info@niestate.ru
+90 534 963 18 81
Апартаменты 1+1 в Park Yaşam Santorini - $85,000 | Апартаменты 2+1 в Trademark Pi - $210,000 | Апартаменты 2+1 в Park Yaşam Bornova - $170,000 | Апартаменты 1+1 в Viven Tower - $150,000

Как выбрать безопасный район для покупки недвижимости в Турции?

Как выбрать безопасный район для покупки недвижимости в Турции? Недвижимость в Турции 2023 В 2022 году российские граждане купили больше недвижимости в Турции, чем за последние шесть лет, а ..

Россияне продолжают лидировать среди всех иностранных покупателей жилья в Турции.

Россияне продолжают лидировать среди всех иностранных покупателей жилья в Турции. В марте 2023 года они заключили более 1 000 сделок. Недвижимость в Турции По данным Турецкого статистичес..

Можно ли купить квартиру за границей за криптовалюту?

Можно ли купить квартиру за границей за криптовалюту? Истанбул За последние годы резко выросло число продавцов недвижимости, которые готовы принимать платежи в криптовалютах – биткоинах и не..

Названы страны, гражданство которых чаще всего получают россияне.

Названы страны, гражданство которых чаще всего получают россияне. Россияне, уведомляя МВД о наличии у них гражданства или вида на жительство в других странах, преимущественно называли Израиль, ..

Эксперты ожидают скачка арендных ставок в Турции.

Эксперты ожидают скачка арендных ставок в Турции. Это связано со скорым истечением срока действия ограничения на повышение арендной платы. Аренда квартир в Турции Многие арендодатели убир..

Как оплатить ВНЖ в Турции онлайн?

Как оплатить ВНЖ в Турции онлайн? Некоторые иностранцы знают, что госпошлину за ВНЖ в Турции нужно оплачивать в налоговой. Иногда отделение налоговой находится прямо в миграционной или в непосредст..

Гасить волны: как строить дома, которые не разрушаются при землетрясениях

Гасить волны: как строить дома, которые не разрушаются при землетрясениях Более 9200 зданий разрушено в провинции Хатай (Турция), она сильнее других пострадала от землятресения в феврале. В ..

Где лучше отдыхать в Турции на Эгейском море?

Где лучше отдыхать в Турции на Эгейском море? Гёчек Эгейское море омывает берега Турции на западе и юго-западе. Климат здесь очень приятный – субтропический и при этом без удушающей жары. Пр..

Какие возможности релокации бизнеса в Турцию?

Какие возможности релокации бизнеса в Турцию?   Бизнес в Турции Предприятия всего мира начинают осознавать огромные возможности, существующие в Турции. Будучи страной с развивающейся..

Как строят виллы в Бодруме: стоимость, стандарты, запросы покупателей и ограничения для иностранцев.

Бодрум – премиум-локация, турецкий знак качества. Львиную долю на местном рынке недвижимости занимают виллы –  небольшие, относительно бюджетные, и элитные, ультрадорогие. Посмотрим внимательно н..

Лучшие достопримечательности Измира

Измирский музей истории и искусства Измирский музей истории и искусства Многие посетители города упускают этот музей, размещенный в трех павильонах, из виду, тем самым оказывая себе медвежью усл..

Какой штраф за просроченный выезд из Турции?

Какой размер штрафа при выезде из Турции на начало 2023 года. Недвижимость в Турции Когда начинает начисляться штраф за нелегальное пребывание в Турции? Когда заканчиваются безвизовые дни..

Где россияне сейчас могут получить паспорт за деньги?

Гражданство Турции Турция с 1 апреля 2023 остается единственной страной в мире, которая предоставляет россиянам гражданство за покупку недвижимости. До 31 марта 2023 года получить гражданский па..

Цены на недвижимость в Турции в феврале 2023 года

Больше всего жилья в феврале было продано в Стамбуле, Анкаре и Измире. Купить недвижимость в Турции Согласно данным технологической платформы по недвижимости Endeksa, годовой рост цен на жил..

Россияне открыли рекордное количество компаний в Турции

Иностранные граждане главным образом вкладывали капитал в сектор оптовой торговли. В 2022 году россияне в Турции учредили более 1363 компаний, что на 670% больше показателя предыдущего года. Эт..

Можно ли выезжать из Турции после подачи документов на ВНЖ?

Мои читатели часто меня спрашивают: " Возможно ли выезжать на время из Турции во время рассмотрения заявки на ВНЖ?" Давайте разбираться. На сайте миграционной службы в Турции есть следующая инф..

