие регионы Турции.

Он предоставит кредитные линии на сумму €600 миллионов для предприятий и частных лиц. Европейский банк реконструкции и развития (EBRD) инвестирует до €1,5 млрд ($1,6 млрд) в южную Турцию в тече..

Какие правила в турецких жилых комплексах?

Поделиться

К Илькин Гасанов - 21 Oct 2022 120

Какие правила в турецких жилых комплексах?

Очень важный параметр для людей, которые покупают недвижимость в Турции – инфраструктура комплекса. Приобретая собственное жилье в курортных регионах большинство покупателей хотят наслаждаться всеми благами качественного и полноценного отдыха, не покидая территорию своего ЖК. Открытые и закрытые бассейны, сауны и хамам, массажные комнаты и SPA-зоны – все это есть практически в каждом современном многоквартирном доме.

Но возникает ряд вопросов:

  • Кто следит за порядком в жилом комплексе в Турции?

  • Что такое управляющая компания и какие у нее обязательства?

  • Зачем нужно собрание жильцов и как оно проходит в Турции?

  • Кто оплачивает функционирование всех дополнительных услуг в ЖК и как это ударит по карману собственникам апартаментов?

Ответы на все эти вопросы вы найдете в этой статье.

Квартиры в Измире

Квартиры в Измире

Кто управляет жилым комплексом в Турции?

Зачастую в обычных домах, где проживает местное население, управлением занимаются сами жильцы. Для этого на общем собрании создается ТСЖ (товарищество собственников жилья) или Управление. Управляющим назначается кто-то из наиболее активных жильцов.

Создание Управления (Yönetim) действительно для частных жилых комплексов в Турции. Регулируется «Законом о Кондоминиуме» (KMK 634 ТС – Kat Mülkiyeti Kanunu 634 Türkiye Cumhuriyeti) и является частью сервитута (kat irtifakı).

Обслуживанием небольшого комплекса может заниматься один капыджи (консьерж). Он проживает в одной из квартир на территории ЖК, а также следит за порядком и чистотой комплекса. В его обязанности входит проведение мелкого текущего ремонта в зонах общего пользования, контроль исправности бассейна, благоустройство и озеленение ландшафтного дизайна, а также ряд других задач. Сами жильцы, в случае каких-либо проблем по дому, всегда могут связаться с ним и попросить о помощи.

В новых комплексах, в первые два года после сдачи жилого проекта в эксплуатацию, за порядком и его обслуживанием следит строительная компания. По истечении этого срока все заботы перекладываются на плечи собственников. Они могут выбрать председателя, который будет выполнять все возложенные на него обязательства по управлению комплексом.

Также возможен вариант передачи прав по управлению ЖК управляющей компании.

Управляющая компания (УК) – коммерческая организация (юридическое лицо), которая проводит комплексное обслуживание недвижимости в Турции, в частности: управление, санитарное и техническое содержание многоквартирных ЖК.

Другими словами, управляющая компания будет заниматься всеми вопросами по надлежащему содержанию комплекса и придомовой территории.

Квартиры в Измире

Квартиры в Измире

Услуги управленца традиционно разделяют на два блока:

  • содержание ЖК и его территории,

  • техническое обслуживание инженерных систем здания.

Обязанности управляющего недвижимостью в Турции:

  • Контроль состояния комплекса и функционирование всех удобств инфраструктуры.

  • Ремонт системы водоснабжения, отопления, газоснабжения при авариях.

  • Наём персонала, который будет заниматься обслуживанием комплекса.

  • Сбор средств и оплата счетов по содержанию дома.

Все права и обязанности управляющей компании ЖКХ в Турции по обслуживанию многоквартирного дома прописываются в договоре. В конце каждого года управляющая компания на собрании отчитывается перед жильцами о проделанной работе и расходе средств. Если собственники апартаментов посчитают качество работы неудовлетворительной, они вправе отказаться от услуг управляющей компании и выбрать нового управленца.

У каждого ЖК имеются свои правила, которые называются «Устав жилого комплекса». Согласно этим правилам, каждый собственник обязан придерживаться тому порядку проживания, который указан в этом уставе. Это может быть запрет на сдачу жилья в аренду, проживание в апартаментах домашних животных, прием гостей в ночное время. Покупая квартиру в уже заселенном жильцами ЖК важно заранее ознакомиться с этими правилами. Это позволит избавить себя от неприятных сюрпризов и различных казусов.

Квартиры в Измире

Квартиры в Измире

Как происходит собрание жильцов турецкого жилого комплекса?

Теперь разберемся с собранием владельцев.

Общее собрание жильцов – это встреча всех собственников апартаментов для принятия важных решений по управлению жилого комплекса.

Собрание собственников проводится на регулярной основе не реже 1 раза в год. О месте и времени проведения встречи жильцов информируют заблаговременно (за 1-2 недели): информация вывешивается на специально отведенную доску объявлений в холле комплекса или приходит извещение по почте.

По закону на кворуме должны присутствовать более половины собственников. В случае неявки требуемого количества владельцев, через 7-14 дней назначается повторное собрание, где количество участников уже не имеет значения. Если собственник не может лично присутствовать на собрании, он вправе передать право голоса на основании доверенности третьему лицу.

