info@niestate.ru
+90 534 963 18 81
Апартаменты 1+1 в Park Yaşam Santorini - $85,000 | Апартаменты 2+1 в Trademark Pi - $210,000 | Апартаменты 2+1 в Park Yaşam Bornova - $170,000 | Апартаменты 1+1 в Viven Tower - $150,000

Как выбрать безопасный район для покупки недвижимости в Турции?

Как выбрать безопасный район для покупки недвижимости в Турции? Недвижимость в Турции 2023 В 2022 году российские граждане купили больше недвижимости в Турции, чем за последние шесть лет, а ..

Россияне продолжают лидировать среди всех иностранных покупателей жилья в Турции.

Россияне продолжают лидировать среди всех иностранных покупателей жилья в Турции. В марте 2023 года они заключили более 1 000 сделок. Недвижимость в Турции По данным Турецкого статистичес..

Можно ли купить квартиру за границей за криптовалюту?

Можно ли купить квартиру за границей за криптовалюту? Истанбул За последние годы резко выросло число продавцов недвижимости, которые готовы принимать платежи в криптовалютах – биткоинах и не..

Названы страны, гражданство которых чаще всего получают россияне.

Названы страны, гражданство которых чаще всего получают россияне. Россияне, уведомляя МВД о наличии у них гражданства или вида на жительство в других странах, преимущественно называли Израиль, ..

Эксперты ожидают скачка арендных ставок в Турции.

Эксперты ожидают скачка арендных ставок в Турции. Это связано со скорым истечением срока действия ограничения на повышение арендной платы. Аренда квартир в Турции Многие арендодатели убир..

Как оплатить ВНЖ в Турции онлайн?

Как оплатить ВНЖ в Турции онлайн? Некоторые иностранцы знают, что госпошлину за ВНЖ в Турции нужно оплачивать в налоговой. Иногда отделение налоговой находится прямо в миграционной или в непосредст..

Гасить волны: как строить дома, которые не разрушаются при землетрясениях

Гасить волны: как строить дома, которые не разрушаются при землетрясениях Более 9200 зданий разрушено в провинции Хатай (Турция), она сильнее других пострадала от землятресения в феврале. В ..

Где лучше отдыхать в Турции на Эгейском море?

Где лучше отдыхать в Турции на Эгейском море? Гёчек Эгейское море омывает берега Турции на западе и юго-западе. Климат здесь очень приятный – субтропический и при этом без удушающей жары. Пр..

Какие возможности релокации бизнеса в Турцию?

Какие возможности релокации бизнеса в Турцию?   Бизнес в Турции Предприятия всего мира начинают осознавать огромные возможности, существующие в Турции. Будучи страной с развивающейся..

Как строят виллы в Бодруме: стоимость, стандарты, запросы покупателей и ограничения для иностранцев.

Бодрум – премиум-локация, турецкий знак качества. Львиную долю на местном рынке недвижимости занимают виллы –  небольшие, относительно бюджетные, и элитные, ультрадорогие. Посмотрим внимательно н..

Лучшие достопримечательности Измира

Измирский музей истории и искусства Измирский музей истории и искусства Многие посетители города упускают этот музей, размещенный в трех павильонах, из виду, тем самым оказывая себе медвежью усл..

Какой штраф за просроченный выезд из Турции?

Какой размер штрафа при выезде из Турции на начало 2023 года. Недвижимость в Турции Когда начинает начисляться штраф за нелегальное пребывание в Турции? Когда заканчиваются безвизовые дни..

Где россияне сейчас могут получить паспорт за деньги?

Гражданство Турции Турция с 1 апреля 2023 остается единственной страной в мире, которая предоставляет россиянам гражданство за покупку недвижимости. До 31 марта 2023 года получить гражданский па..

Цены на недвижимость в Турции в феврале 2023 года

Больше всего жилья в феврале было продано в Стамбуле, Анкаре и Измире. Купить недвижимость в Турции Согласно данным технологической платформы по недвижимости Endeksa, годовой рост цен на жил..

