info@niestate.ru
+90 534 963 18 81
Апартаменты 1+1 в Park Yaşam Santorini - $85,000 | Апартаменты 2+1 в Trademark Pi - $210,000 | Апартаменты 2+1 в Park Yaşam Bornova - $170,000 | Апартаменты 1+1 в Viven Tower - $150,000

Как выбрать безопасный район для покупки недвижимости в Турции?

Как выбрать безопасный район для покупки недвижимости в Турции? Недвижимость в Турции 2023 В 2022 году российские граждане купили больше недвижимости в Турции, чем за последние шесть лет, а ..

Россияне продолжают лидировать среди всех иностранных покупателей жилья в Турции.

Россияне продолжают лидировать среди всех иностранных покупателей жилья в Турции. В марте 2023 года они заключили более 1 000 сделок. Недвижимость в Турции По данным Турецкого статистичес..

Можно ли купить квартиру за границей за криптовалюту?

Можно ли купить квартиру за границей за криптовалюту? Истанбул За последние годы резко выросло число продавцов недвижимости, которые готовы принимать платежи в криптовалютах – биткоинах и не..

Названы страны, гражданство которых чаще всего получают россияне.

Названы страны, гражданство которых чаще всего получают россияне. Россияне, уведомляя МВД о наличии у них гражданства или вида на жительство в других странах, преимущественно называли Израиль, ..

Эксперты ожидают скачка арендных ставок в Турции.

Эксперты ожидают скачка арендных ставок в Турции. Это связано со скорым истечением срока действия ограничения на повышение арендной платы. Аренда квартир в Турции Многие арендодатели убир..

Как оплатить ВНЖ в Турции онлайн?

Как оплатить ВНЖ в Турции онлайн? Некоторые иностранцы знают, что госпошлину за ВНЖ в Турции нужно оплачивать в налоговой. Иногда отделение налоговой находится прямо в миграционной или в непосредст..

Гасить волны: как строить дома, которые не разрушаются при землетрясениях

Гасить волны: как строить дома, которые не разрушаются при землетрясениях Более 9200 зданий разрушено в провинции Хатай (Турция), она сильнее других пострадала от землятресения в феврале. В ..

Где лучше отдыхать в Турции на Эгейском море?

Где лучше отдыхать в Турции на Эгейском море? Гёчек Эгейское море омывает берега Турции на западе и юго-западе. Климат здесь очень приятный – субтропический и при этом без удушающей жары. Пр..

Какие возможности релокации бизнеса в Турцию?

Какие возможности релокации бизнеса в Турцию?   Бизнес в Турции Предприятия всего мира начинают осознавать огромные возможности, существующие в Турции. Будучи страной с развивающейся..

Как строят виллы в Бодруме: стоимость, стандарты, запросы покупателей и ограничения для иностранцев.

Бодрум – премиум-локация, турецкий знак качества. Львиную долю на местном рынке недвижимости занимают виллы –  небольшие, относительно бюджетные, и элитные, ультрадорогие. Посмотрим внимательно н..

Лучшие достопримечательности Измира

Измирский музей истории и искусства Измирский музей истории и искусства Многие посетители города упускают этот музей, размещенный в трех павильонах, из виду, тем самым оказывая себе медвежью усл..

Какой штраф за просроченный выезд из Турции?

Какой размер штрафа при выезде из Турции на начало 2023 года. Недвижимость в Турции Когда начинает начисляться штраф за нелегальное пребывание в Турции? Когда заканчиваются безвизовые дни..

Где россияне сейчас могут получить паспорт за деньги?

Гражданство Турции Турция с 1 апреля 2023 остается единственной страной в мире, которая предоставляет россиянам гражданство за покупку недвижимости. До 31 марта 2023 года получить гражданский па..

Цены на недвижимость в Турции в феврале 2023 года

Больше всего жилья в феврале было продано в Стамбуле, Анкаре и Измире. Купить недвижимость в Турции Согласно данным технологической платформы по недвижимости Endeksa, годовой рост цен на жил..