Покупка готового бизнеса в Турции и идеи для иностранцев.

Бизнес в Турции Купить готовый бизнес в Турции Если предприниматель решает купить готовый бизнес в Турции, прежде всего важно определиться с нишей деятельности и целевой аудиторией, а уже затем ..

Спрос на земельные участки в Турции взлетел на 200%

Эксперты по недвижимости призывают потенциальных покупателей вкладывать средства с осторожностью. Земельные участки в Турции Интерес к покупке недвижимости в отдалённых от Стамбула районах в..

Россияне в феврале лидировали среди всех иностранных покупателей жилья в Турции

Они заключили более 1 000 сделок. По данным Турецкого статистического института (Turkstat), в феврале 2023 года граждане РФ купили в Турции 1 183 объекта жилой недвижимости, заметно оперед..

Европейский банк инвестирует более миллиарда долларов в пострадавшие регионы Турции.

Он предоставит кредитные линии на сумму €600 миллионов для предприятий и частных лиц. Европейский банк реконструкции и развития (EBRD) инвестирует до €1,5 млрд ($1,6 млрд) в южную Турцию в тече..

Измир: самый либеральный город Турции

Поделиться

К Илькин Гасанов - 22 Oct 2022 249

Измир

Измир

Турция – безусловный лидер спроса у покупателей зарубежной недвижимости. Правда, интерес иностранцев распределяется неравномерно: большинство смотрят в сторону Антальи, Аланьи и Стамбула. Но в Турции есть ещё множество перспективных локаций! Сегодня мы расскажем об Измире. Где он находится, почему его называют самым либеральным городом, в каких районах лучше покупать недвижимость и сколько она стоит?

Измир на карте Турции

Измир – третий по численности населения город и второй по значению порт страны. Здесь проживает около 3 млн человек.

Расположен на западе Турции, у восточного побережья Эгейского моря. Как и многие другие прибрежные города, Измир окружён невысокими горами.

В античности на этой территории находился греческий город Смирна. Вплоть до 1922 года население было преимущественно христианским. И в наши дни облик города скорее напоминает средиземноморскую Европу.

Современный Измир – это промышленный, деловой и культурный центр Турции. Большую роль в экономике играет Измирский международный порт, здесь развита промышленность (производство автомобилей, текстиля и др.).

Город является крупным образовательным центром. В Измире находится 8 государственных университетов, 5 частных вузов, 20 международных школ с кембриджской системой образования. Сюда приезжают на учёбу не только местные, но и иностранные студенты.

А ещё в Измире высокий уровень медицины, здесь активно развивается медицинский туризм.

В городе есть международный аэропорт Аднана Мендереса (ADB), куда летают самолёты внутренних и международных авиакомпаний. Сюда можно добраться также и на автобусе – недавно на окраине Измира был построен большой автобусный терминал. Здесь проходит старейшая в стране железная дорога Измир – Айдын.

По городу можно перемещаться на автобусах, трамваях, паромах, метро и пригородных электричках İZBAN.

Благодаря средиземноморскому климату в Измире солнечно круглый год. Лето здесь жаркое, а зима мягкая.

Измир: самый либеральный город Турции

Что особенного в Измире

Измир часто называют самым либеральным и светским городом Турции. Несмотря на множество мечетей, здесь не встретишь большинства привычных исламских традиций. Женщина в парандже – скорее исключение, чем норма. По пятницам вместо мечети народ предпочитает поспать, а в Рамадан днём в кафе можно спокойно поесть.

Находясь в Измире, вы не почувствуете, что это мусульманская страна. Жители очень демократичны во взглядах, в одежде и в питании. Даже в большие мусульманские праздники, такие как Рамадан, вы можете вести привычный образ жизни без каких-либо ограничений в еде и употреблении спиртных напитков. Никому до этого не будет дела.

Жители Измира очень добродушные и отзывчивые, что нередко смущает иностранцев – они пытаются найти в этом какой-то подвох.
Кроме того, признаком современного и демократичного города является большое количество женщин, занимающих руководящие должности в государственных органах и на крупных предприятиях.

Измир – не только центр экономики и бизнеса, но и популярный курорт, который привлекает туристов всего мира.

Береговая линия в Измире составляет 629 км. Здесь можно наслаждаться морем, прогуливаясь по набережной Кордон, переправляясь на пароме из Алсанджака в Каршияку или отдыхая на любом из 49 пляжей, отмеченных голубым флагом.