Важно! Доверенность на право управления недвижимостью в Турции может быть оформлена только на родственников первой линии (родные братья/сестры, родители и дети) или на собственников жилья в этом же жилом строении, то есть на соседей.

Принятие любых решений происходит посредством голосования.

На общем собрании жильцов решаются все основные вопросы по управлению комплексом:

  • выбор управляющей компании,

  • выбор председателя и правления из инициативных жильцов,

  • свод правил поведения на территории жилого комплекса,

  • особенности содержания питомцев,

  • определение размера айдата,

  • обсуждение отчета о расходах за год.

Жильцы дома заносят результаты собрания в протокол вместе со списком участников голосования.

Обязанности управляющего, выбранные кандидаты правления и председатель определяются каждый год на очередном собрании

Нередко на таком собрании присутствует переводчик. Особенно востребована такая практика в курортных регионах, где собственниками апартаментов чаще всего выступают люди из других стран. Чтобы исключить недопонимание из-за незнания турецкого языка, и приглашается переводчик.

Какие будут расходы за обслуживание ЖК в Турции?

Просчитывая расходы на приобретение недвижимости, люди часто забывают о том, что есть еще затраты на содержание жилых комплексов в Турции. В республике, помимо привычных для наших сограждан коммунальных платежей за воду и свет, есть и непривычный для нас взнос под названием Айдат. Именно этот платеж и покрывает расходы по управлению жилым комплексом.

Aidat (Айдат) – ежемесячная плата за управление недвижимостью в Турции и обслуживание жилого комплекса.

Под обслуживанием ЖК понимается поддержание чистоты, порядка и функционирования всех дополнительных услуг на территории многоквартирного дома. Сюда входит:

  • очистка бассейнов,

  • работа SPA-салонов,

  • сервис лифтов,

  • благоустройство детских игровых площадок,

  • уход за растениями возле придомовой территории,

  • плата за освещение в общих зонах,

  • заработная плата обслуживающего персонала: уборщика, охранника, консьержа.

Квартиры в Измире

Квартиры в Измире

И чем больше дополнительных услуг входит во внутреннюю инфраструктуру ЖК, тем выше будет стоимость айдата.

Для определения размера ежемесячных платежей, общая стоимость за предоставляемый коммунальный сервис делиться на количество апартаментов в комплексе. Соответственно, чем больше квартир – тем ниже размер взноса.

Собственникам жилья, которые редко бывают в Турции важно понимать, что они обязаны платить айдат, даже если они не проживают в своих апартаментах. В случае если квартира сдается в аренду, этот взнос оплачивается квартиросъемщиком.

Средний размер айдата в турецком ЖК составляет около 750-1050 лир в месяц. Но как было сказано ранее, все зависит от того, насколько развита инфраструктура, числа наемных сотрудников для обслуживания дома и количества квартир в комплексе.

Помимо фиксированного ежемесячного айдата, имеется «demirbas aidat» – целевые расходы на ремонт. Время от времени в любом доме что-то выходит из строя и требуется замена оборудования, или возникает необходимость проведения ремонтных работ – в таких случаях с собственников взимается определенная сумма для покрытия этих расходов. Принятие решения о целесообразности таких затрат и их величина проводится на собрании жильцов.

Что будет, если не платить айдат?

Если не будет формироваться бюджет для выдачи заработной платы персоналу, никто не будет поддерживать комплекс в надлежащем виде. Те, кто покупал апартаменты с надеждой поплескаться в бассейне и наслаждаться вечерами в зоне отдыха с красивым ландшафтным дизайном – могут об этом забыть.

Но это не самое страшное.

Злостное уклонение от уплаты айдата ведет к судовым искам. Управляющая компания имеет полное право подать ходатайство в суд на собственника за регулярную неуплату коммунальных услуг. В результате хозяину апартаментов присудят закрыть долг вместе с начисленной пеней за просрочку и штрафом в размере 5% от суммы задержки. Такой исход в дальнейшем послужит причиной для отказа в получении ВНЖ (вид на жительство). Если сумма долга очень большая, суд может принять решение о продаже квартиры в счет погашения долга.

Спасибо за внимание!

Я сопровождаю сделки в Измире. Готов ответить на все вопросы о покупке и оплате недвижимости в Турции.

Уважаемые гости сайта, приветствую вас!

Я — Илькин Гасанов, являюсь основателем агентства Niestate

Мы подготавливаем индивидуальный план покупки недвижимости для каждого клиента. Многолетний опыт и знание рынка позволяет нам организовать сделку легко и просто, экономя при этом ваше время и деньги

Мы заботимся, чтобы наши клиенты получали максимум выгоды от покупки недвижимости


Спасибо за внимание!


Я сопровождаю сделки в Турции. Готов ответить на все вопросы о покупке и оплате недвижимости в Турции.

Илькин Гасанов, эксперт по инвестициям в Турецкую недвижимость. Web: https://niestate.ru / E-mail: Info@niestate.ru / Моб: +90 534 963 18 81 / (есть WhatsApp, Telegram )

Youtube: Niestate Official

Мой инстаграм: Niestate_official

Много полезной информации в моем Telegram канале. Подписывайтесь. Лайки и репосты приветствуются!

Читайте также:

Поделиться


Внимание: текст комментария должен быть от 25 до 1000 символов!
Внимание: Имя комментария должно содержать от 3 до 25 символов!