Россияне открыли рекордное количество компаний в Турции

Иностранные граждане главным образом вкладывали капитал в сектор оптовой торговли. В 2022 году россияне в Турции учредили более 1363 компаний, что на 670% больше показателя предыдущего года. Эт..

Можно ли выезжать из Турции после подачи документов на ВНЖ?

Мои читатели часто меня спрашивают: " Возможно ли выезжать на время из Турции во время рассмотрения заявки на ВНЖ?" Давайте разбираться. На сайте миграционной службы в Турции есть следующая инф..

Покупка готового бизнеса в Турции и идеи для иностранцев.

Бизнес в Турции Купить готовый бизнес в Турции Если предприниматель решает купить готовый бизнес в Турции, прежде всего важно определиться с нишей деятельности и целевой аудиторией, а уже затем ..

Спрос на земельные участки в Турции взлетел на 200%

Эксперты по недвижимости призывают потенциальных покупателей вкладывать средства с осторожностью. Земельные участки в Турции Интерес к покупке недвижимости в отдалённых от Стамбула районах в..

Россияне в феврале лидировали среди всех иностранных покупателей жилья в Турции

Они заключили более 1 000 сделок. По данным Турецкого статистического института (Turkstat), в феврале 2023 года граждане РФ купили в Турции 1 183 объекта жилой недвижимости, заметно оперед..

Европейский банк инвестирует более миллиарда долларов в пострадавшие регионы Турции.

Он предоставит кредитные линии на сумму €600 миллионов для предприятий и частных лиц. Европейский банк реконструкции и развития (EBRD) инвестирует до €1,5 млрд ($1,6 млрд) в южную Турцию в тече..

Как срочно переехать в Турцию?

Поделиться

К Илькин Гасанов - 24 Oct 2022 150

Привет / Merhaba! Я всегда мечтал пожить у моря. И вот мы всей семьей уже более 4 лет живем в Измире на побережье Эгейского моря. Турция располагает как для удаленной работы и фриланса, так и трудоустройства. Сегодня я расскажу про особенности переезда, оформления документов, особенности жилья, плюсах и минусах жизни в Турции.

Измир

Измир

Виза, ВНЖ, кимлик и икамет — давайте разбираться!

Виза  разрешение на пребывание (как правило, краткосрочная, на срок 3 месяца). Виза может быть туристической, для учебы, рабочей и пр.

ВНЖ (вид на жительство) – разрешение на среднесрочное пребывание (как правило, на срок от 6 месяцев до 2 лет). Основания для получения ВНЖ: разрешение на работу (рабочая виза), владение недвижимостью в Турции, долгосрочный договор аренды недвижимости в Турции. ВНЖ сопровождается выдачей соответствующего удостоверения личности (кимлика).

Кимлик – внутренний документ удостоверения личности, бывает трех типов:

  • кимлик граждинина Турции (голубого цвета);

  • кимлик, выданный на основании трудоустройства (синего цвета, с наименованием работодателя), выдается через работодателя на срок 1-2 года;

  • кимлик, выданный на основании собственности или аренды жилья (розового цвета), его еще, бывает, называют “икаметом”, потому что в его названии есть фраза “ikamet”, и выдается он через сервис /. Документ выдается на срок от 6 мес. до 2 лет.

Если есть приглашение от работодателя, то процесс оформления рабочей визы довольно простой. На сайте консульства есть подробная информация о получении визы. Если коротко, то процесс получения рабочей визы выглядит следующим образом:

  • заполнение анкеты на сайте, выбор времени визита в консульство;

  • явка в консульство в выбранное время с пакетом документов:

  • распечатанная анкета;

  • биометрическая фотография (размер 5х6, цветная);

  • копия загранпаспорта;

  • копия российского паспорта c пропиской или регистрацией;

  • приглашение от работодателя, контракт (трудовой договор);
    80 USD на оплату госпошлины;

  • циркуляр доверенности (если потребуется, взять у работодателя);
    ну и конечно, отрицательный тест ПЦР на COVID-19, куда же сейчас без этого.

