info@niestate.ru
+90 534 963 18 81
Апартаменты 1+1 в Park Yaşam Santorini - $85,000 | Апартаменты 2+1 в Trademark Pi - $210,000 | Апартаменты 2+1 в Park Yaşam Bornova - $170,000 | Апартаменты 1+1 в Viven Tower - $150,000

Как выбрать безопасный район для покупки недвижимости в Турции?

Как выбрать безопасный район для покупки недвижимости в Турции? Недвижимость в Турции 2023 В 2022 году российские граждане купили больше недвижимости в Турции, чем за последние шесть лет, а ..

Россияне продолжают лидировать среди всех иностранных покупателей жилья в Турции.

Россияне продолжают лидировать среди всех иностранных покупателей жилья в Турции. В марте 2023 года они заключили более 1 000 сделок. Недвижимость в Турции По данным Турецкого статистичес..

Можно ли купить квартиру за границей за криптовалюту?

Можно ли купить квартиру за границей за криптовалюту? Истанбул За последние годы резко выросло число продавцов недвижимости, которые готовы принимать платежи в криптовалютах – биткоинах и не..

Названы страны, гражданство которых чаще всего получают россияне.

Названы страны, гражданство которых чаще всего получают россияне. Россияне, уведомляя МВД о наличии у них гражданства или вида на жительство в других странах, преимущественно называли Израиль, ..

Эксперты ожидают скачка арендных ставок в Турции.

Эксперты ожидают скачка арендных ставок в Турции. Это связано со скорым истечением срока действия ограничения на повышение арендной платы. Аренда квартир в Турции Многие арендодатели убир..

Как оплатить ВНЖ в Турции онлайн?

Как оплатить ВНЖ в Турции онлайн? Некоторые иностранцы знают, что госпошлину за ВНЖ в Турции нужно оплачивать в налоговой. Иногда отделение налоговой находится прямо в миграционной или в непосредст..

Гасить волны: как строить дома, которые не разрушаются при землетрясениях

Гасить волны: как строить дома, которые не разрушаются при землетрясениях Более 9200 зданий разрушено в провинции Хатай (Турция), она сильнее других пострадала от землятресения в феврале. В ..

Где лучше отдыхать в Турции на Эгейском море?

Где лучше отдыхать в Турции на Эгейском море? Гёчек Эгейское море омывает берега Турции на западе и юго-западе. Климат здесь очень приятный – субтропический и при этом без удушающей жары. Пр..

Какие возможности релокации бизнеса в Турцию?

Какие возможности релокации бизнеса в Турцию?   Бизнес в Турции Предприятия всего мира начинают осознавать огромные возможности, существующие в Турции. Будучи страной с развивающейся..

Как строят виллы в Бодруме: стоимость, стандарты, запросы покупателей и ограничения для иностранцев.

Бодрум – премиум-локация, турецкий знак качества. Львиную долю на местном рынке недвижимости занимают виллы –  небольшие, относительно бюджетные, и элитные, ультрадорогие. Посмотрим внимательно н..

Лучшие достопримечательности Измира

Измирский музей истории и искусства Измирский музей истории и искусства Многие посетители города упускают этот музей, размещенный в трех павильонах, из виду, тем самым оказывая себе медвежью усл..

Какой штраф за просроченный выезд из Турции?

Какой размер штрафа при выезде из Турции на начало 2023 года. Недвижимость в Турции Когда начинает начисляться штраф за нелегальное пребывание в Турции? Когда заканчиваются безвизовые дни..

Где россияне сейчас могут получить паспорт за деньги?

Гражданство Турции Турция с 1 апреля 2023 остается единственной страной в мире, которая предоставляет россиянам гражданство за покупку недвижимости. До 31 марта 2023 года получить гражданский па..

Цены на недвижимость в Турции в феврале 2023 года

Больше всего жилья в феврале было продано в Стамбуле, Анкаре и Измире. Купить недвижимость в Турции Согласно данным технологической платформы по недвижимости Endeksa, годовой рост цен на жил..

Россияне открыли рекордное количество компаний в Турции

Иностранные граждане главным образом вкладывали капитал в сектор оптовой торговли. В 2022 году россияне в Турции учредили более 1363 компаний, что на 670% больше показателя предыдущего года. Эт..

Можно ли выезжать из Турции после подачи документов на ВНЖ?

