info@niestate.ru
+90 534 963 18 81
Апартаменты 1+1 в Park Yaşam Santorini - $85,000 | Апартаменты 2+1 в Trademark Pi - $210,000 | Апартаменты 2+1 в Park Yaşam Bornova - $170,000 | Апартаменты 1+1 в Viven Tower - $150,000

Как выбрать безопасный район для покупки недвижимости в Турции?

Как выбрать безопасный район для покупки недвижимости в Турции? Недвижимость в Турции 2023 В 2022 году российские граждане купили больше недвижимости в Турции, чем за последние шесть лет, а ..

Россияне продолжают лидировать среди всех иностранных покупателей жилья в Турции.

Россияне продолжают лидировать среди всех иностранных покупателей жилья в Турции. В марте 2023 года они заключили более 1 000 сделок. Недвижимость в Турции По данным Турецкого статистичес..

Можно ли купить квартиру за границей за криптовалюту?

Можно ли купить квартиру за границей за криптовалюту? Истанбул За последние годы резко выросло число продавцов недвижимости, которые готовы принимать платежи в криптовалютах – биткоинах и не..

Названы страны, гражданство которых чаще всего получают россияне.

Названы страны, гражданство которых чаще всего получают россияне. Россияне, уведомляя МВД о наличии у них гражданства или вида на жительство в других странах, преимущественно называли Израиль, ..

Эксперты ожидают скачка арендных ставок в Турции.

Эксперты ожидают скачка арендных ставок в Турции. Это связано со скорым истечением срока действия ограничения на повышение арендной платы. Аренда квартир в Турции Многие арендодатели убир..

Как оплатить ВНЖ в Турции онлайн?

Как оплатить ВНЖ в Турции онлайн? Некоторые иностранцы знают, что госпошлину за ВНЖ в Турции нужно оплачивать в налоговой. Иногда отделение налоговой находится прямо в миграционной или в непосредст..

Гасить волны: как строить дома, которые не разрушаются при землетрясениях

Гасить волны: как строить дома, которые не разрушаются при землетрясениях Более 9200 зданий разрушено в провинции Хатай (Турция), она сильнее других пострадала от землятресения в феврале. В ..

Где лучше отдыхать в Турции на Эгейском море?

Где лучше отдыхать в Турции на Эгейском море? Гёчек Эгейское море омывает берега Турции на западе и юго-западе. Климат здесь очень приятный – субтропический и при этом без удушающей жары. Пр..

Какие возможности релокации бизнеса в Турцию?

Какие возможности релокации бизнеса в Турцию?   Бизнес в Турции Предприятия всего мира начинают осознавать огромные возможности, существующие в Турции. Будучи страной с развивающейся..

Как строят виллы в Бодруме: стоимость, стандарты, запросы покупателей и ограничения для иностранцев.

Бодрум – премиум-локация, турецкий знак качества. Львиную долю на местном рынке недвижимости занимают виллы –  небольшие, относительно бюджетные, и элитные, ультрадорогие. Посмотрим внимательно н..

Лучшие достопримечательности Измира

Измирский музей истории и искусства Измирский музей истории и искусства Многие посетители города упускают этот музей, размещенный в трех павильонах, из виду, тем самым оказывая себе медвежью усл..

Какой штраф за просроченный выезд из Турции?

Какой размер штрафа при выезде из Турции на начало 2023 года. Недвижимость в Турции Когда начинает начисляться штраф за нелегальное пребывание в Турции? Когда заканчиваются безвизовые дни..

Где россияне сейчас могут получить паспорт за деньги?

Гражданство Турции Турция с 1 апреля 2023 остается единственной страной в мире, которая предоставляет россиянам гражданство за покупку недвижимости. До 31 марта 2023 года получить гражданский па..