  • после подачи документов будет выдан референсный номер, его надо предоставить работодателю, чтобы тот в течение 10 дней подал необходимые документы в Министерство труда;

  • консульство сообщает работодателю о готовности рабочей визы;

  • повторный визит консульства для вклеивания визы (без записи, в часы выдачи визы).

ВНЖ также можно получить на основании покупки или долгосрочной аренды жилья. Это делает Турцию достаточно привлекательной страной для жизни в режиме удаленной работы. О получении ВНЖ на основании жилья (аренда или собственность) есть много информации в Интернете, розовый кимлик (который иногда называют “икамет”) можно получить уже находясь в Турции в статусе туриста, при этом сам документ придет с курьером до дома. О сервисах доставки в Турции расскажу чуть позже.

Измир

Измир

Трудовое законодательство: отпуска и праздники

По турецкому законодательству рабочая неделя составляет 45 часов, то есть по 9 часов в день. По факту, не все компании придерживаются этого и многие работают 40-часовую рабочую неделю. Но есть и компании, в которых работают до 72 часов в неделю.

Праздники в Турции выглядят как настоящие праздники: на дома вывешиваются флаги, города украшаются маленькими флажками, могут ездить музыкальные колонны автобусов и машин по городу.

Измир

Измир

Особенности жилья и его разнообразие

В целом в Турции площади квартир очень большие, красивые и лаконичные интерьеры, но во всех вариантах жилья есть свои плюсы и минусы.

На что следует обращать внимание при выборе жилья:

  • наличие центрального отопления (зимой без отопления холодно, а обогрев кондиционером дорогой);

  • наличие генератора (когда сильные ветра, то электричество, как правило, отключают или оно отключается из-за аварий);

  • скорость подключения к Интернету. В некоторых локациях Интернет может быть только через ADSL, это около 8 Мбит/с, что очень медленно и обычно нестабильно;

  • стоимость aidat (плата за содержание дома). В крупных жилых комплексах плата за айдат может быть 1000 TRY в месяц.

  • расположение окон по сторонам света. С точки зрения комфорта и экономии на кондиционере выгоднее, чтобы окна выходили на север, северо-восток или на восток.

Ниже разбор недвижимости в Измире, с примерными ценами по состоянию на начало 2022 года. Обозначения квартир:

1+1 – это, как правило, кухня-гостиная плюс спальня, 1 санузел; от 100.000,- долларов США.

2+1 – это, как правило, кухня-гостиная плюс две спальни, 1-2 санузла; от 150.000,- долларов США.

3+1 – это, как правило, кухня-гостиная плюс две спальни плюс большая гостиная, 2-3 санузла, от 200.000,- долларов США.

Измир

Измир

Государство и быт: достаточно кимлика

В Турции невероятно развиты государственные услуги! По кимлику можно получить почти любую услугу (получить SIM-карту, завести счет в банке, посетить врача, арендовать квартиру, оформить договор на воду и электричество, подключить Интернет). При этом все обращения будут привязаны к номеру кимлика, и зачастую номер кимлика будет выступать в качестве логина на соответствующий сервис.

Для получения доступа к госуслугамнадо получить пароль в любом отделении почты (PTT).

Отдельно хочу отметить сервис . Это госуслуги в сфере медицины, тут фиксируются визиты ко всем врачам, в том числе в частные клиники. Также отображаются результаты всех анализов, рентгеновские снимки, все назначения врачей. Кроме того, в личном кабинете можно найти и  прививочный календарь, при положительном тесте на COVID-19 в течение 6 месяцев будет информация о наличии антител и запрете вакцинации от коронавируса.