Мои читатели часто меня спрашивают: " Возможно ли выезжать на время из Турции во время рассмотрения заявки на ВНЖ?" Давайте разбираться. На сайте миграционной службы в Турции есть следующая инф..

Покупка готового бизнеса в Турции и идеи для иностранцев.

Бизнес в Турции Купить готовый бизнес в Турции Если предприниматель решает купить готовый бизнес в Турции, прежде всего важно определиться с нишей деятельности и целевой аудиторией, а уже затем ..

Спрос на земельные участки в Турции взлетел на 200%

Эксперты по недвижимости призывают потенциальных покупателей вкладывать средства с осторожностью. Земельные участки в Турции Интерес к покупке недвижимости в отдалённых от Стамбула районах в..

Россияне в феврале лидировали среди всех иностранных покупателей жилья в Турции

Они заключили более 1 000 сделок. По данным Турецкого статистического института (Turkstat), в феврале 2023 года граждане РФ купили в Турции 1 183 объекта жилой недвижимости, заметно оперед..

Европейский банк инвестирует более миллиарда долларов в пострадавшие регионы Турции.

Он предоставит кредитные линии на сумму €600 миллионов для предприятий и частных лиц. Европейский банк реконструкции и развития (EBRD) инвестирует до €1,5 млрд ($1,6 млрд) в южную Турцию в тече..

Как рассчитаться за недвижимость за рубежом в условиях санкций?

Поделиться

К Илькин Гасанов - 21 Oct 2022 157

Как рассчитаться за недвижимость за рубежом в условиях санкций?

Возможно ли россиянам и белорусам купить недвижимость за рубежом? Какие трудности при расчётах сегодня возникают, и как с ними справиться? Какие способы проведения сделок выработаны за последние восемь месяцев? Как вероятные новые ограничения повлияют на ситуацию?

Всё сложно

Никаких запретов на приобретение недвижимости в других странах для граждан РФ на начало октября 2022 года нет ни с чьей стороны, ни с российской, ни со стороны иностранных государств. Однако процесс покупки квартиры за границей для россиян больше не такой простой, как раньше. Сложности связаны как с санкциями, наложенными на Москву в мире, так и контрсанкциями, принятыми в ответ в Российской Федерации.

Основная проблема, которая возникает у покупателей из России, – это перевод денег. Во-первых, 20 российских банков, включая крупнейшие, попали под санкции и отключены от системы международных переводов. Вероятно, в ближайшее время этот список пополнится Газпробанком и рядом других кредитных организаций. Некоторые банки, например, Тинькофф, не лишены этой опции, однако они установили заградительные проценты комиссии за валютные переводы.

Как рассчитаться за недвижимость за рубежом в условиях санкций?

Во-вторых, транзакции через те российские банки, которые не попали под санкции, идут дольше из-за того, что банки-корреспонденты в других странах тщательнее проверяют плательщика и могут запросить дополнительную информацию, например, о целях перевода. Сроки проведения платежа увеличились до 3-7 дней, а в некоторых случаях и до 3 недель. Бывают ситуации, когда оплата и вовсе не проходит, а средства возвращаются на счёт отправителя.

В-третьих, отказать в выполнении платежа могут российские банки, в том случае если вы пытаетесь сделать перевод на счёт организации или гражданина из так называемой «недружественной страны». Согласно распоряжению Правительства РФ от 24 июля 2022 года, в перечень «недружественных» входят 49 государств, которые ввели или поддержали санкции против России.

Вторая группа проблем, которые возникают у покупателей недвижимости с российскими паспортами, связана с тем, что банки в некоторых странах, например, в Италии и Испании, перестали открывать счета гражданам РФ, а также ввели запрет на пополнение имеющихся счетов. При этом обязательным условием для проведения сделки по приобретению квартиры в этих странах является наличие у покупателя счёта в местном банке.

Как рассчитаться за недвижимость за рубежом в условиях санкций?

Кроме того, в соответствии с постановлением № 328 от 25.02.2022 Совета ЕС, граждане РФ не могут хранить на своих счетах в банках на территории стран Евросоюза более 100 000 евро. Есть прецеденты, когда по договорённости с банком сумма выше лимита переводилась на короткий срок только для совершения сделки, не для хранения. Но злоупотреблять этим не стоит, так как в противном случае счёт может быть заморожен.

Как рассчитаться за недвижимость за рубежом в условиях санкций?