Цены на недвижимость в Турции в феврале 2023 года

Больше всего жилья в феврале было продано в Стамбуле, Анкаре и Измире. Купить недвижимость в Турции Согласно данным технологической платформы по недвижимости Endeksa, годовой рост цен на жил..

Россияне открыли рекордное количество компаний в Турции

Иностранные граждане главным образом вкладывали капитал в сектор оптовой торговли. В 2022 году россияне в Турции учредили более 1363 компаний, что на 670% больше показателя предыдущего года. Эт..

Можно ли выезжать из Турции после подачи документов на ВНЖ?

Мои читатели часто меня спрашивают: " Возможно ли выезжать на время из Турции во время рассмотрения заявки на ВНЖ?" Давайте разбираться. На сайте миграционной службы в Турции есть следующая инф..

Покупка готового бизнеса в Турции и идеи для иностранцев.

Бизнес в Турции Купить готовый бизнес в Турции Если предприниматель решает купить готовый бизнес в Турции, прежде всего важно определиться с нишей деятельности и целевой аудиторией, а уже затем ..

Спрос на земельные участки в Турции взлетел на 200%

Эксперты по недвижимости призывают потенциальных покупателей вкладывать средства с осторожностью. Земельные участки в Турции Интерес к покупке недвижимости в отдалённых от Стамбула районах в..

Россияне в феврале лидировали среди всех иностранных покупателей жилья в Турции

Они заключили более 1 000 сделок. По данным Турецкого статистического института (Turkstat), в феврале 2023 года граждане РФ купили в Турции 1 183 объекта жилой недвижимости, заметно оперед..

Европейский банк инвестирует более миллиарда долларов в пострадавшие регионы Турции.

Он предоставит кредитные линии на сумму €600 миллионов для предприятий и частных лиц. Европейский банк реконструкции и развития (EBRD) инвестирует до €1,5 млрд ($1,6 млрд) в южную Турцию в тече..

Как определить выгодный объект недвижимости для инвестиций в Турции?

Поделиться

К Илькин Гасанов - 28 Oct 2022 144

Как определить выгодный объект недвижимости для инвестиций в Турции?

Инвестиции в недвижимость традиционно считаются надежным способом сохранения и увеличения капитала. Когда на фондовом рынке нестабильно, а банки в любую минуту могут столкнуться с новыми трудностями, недвижимость кажется лучшим способом сохранения и увеличения средств. Причем способом, проверенным временем.

Важно изучить страну, город и даже район. Не везде есть потенциал для роста цен и развитый рынок аренды. В нашем случае это страна – Турция, а город для инвестирования - Измир или ближайшие курортные города Чешме, Кушадасы, Алачати.

Изучив страну, я советую особо обратить внимание на такие показатели, как:

1. Прогноз роста ВВП. Вкладывать лучше в те страны, где ожидается его рост, например, сегодня прогнозируемый рост ВВП в Турции - в среднем 4.4% в год.

2. Прогноз туристического потока и количество низкобюджетных авиарейсов в страну. Чем больший приток туристов ожидается в страну, тем легче можно будет сдать недвижимость в аренду.

3. Миграционные потоки. Чем выше уровень миграции, тем более развит рынок аренды и недвижимости в целом, в том числе возможности кредитования. Нужно понять, насколько государство защищает права иностранных инвесторов. В Измир мигрируют даже внутри страны из других городов, особенно из Стамбула. Одна из причин - возможность совместить работу с качественной жизнью у моря.

4. Перспективы развития города, уровень инфраструктуры. Привлекательность региона может вырасти со строительством порта, нового аэропорта, а района города - с развитием общественного транспорта, дорог и строительством объектов социальной инфраструктуры (университетов, госпиталей, торговых и развлекательных центров).

5. Соотношение внутреннего и внешнего спроса на недвижимость. Инвестиции тем выгоднее, чем выше внутренний спрос, а, следовательно, тем более стабилен рынок, в меньшей степени зависящий от «настроений» иностранных покупателей.