Вот базовый список приложений по бытовым вопросам:

> Госуслуги (e-devlet)

> Государственное медицинское страхование (e-nabiz)

> Добровольное медицинское страхование (например, Sencard)

> Банк (например, DenizBank)

> Оператор сотовой связи (например, Dijital Operator)

> Провайдер Интернета (например, TurkTelecom)

> Обслуживание машины у дилера (например, Fiat Yol Arkadasim)

> Поставщик электричества в квартиру (Enerjisa Mobil)

> Министерство здравоохранения по вопросу COVID-19 (Hayat Home Fits)

> Министерство налогов (GİB)

> Приложение для отслеживания функционирования освещения и светофоров (TEDAŞ)

> Государственная почта (Ptt)

... и масса прочих сервисов, такие как супермаркеты, заправки, магазины. В сервисах могут проходить акции на скидки или подарки. Так, оператор сотовой связи TurkTelecom каждую неделю делает розыгрыш призов в виде Гб Интернета, минут разговора и пр.

Измир

Измир

Транспортная и пешеходная инфраструктура

Чем меньше населенный пункт, тем увереннее водители будут давить пешеходов на пешеходном переходе. Лучше пропускать машину, здесь не пропускают пешеходов, а будучи водителем, пропускать пешеходов и нервно поглядывать в зеркало заднего вида.

Авто

Автомобили в Турции очень дорогие, возможно самые дорогие в мире. Авто с двигателем больше 1.6 литров отличаются в цене еще больше, до 500%. Причина такой разницы — большие налоги, входящие в стоимость авто.

Лайфхак N1

На машины для коммерции налоги при продаже нового авто существенно меньше. Минивэны типа Renault Kangoo и пикапы признаны коммерческими авто. Поэтому на дорогах Турции очень много минивэнов и пикапов.

Лайфхак N2

Иностранец в Турции может купить новую машину, не уплатив налог. Но чтобы потом продать эту машину, надо все-таки уплатить налог. Тоже заморочно.

Процедура покупки б/у авто:

  • заверенный перевод паспорта у нотариуса 10 мин.

  • договор купли-продажи у нотариуса. 35 мин.

  • получение номерных знаков для иностранца. 15 мин.

  • оформление страховки на 6 мес. Онлайн.

Отдельные моменты, которые я хотел бы отметить с положительной стороны:

  • отправив SMS с номером машины на короткий номер 5664 можно узнать историю авто, была ли в ДТП, сколько было владельцев.

  • не надо самому пытаться проверить машину на юридическую чистоту, залоги и прочее: договор оформляется у нотариуса;

  • не надо предъявлять машину в гос. органы;

  • за рулем может быть любое лицо, не надо доверенностей, вписывания в страховку;

  • оплата авто переводом на карту без комиссии банка.

Водительское удостоверение

В течение 6 месяцев после въезда в Турцию можно ездить со своим водительским удостоверением, но в случае пребывания более 6 месяцев в Турции, иностранное водительское удостоверение превращается в тыкву.

Существует процедура замены водительского удостоверения с иностранного на турецкое.

Электроника, бытовая техника, великолепные Arçelik и Karaca

Импортная электроника и бытовая техника, как правило, стоит дороже, чем в многих других странах . Я не нашел четкой закономерности, как с машинами, но в целом в Турции все дороже. Есть одно исключение – это качественная и доступная по цене бытовая техника Arçelik.

Arçelik – местный производитель бытовой техники и электроники, компания основана в 1955 году. Просто, современно, доступно и качественно.

Karaca Home – это турецкий бренд товаров для дома. Дизайн коллекции Karaca Home готовится специальными дизайнерами, выбранными из студий в Италии, Испании, Нидерландах и Англии, интерпретируется и раскрашивается дизайнерами из Стамбула. Товары этого бренда сделаны качественно, на европейский манер, но пропитаны восточными нотками.

Дети и все, что с ними связано

В местах плотного скопления русскоязычного населения открываются частные русскоязычные детские сады. Есть также частные турецкие детские сады, куда принимают русскоязычных детей. Стоимость детского сада складывается из трех составляющих:

В детских садах детей не заставляют спать. В турецких детских садах может вовсе не быть кроватей, а бывает и что-то среднее, когда кроватей вдвое меньше, чем детей: не каждый же ребенок любит спать днем.