Россияне открыли рекордное количество компаний в Турции

Иностранные граждане главным образом вкладывали капитал в сектор оптовой торговли. В 2022 году россияне в Турции учредили более 1363 компаний, что на 670% больше показателя предыдущего года. Эт..

Можно ли выезжать из Турции после подачи документов на ВНЖ?

Мои читатели часто меня спрашивают: " Возможно ли выезжать на время из Турции во время рассмотрения заявки на ВНЖ?" Давайте разбираться. На сайте миграционной службы в Турции есть следующая инф..

Покупка готового бизнеса в Турции и идеи для иностранцев.

Бизнес в Турции Купить готовый бизнес в Турции Если предприниматель решает купить готовый бизнес в Турции, прежде всего важно определиться с нишей деятельности и целевой аудиторией, а уже затем ..

Спрос на земельные участки в Турции взлетел на 200%

Эксперты по недвижимости призывают потенциальных покупателей вкладывать средства с осторожностью. Земельные участки в Турции Интерес к покупке недвижимости в отдалённых от Стамбула районах в..

Россияне в феврале лидировали среди всех иностранных покупателей жилья в Турции

Они заключили более 1 000 сделок. По данным Турецкого статистического института (Turkstat), в феврале 2023 года граждане РФ купили в Турции 1 183 объекта жилой недвижимости, заметно оперед..

Европейский банк инвестирует более миллиарда долларов в пострадавшие регионы Турции.

Он предоставит кредитные линии на сумму €600 миллионов для предприятий и частных лиц. Европейский банк реконструкции и развития (EBRD) инвестирует до €1,5 млрд ($1,6 млрд) в южную Турцию в тече..

Какие квартиры покупают иностранцы в Турции?

Поделиться

К Илькин Гасанов - 24 Oct 2022 141

Недвижимость в Турции продолжает пользоваться повышенным спросом у россиян: очень многие в нынешней ситуации неопределенности стремятся надежно вложить средства. Жилье во многих смыслах наиболее безопасная инвестиция: оно почти никогда не дешевеет, его всегда можно перепродать или сдать в аренду.

Как изменилась ситуация сейчас, в частности, в вопросе проведения платежей, которые на протяжении вот уже нескольких недель крайне затруднены?

Какие квартиры покупают иностранцы в Турции?

ОПЛАТА СДЕЛОК И ПЕРЕВОДЫ ДЕНЕГ МЕЖДУ СТРАНАМИ

Вопрос перевода крупных сумм встал ребром. Уже в марте даже те, кто сумел снять деньги с собственных счетов именно в валюте, испытывали затруднения с вывозом их в Турцию: ведь вывозить из РФ стало можно не более $10 000 на человека. Переводы между странами стали невозможны, исключение – переводы сумм до $5000 в месяц близким родственникам при обязательном подтверждении родства.

Банковские переводы «стопорились»; одним из наиболее ходовых вариантов оказалась платежная система «Золотая корона», посредством которой можно было отправить в Турцию до миллиона рублей.

Но на данный момент забрезжил свет в конце тоннеля. А именно:

  • во-первых, Банк России смягчил ограничения на переводы средств за рубеж для физлиц, увеличив разрешенную сумму вдвое: до $10 000 в течение месяца;

  • во-вторых, с 18 апреля 2022 года россиянам вновь разрешат снимать валюту – причем не только в долларах, но и в евро – с собственных счетов, если те были открыты до 9 марта этого года. Правда, опять-таки в размере до $10 000;

  • в-третьих, можно надеяться на скорейший запуск в работу альтернативы SWIFT. РИА Новости сообщает, что «Российский государственный банк развития ВЭБ и Резервный банк Индии (центральный банк этого государства) завершили работу над альтернативной транзакционной платформой для облегчения двусторонней торговли после того, как западные санкции заблокировали доступ Москвы к используемой в мире банковской платформе SWIFT». Предполагается, что она заработает со дня на день и «…обеспечит беспрепятственную передачу импортных или экспортных документов».