6. Количество объектов недвижимости на рынке продаж. А также объемы продаж, арендные ставки, количество нового и старого жилья, количество выданных или запланированных разрешений на строительство.

Оценивая инвестиционную привлекательность конкретного объекта недвижимости, подсчитайте затраты, которые вы понесете при покупке, владении и продаже. Налоги на покупку и на прибыль от продажи и сдачи в аренду, налог на собственность, расходы по содержанию жилья, платежи за услуги управляющей компании и коммунальные услуги, расходы по обслуживанию ипотечного кредита и т.д.

Какой объект недвижимости выбрать?

Нет однозначного ответа, в какую недвижимость выгоднее всего вложиться. Все это зависит от множества факторов на конкретном рынке, и в конкретное время.

Если вы рассчитываете на доход от аренды, рекомендую проанализировать:

Показатель доходности от сдачи в аренду, отношение годового дохода от сдачи объекта недвижимости в аренду к стоимости этого объекта.

Качественный объект недвижимости должен быть, прежде всего, ликвидным, ведь что толку в том, что рынок вырастет, скажем, на 15%, если никто не согласится купить вашу квартиру, когда вы решите её продать.

Очень важный критерий: местоположение, транспортная доступность, инфраструктура. Для курортных зон важные преимущества — наличие гольф-клубов и чистых пляжей, стоянок для яхт. Для крупных городов — удобная транспортная доступность, близость к достопримечательностям и зонам деловой активности.

Не забывайте помнить правило трех «L»: location, location, location. Даже если объект территориально расположен в элитном районе, но в неудачном месте на окраине, около дороги, напротив автозаправочной станции, он вряд ли оправдает надежд. Обращайте внимание на вид из окон.

Если объект инвестирования на стадии строительства, то важна репутация застройщика, опыт и конечно качество строительства.

Как и в любом виде инвестирования, нужно знать нюансы рынка, особенно если инвестировать в недвижимость за границей, к примеру, в Турции.

Факторов, которые косвенно или напрямую влияют на увеличение капитала, очень много, но некоторые из них нужно учитывать обязательно.

Что касается жилья, то наиболее ликвидны, как правило, студии, квартиры с 1-2 спальнями и небольшие дома, с 2-3 спальнями, преимущественно эконом-класса, но не самые дешевые.

Где искать статистику по недвижимости Турции?

Вы можете получить бесплатную статистику по многим параметрам недвижимости Турции на этом ресурсе – www.sahibinden.com/emlak-endeksi-tanitim.

Минус в том, что он на турецком языке. А плюсов много: вы можете узнать всю историю за многие годы вплоть до конкретных районов города и улиц.

Если вам понравилась статья - подписывайтесь на мой канал и ставьте палец вверх, мне очень приятно.

Спасибо за внимание!

Уважаемые гости сайта, приветствую вас!

Я — Илькин Гасанов, являюсь основателем агентства Niestate

Мы подготавливаем индивидуальный план покупки недвижимости для каждого клиента. Многолетний опыт и знание рынка позволяет нам организовать сделку легко и просто, экономя при этом ваше время и деньги

Мы заботимся, чтобы наши клиенты получали максимум выгоды от покупки недвижимости


Спасибо за внимание!


Я сопровождаю сделки в Турции. Готов ответить на все вопросы о покупке и оплате недвижимости в Турции.

Илькин Гасанов, эксперт по инвестициям в Турецкую недвижимость. Web: https://niestate.ru / E-mail: Info@niestate.ru / Моб: +90 534 963 18 81 / (есть WhatsApp, Telegram )

Youtube: Niestate Official

Мой инстаграм: Niestate_official

Много полезной информации в моем Telegram канале. Подписывайтесь. Лайки и репосты приветствуются!

Читайте также:

Поделиться


Внимание: текст комментария должен быть от 25 до 1000 символов!
Внимание: Имя комментария должно содержать от 3 до 25 символов!