В Турции удивительно трепетное отношение к детям. В булочной ребенку обязательно дадут бесплатно какую-нибудь выпечку, на рынке будут подносить дары в виде фруктов и ягод. Даже просто прохожие люди могут заговорить с ребенком, искренне восхищаясь чем-нибудь.

Покупки и доставки

Большинство вещей покупается на агрегаторах с доставкой на дом. Есть локальные e-commerce платформы (аналоги Amazon), такие как hepsiburada.com, n11.com, a101.com.tr. В Турции очень хорошо развита доставка до квартиры, нет пунктов выдачи и постаматов. Ввиду особенностей менталитета, воровства довольно мало, если никого нет дома, то товары могут оставить просто под дверью. Дорогостоящие товары иногда передают управляющему жилым комплексом (kapıcı).

Измир

Измир

Финансы

По ежемесячным обязательным тратам, без учета аренды жилья, примерно получается так:

  • детский сад стоит около 5000 TRY - детский сад, трансфер, питание;

  • коммунальные платежи доходят до 3000 TRY - aidat, эл-во, вода, отопление, Интернет, квартира 3+1;

  • продукты около 4000 TRY - 1 раз в неделю на 1000 TRY.

Итого: 12000 TRY

Минимальный бюджет для семьи из трех человек составляет 12000 TRY, без учета аренды жилья и содержания авто. Остальные траты уже будут отличаться в зависимости от потребностей.

Измир

Измир

Заключительные мысли

Турция открыта как для туристов, так и для желающих переехать на более продолжительное время: для ВНЖ достаточно даже договора долгосрочной аренды жилья. Проживание в Турции комфортное, много вкусных фруктов и овощей, климат позволяет заниматься спортом на улице круглый год.

Подведу итоги, расписав основные плюсы и минусы жизни в Турции.

Минусы:

  • дороговизна автомобилей, электроники, Интернета;

  • машины не пропускают пешеходов;

  • дорогое такси и нет агрегаторов (таких как Uber, YandexTaxi);

Плюсы:

  • возможность съема жилья с бассейном и теннисным кортом по стоимости 1-комнатной квартиры в Москве (или даже дешевле);

  • море, солнце, хорошая погода;

  • удобный и развитый сервис доставок;

  • доступность великолепных свежих овощей и фруктов;

  • развитый сервис электронных услуг у государства;

  • кажется, что воровства почти нет, от этого живется морально лучше;

  • доброжелательность местных жителей.

Если вам понравилась статья - подписывайтесь на мой канал и ставьте палец вверх, мне очень приятно :)

Спасибо за внимание!

Уважаемые гости сайта, приветствую вас!

Я — Илькин Гасанов, являюсь основателем агентства Niestate

Мы подготавливаем индивидуальный план покупки недвижимости для каждого клиента. Многолетний опыт и знание рынка позволяет нам организовать сделку легко и просто, экономя при этом ваше время и деньги

Мы заботимся, чтобы наши клиенты получали максимум выгоды от покупки недвижимости


Спасибо за внимание!


Я сопровождаю сделки в Турции. Готов ответить на все вопросы о покупке и оплате недвижимости в Турции.

Илькин Гасанов, эксперт по инвестициям в Турецкую недвижимость. Web: https://niestate.ru / E-mail: Info@niestate.ru / Моб: +90 534 963 18 81 / (есть WhatsApp, Telegram )

Youtube: Niestate Official

Мой инстаграм: Niestate_official

Много полезной информации в моем Telegram канале. Подписывайтесь. Лайки и репосты приветствуются!

Читайте также:

Поделиться


Внимание: текст комментария должен быть от 25 до 1000 символов!
Внимание: Имя комментария должно содержать от 3 до 25 символов!