Совсем сложно

Несмотря на то, что о сложностях с расчётами говорят агенты по недвижимости во всех странах, степень проблематичности переводов, «масштабы бедствия», зависят от политики каждой конкретной страны и существенно отличаются.

Условно к «оранжевой зоне» можно отнести, например, Испанию, Италию, Болгарию. В этих южных странах, некогда любимых российскими инвесторами, провести сделку нелегко, а доля покупателей из РФ значительно сократилась.

Сегодня на рынке недвижимости Испании и Италии остаются россияне, которые имеют либо резиденцию этих государств, либо вторые паспорта, например, одной из стран СНГ. У таких людей уже есть счёт в здешнем банке. Напомним, что испанские и итальянские кредитные организации прекратили открывать счета россиянам, а его наличие является обязательным условием для совершения сделки в данных странах. Вопрос с пополнением счёта необходимой суммой решается с банком в индивидуальном порядке.

«Несмотря на то, что прямого запрета нет, в реальности гражданам России пока невозможно открыть счёт в Италии. – Даже если таковой имеется, любые транзакции затруднены. Недавно покупательница из РФ с трудом смогла сделать перевод через свой счёт, открытый ещё в октябре 2021 года, так как директор банка позвонил и попросил пользоваться им только в случае крайней необходимости – очень длинная бюрократическая процедура по каждой операции. Часть средств удалось провести, воспользовавшись депозитом нотариуса. Но сумма при этом была относительно небольшой, в пределах 300 000 евро».

Илькин Гасанов, эксперт по инвестициям в Турецкую недвижимость. Web: https://turkeyestate.org / E-mail: info@turkeyestate.org / Моб: +90 534 963 18 81 / (есть WhatsApp )

Как рассчитаться за недвижимость за рубежом в условиях санкций?

При покупке квартиры в Болгарии клиенты из России сталкиваются с тем, что не могут перечислить деньги со счетов в российских банках, так как те неохотно проводят транзакции в «недружественное» государство. Попытки рассчитаться путём перевода из неотключённых от SWIFT банков в России связаны с дополнительными переговорами, обоснованиями, письмами с просьбой согласовать транзакцию.

В итоге зачастую клиенты вынуждены перекладывать деньги в банк другой, «дружественной» страны, а затем уже переводить их продавцу в Болгарии либо пользоваться услугами посредника. Схема с посредником предполагает, что деньги передаются наличными в рублях некоему представителю в Москве, и в этот момент в реальном времени ваше доверенное лицо в Болгарии получает соответствующую сумму в евро по курсу на день операции.

«Спрос на квартиры в Болгарии среди россиян есть, но из-за сложностей с переводом денег, а также из-за отсутствия прямого авиасообщения между нашими странами их доля на рынке значительно уменьшилась.

В Болгарии очень результативный с точки зрения продаж год. Прошлый год был активный, а этот ещё активнее. Однако российских покупателей не так много, как раньше. Больше инвесторов приезжает из Украины, Израиля, Германии».

Отметим, что условно к красной зоне относятся сегодня Эстония, Литва, Латвия. В эти государства с сентября 2022 года невозможно въехать россиянам, не имеющим ВНЖ, даже если они являются владельцами недвижимости на территории названных стран. Речи о том, чтобы приобретать в Прибалтике недвижимость, не идёт.

Как рассчитаться за недвижимость за рубежом в условиях санкций?

Сложно, но возможно

Страны с условной зелёной маркировкой – прежде всего, Турция, ОАЭ, Грузия, Таиланд, Сербия, а также Египет, Доминиканская Республика, Индонезия. На этих направлениях сосредоточено основное внимание тех, кто рассматривает сегодня покупку недвижимости за рубежом.

Особняком стоят Кипр, Черногория, Португалия. Эти страны присоединились к санкциям, входят в список «недружественных», однако счёт здесь открыть в некоторых банках можно, и пространство для манёвра хотя и уже, чем, скажем, в Турции, но шире, чем в Испании. на Кипре открывать счета гражданам РФ возможно, хотя и стало сложнее – если раньше это занимало неделю, то сегодня 2-3 недели. Кроме того, положить на этот счёт, как и везде в ЕС, можно только 100 000 евро.

Способы расчётов при покупке квартиры

SWIFT-перевод из неподсанкционных банков

Турция перевод денег из России

Турция перевод денег из России

Основным, наиболее безопасным и предпочтительным способом рассчитаться с продавцом квартиры, если покупатель россиянин, по-прежнему является перевод через банки, не отключённые от SWIFT.