Но даже пока аналог SWIFT не запущен, три первые меры уже позволяют за раз переправить через границу России сумму в $20 000 на одного человека. Если сделку планирует семья и счета всех ее членов соответствуют требованиям, сумма соответственно умножается на количество человек в семье. Это радует не только россиян из числа потенциальных покупателей жилья, но и продавцов с турецкой стороны: даже с неполной суммой сделки можно проводить.

Измир

Измир

ДИСТАНЦИОННАЯ ОПЛАТА

Формат дистанционной оплаты жилья в Турции сейчас в процессе «обкатки». Теоретически-то сложностей быть не должно: у многих турецких компаний есть представительства (офисы) на территории России, есть и российские счета, на которые можно внести сумму в рублях. Оценить и выбрать понравившуюся недвижимость тоже не составляет проблем благодаря виртуальным 3D-видеотурам.

Однако еще не до конца улажены вопросы перевода средств с российского счета на турецкий, а также корректного оформления документов на нового собственника с учетом его физического отсутствия на территории страны.

Измир

Измир

ЗОЛОТО И КРИПТОВАЛЮТА

Покупка жилья в Турции в любом случае осуществляется с перечислением денег с банковского счета. Однако на счет необязательно вносить требуемую сумму именно в турецких лирах или валюте (доллары, евро, прочее) наличными или переводом: можно, например, продать золото по курсу. Точно так же выводятся на имеющиеся карты средства от продажи криптовалют. А поскольку криптоинвесторов в РФ уже не так мало, оба эти варианта начали пользоваться популярностью.

Ведущие компании, занимающиеся продажей жилья в Турции, отметили, что использование золота и криптовалюты в денежных транзакциях с целью последующей покупки жилой недвижимости заметно участилось. Как показала практика, многие состоятельные россияне, приехав в Турцию, открывают счет в банке и вносят средства на него золотом.

С криптовалютой еще проще: для этого используется стандартная процедура вывода сумм, полученных за проданную крипту, с «холодных» кошельков на банковскую карту.

Измир

Измир

АКТУАЛЬНЫЙ «ПРОФИЛЬ» РОССИЙСКОГО ИНВЕСТОРА

Если еще несколько лет назад наши соотечественники тщательно выбирали комфортабельное, но не слишком дорогое жилье и не торопились вносить полную сумму (более того, бронировали недвижимость с минимально возможным залогом), то в последний год ситуация поменялась. А с февраля 2022 года картина вообще стала кардинально другой. Компании по продаже недвижимости рассказывают, что «россияне приходят в офисы с сумками, набитыми валютой». И хотят приобрести сразу несколько единиц недвижимости, причем из категории элитной и находящейся в престижных районах и городах.

Напомним, по сравнению с февралем 2021 года в феврале нынешнего количество сделок с гражданами РФ выросло на 97%.

За последний месяц россияне сильно активизировались, и колоссальный процент их запрашивает сделки объемом на $250 000 и больше с целью скорейшего получения гражданства.

«Средний покупатель» сейчас приобретает несколько квартир, (как минимум одну из них), причем не с целью проживания или проведения отпусков, как раньше, а с прицелом на «инвестиции+гражданство».

Средний «чек» при покупке жилой недвижимости с активизацией покупателей из РФ уже превысил в Турции $150 000, а нынешним летом, как предполагают эксперты, он дорастет до $300 000–350 000.

Еще один важный с точки зрения статистики факт: те россияне, которые могут себе позволить не ограничиваться максимально дешевым жильем, нередко приобретают сейчас сразу по… четыре квартиры. Даже не по две! Это стало настолько заметно, что данный факт даже попал в The Wall Street Journal. Газета упомянула, что «Турция стала раем для российских олигархов, которые спешно переводят свои суперсовременные яхты в турецкие марины, для бегущих из Москвы бизнесменов и высокопоставленных чиновников».

Если ситуация с банковскими переводами уладится, покупатели из РФ почти наверняка займут первое место в рейтинге объема сделок по продаже недвижимости иностранцам. Наш потенциальный рынок – еще от одного до трех миллионов семей из числа граждан РФ, потенциально заинтересованных в приобретении недвижимости в Турции; эти люди тоже постепенно начнут покупать»

Измир

Измир

АКТУАЛЬНЫЙ «ПРОФИЛЬ ПОКУПКИ»

Каким именно жильем в Турции интересуются россияне по собранным за первые 3,5 месяца нынешнего года данным? Велик спрос на районы Средиземного, Мраморного и Эгейского морей.