Большая часть граждан России при покупке квартиры в Турции платит со своего специально открытого с этой целью валютного счёта на счёт застройщика или собственника объекта. Основанием для такой транзакции является договор купли-продажи с указанием номера счёта, на который необходимо перечислять средства.

В Объединённых Арабских Эмиратах сложности с банковским переводом зачастую возникают при покупке на вторичном рынке. В стране много инвесторов со всего мира, и иногда возникает ситуация, что продавец понравившейся вам квартиры оказывается гражданином «недружественного» государства, и, соответственно, перевести средства из российского банка невозможно.

Что касается первичного рынка, то в этом случае всё проще, так как собственниками девелоперских компаний в ОАЭ в основном, наряду с государством, являются граждане страны, хотя бывают и исключения. Застройщики подходят к вопросу с пониманием и предоставляют запрашиваемые банками РФ документы: лицензии застройщиков и проектов, резервационные формы, инвойсы. При этом покупатели должны самостоятельно перевести требуемые к подаче бумаги на русский язык. Россияне после введения ограничений стали намного чаще покупать недвижимость офф-план, у строительных компаний.

«Чтобы банк в России одобрил платёж, необходимо предоставить: договор купли-продажи на английском с переводом на русский, письмо о том, что учредители строительной компании не являются гражданами «недружественных» государств, а также реквизиты для перевода».

«Сегодня клиенты из России отправляют необходимую сумму на счёт нашей строительной компании со своего счёта. Платёж совершается в долларах по курсу на день оплаты. Чтобы транзакция стала возможной, покупатель должен в личном кабинете банка загрузить отсканированный договор, обязательно подписанный с двух сторон. Как правило, перевод приходит в течение нескольких часов. Максимум – одних суток». По этой причине пользоваться данным способом для перечисления ежемесячных платежей по рассрочке довольно накладно.

Припокупке квартиры на Кипре реально рассчитаться путём перевода средств из российских неподсанкционных банков, таких как Райффайзенбанк, Внешторгбанк, Сельхозбанк. Это занимает, как правило, до 3 рабочих дней. Но может и затянуться из-за того, что кипрские банки скрупулёзно проводят процедуру KYC (проверка личности клиента) в отношении клиентов из России.

Такой способ подходит при приобретении недвижимости у застройщика. Между девелопером и банком обычно партнёрские отношения, основанные на многолетнем сотрудничестве, и банк охотнее согласовывает платёж от клиента известной ему компании. Если продавец –  физическое лицо, то вероятность, что платёж будет одобрен банком, ниже.

Как рассчитаться за недвижимость за рубежом в условиях санкций?

Криптовалюты

Во многих странах становится популярным расчёт за недвижимость с помощью криптовалют. Подобные методы распространены в Таиланде (около 30% сделок на первичном рынке проходит с использованием крипты), ОАЭ, Турции, Грузии. Однако, во-первых, ограничения не позволяют гражданам РФ хранить на криптовалютных биржах активы на сумму более 10 000 евро. Во-вторых, новые санкции могут полностью лишить россиян возможности пользоваться площадками для торгов цифровыми деньгами.

Наличные

Можно ли купить квартиру за наличные? Или хотя бы внести какую-то часть суммы, например, первоначальный платёж, если речь идёт о рассрочке? Такой способ допустим в Грузии, Турции. Вывезти из России за рубеж разрешается $10 000 (или эквивалент в другой валюте) на человека. Таким образом, семья из 4 человек может взять с собой до $40 000.

В ОАЭ, на Кипре такой способ расчёта является рискованным. «Провоз и оплата крупных сумм наличными не приветствуется Центробанком ОАЭ.– Это может повлечь за собой дополнительное расследование происхождения средств, и, следовательно, привести к задержке или даже отмене сделки».

Через посредника

Детали этого метода варьируются в разных странах, но суть его заключается в том, что вы передаёте деньги в России в рублях лицу, имеющему доверенность от застройщика, или посреднику, которого рекомендует агентство.

Так, в Москве, Петербурге и некоторых других крупных городах есть офисы-обменники, совладельцы которых – граждане Турции. Клиент может принести деньги в Москве и в течение дня получить наличные уже в Измире. В России операции присваивают код, и в Турции предъявителю этого кода выдаётся оговорённая сумма, за вычетом комиссии, размер которой колеблется от 2% до 4%. Чем больше сумма, тем меньше комиссия.

Как рассчитаться за недвижимость за рубежом в условиях санкций?

В некоторых странах, например, на Северном Кипре покупатель передаёт деньги в Москве некоему лицу, и в то же самое время минута в минуту эти средства в валюте по курсу на день расчётов получает его адвокат, который выступает гарантом.

Идти или не идти на такую, не самую простую, конфигурацию сделки зависит от того, насколько в вашем случае возможны другие способы расчёта и насколько вы доверяете тем, кто рекомендует данную схему.

Через платёжные системы

Какую-то часть суммы для первоначального платежа за квартиру можно вывести за рубеж при помощи международных платёжных систем: «Золотая корона», Contact или «Юнистрим». У каждой из них есть свои ограничения по сумме перевода. Например, в «Золотой короне» месячный лимит переводов, которые может выполнить один пользователь, составляет около $10 000. В день в Турцию нельзя отправить больше $5000, в Грузию – больше $2000.

Забрать средства можно наличными в одном из банков или МФО, список которых указан на сайте платёжной системы, или получить на карту иностранного банка, если таковая имеется.

Комиссия  обычно составляет 1-2%. В Турции, так как переводы «Золотой короны» идут через ЦБ, при обналичивании списывается ещё дополнительно 4%. Если средства поступили на счёт в банке, комиссия меньше – 1%, но деньги вы получите в лирах. И ещё нюанс. Если вы захотите снять сумму раньше, чем через месяц, придётся оплатить 2% комиссию за обналичивание валюты.

Как рассчитаться за недвижимость за рубежом в условиях санкций?

Через счета в зарубежных банках

Многие покупатели открывают счета в банках стран, которые более лояльны, например, в Грузии, Сербии, и с этих счетов выполняют перевод на счёт продавца недвижимости, скажем, в Черногории. При этом даже в данных юрисдикциях требования к россиянам ужесточились. Процедура KYC проводится длительно и тщательно, и иногда случаются отказы.

Необходимо иметь в виду, что для открытия счёта за рубежом необходимо личное присутствие.

Покупка у россиянина

Один из вариантов – найти продавца недвижимости за рубежом, который также является гражданином РФ, и провести с ним расчёты в России в рублях. При этом все вопросы по юридическому оформлению сделки берёт на себя локальное агентство, которому вы доверяете.

Покупка на компанию

Если россиянин планирует открыть бизнес в одной из стран, то он может приобрести квартиру не на физическое, а на юридическое лицо. Это облегчит проведение расчётов с продавцом недвижимости.

Как рассчитаться за недвижимость за рубежом в условиях санкций?

Оплата прошла успешно

Резюмируем – у россиян, имеющих ВНЖ других стран или второе гражданство, по-прежнему есть возможность приобретать недвижимость даже в государствах из оранжевой зоны. Всем остальным стоит рассмотреть варианты в доступных странах. Ограничения при расчётах есть, но они не фатальные. Несмотря на некоторые сложности в виде удлинения сроков транзакции, самым безопасным способом является банковский перевод из неподсанкционного российского банка напрямую на счёт застройщика. Альтернативные методы также «рабочие» – главное, правильно оценить свои возможности, предпочтения и риски.

Спасибо за внимание!

Я сопровождаю сделки в Измире. Готов ответить на все вопросы о покупке и оплате недвижимости в Турции.

Уважаемые гости сайта, приветствую вас!

Я — Илькин Гасанов, являюсь основателем агентства Niestate

Мы подготавливаем индивидуальный план покупки недвижимости для каждого клиента. Многолетний опыт и знание рынка позволяет нам организовать сделку легко и просто, экономя при этом ваше время и деньги

Мы заботимся, чтобы наши клиенты получали максимум выгоды от покупки недвижимости


Спасибо за внимание!


Я сопровождаю сделки в Турции. Готов ответить на все вопросы о покупке и оплате недвижимости в Турции.

Илькин Гасанов, эксперт по инвестициям в Турецкую недвижимость. Web: https://niestate.ru / E-mail: Info@niestate.ru / Моб: +90 534 963 18 81 / (есть WhatsApp, Telegram )

Youtube: Niestate Official

Мой инстаграм: Niestate_official

Много полезной информации в моем Telegram канале. Подписывайтесь. Лайки и репосты приветствуются!

Читайте также:

Поделиться


Внимание: текст комментария должен быть от 25 до 1000 символов!
Внимание: Имя комментария должно содержать от 3 до 25 символов!