В целом явное предпочтение россияне отдают брендированному жилью, которое быстрее дорожает в цене и/или лучше сдается в аренду. Удалось определить даже самые популярные форматы из числа таких резиденций.

Причем наши соотечественники не ограничиваются покупкой жилья, есть спрос и на офисы, и особенно на участки. Тем более что земля в Турции за последний год подорожала в среднем на 50%. Из земельных наделов быстро растет спрос опять-таки на «квадратные метры» в крупнейшем мегаполисе страны и его окрестностях, в частности, неподалеку от Канала Стамбул. Также россияне присматриваются к землям сельскохозяйственного назначения: сады, поля, особенно рядом с более-менее развитыми деревнями.

Что касается спроса на землю со стороны иностранцев вообще, то провинция Маниса – явный фаворит зарубежных инвесторов в сельскохозяйственные угодья. Она привлекает большое внимание благодаря удачному местоположению (недалеко и от Измира, и от Стамбула) и геоклиматическим условиям.

Этим не преминули воспользоваться местные власти: в текущем году более тысячи гектаров миндальных и фисташковых садов разбиты в районах Гердес, Кула и Салихли именно для иностранных инвесторов; деревья там уже активно высаживаются. Охотно скупают инвесторы из-за рубежа и животноводческие фермы с теплицами во многих районах Манисы.

По данным Главного управления земельного кадастра, резиденты других государств уже приобрели 16 265 176 м² полей, виноградников, садов и оливковых рощ на территории Турции.

Измир

Измир

ИТОГИ И НАПУТСТВИЯ

Напомним, в 2021 году по всей республике Турция иностранцам было продано 58 476 резиденций. Этот показатель оказался на 43,5% выше аналогичного показателя 2020 года. В 2022 году ожидается прирост к показателю 2021-го в размере 20–50%.

Граждане РФ стабильно держатся в тройке лидеров среди покупателей-иностранцев, уступая лишь Ирану и Ираку. Прогнозируется, что в нынешнем году вследствие политического конфликта с Украиной именно россияне, ищущие спокойной жизни вкупе с возможностью обезопасить свои накопления, приобретут на территории Турции больше всего жилой недвижимости.

И последнее: на момент написания статьи турецкие и не только СМИ «взорвала» новость о том, что грядет повышение ценза для ускоренного получения турецкого гражданства «за инвестиции». Власти уже утвердили увеличение минимальной суммы для получения права на него с $250 000 до $400 000 (+60%). Однако эта поправка еще не вступила в силу.

Измир

Измир

Если вам понравилась статья - подписывайтесь на мой канал и ставьте палец вверх, мне очень приятно.

Спасибо за внимание!

Уважаемые гости сайта, приветствую вас!

Я — Илькин Гасанов, являюсь основателем агентства Niestate

Мы подготавливаем индивидуальный план покупки недвижимости для каждого клиента. Многолетний опыт и знание рынка позволяет нам организовать сделку легко и просто, экономя при этом ваше время и деньги

Мы заботимся, чтобы наши клиенты получали максимум выгоды от покупки недвижимости


Спасибо за внимание!


Я сопровождаю сделки в Турции. Готов ответить на все вопросы о покупке и оплате недвижимости в Турции.

Илькин Гасанов, эксперт по инвестициям в Турецкую недвижимость. Web: https://niestate.ru / E-mail: Info@niestate.ru / Моб: +90 534 963 18 81 / (есть WhatsApp, Telegram )

Youtube: Niestate Official

Мой инстаграм: Niestate_official

Много полезной информации в моем Telegram канале. Подписывайтесь. Лайки и репосты приветствуются!

Читайте также:

Поделиться


Внимание: текст комментария должен быть от 25 до 1000 символов!
Внимание: Имя комментария должно содержать от 3 до 25 символов!