Таким образом, приобретая жильё в Измире, вы покупаете квартиру вблизи курортной зоны, но при этом в современном деловом и культурном центре. Здесь можно обосноваться самим, а также легко сдать жильё в аренду.

Измир, Чешме

Измир, Чешме

Где лучше покупать недвижимость

Выбор подходящего объекта будет зависеть исключительно от целей покупателя.

Для отдыха на море

Если цель покупки – отдых на море, лучше выбирать жильё в окрестностях города, на одном из комфортных морских курортов. В черте Измира расположена промышленная и портовая инфраструктура, там ходят паромы, поэтому городскую береговую линию не используют для купания.

Чешме находится примерно в часе езды на запад от центра Измира. Это самый популярный туристический район, известный яркой ночной жизнью, кристально чистым морем и сёрфингом. Здесь расположены лечебные термальные отели. Много объектов класса люкс.

Урла расположена ближе всего к центру Измира, на расстоянии 30 километров. Это популярный курорт с пляжами, отмеченными голубым флагом, и ежегодными фестивалями, на которые съезжаются гости со всего мира.

Фоча – район Измира с атмосферой безмятежной Греции. Здесь сохранились не только греческие дома, но и уклад жизни. В Фоче прекрасные пляжи и много рыбных ресторанов, здесь популярны лодочные туры по красивым бухтам и островам.

Измир, Фоча

Измир, Фоча

Если вы хотите приобрести жильё для отдыха в летнее время, то рекомендую районы Чешме, Урла, Фоча, Сеферихесар, Гюзельбахче. Они расположены на морском побережье с огромным количеством бухт, пляжей. В то же время до центра города можно добраться на автомобиле за 30–50 минут.

Для жизни в мегаполисе

По качеству жизни Измир не уступает Стамбулу и Анкаре. Измир состоит из 30 административных районов, 12 из которых находятся в черте города. Наибольшим спросом кроме курортных зон пользуются несколько основных локаций.

Каршияка – популярный район в провинции Измир, в который вошла большая часть территории города Измир и несколько пригородов. Этот район очень современный и развитый, прекрасное место для летнего отдыха.

Каршияка растянулся на 12 километров вдоль восточного и северного побережья Измирского залива. От центра района до традиционного центра Измира (Площади Конак, распложенной на другом берегу залива) всего 6 километров. Самым быстрым способ добраться от одного центра к другому является паром, среди других доступных вариантов – автобусы и автомобили, железная дорога.

Борнова – культурный и деловой центр города, один из самых инвестиционно привлекательных районов. Известен кампусом Эгейского университета (Ege Üniversitesi). Здесь много парков и большая рекреационная зона.

Байраклы – это один из старейших районов Измира, где когда-то была основана античная Смирна. Новые элитные высотки соседствуют здесь со старыми турецкими постройками. Но облик района постепенно меняется: новостройки превращают Байраклы в новый экономический центр Измира.

Конак – это центральный район Измира. Руины агоры Смирны, исторический рынок Кемералты, часовая башня, исторический лифт, музеи – всё это привлекает в Конак немало туристов. Здесь также много ресторанов на набережной с прекрасным панорамным видом на море.

Балчова известна размеренным темпом жизни. Этот экологически чистый район Измира находится в окружении моря и покрытых лесами гор. Балчову можно назвать оздоровительным спа-центром Измира. Здесь расположена канатная дорога Телеферик и термальные источники Агамемнона. В Балчове также находится пристань для яхт Левент-Марина (Levent Marina).

Для проживания в городской среде подойдут районы Борнова, Балчова, Конак, Чили, Нарлидере, Каршияка. Если вы рассматриваете приобретение недвижимости в Измире как инвестицию, то советую локации, которые расположены в центре города, такие как Байраклы, Борнова, Каршияка. Сейчас они активно застраиваются современными жилыми комплексами и бизнес-центрами.

Folkart, Time

Folkart, Time

Какое жильё продают в Измире

Самые низкие цены можно найти в районах, которые находятся вдали от центра города и не на морском побережье. Это Карабаглар, Буджа, Менемен, Торбалы, Мендерес. Самые высокие цены в районах Чешме, Каршияка, Гюзельбахче, Нарледеры, Байраклы, Борнова.

Кроме территориального расположения на цену влияет площадь недвижимости, уровень жилого комплекса, наличие инфраструктуры (крытого/закрытого бассейна, фитнес-центра, сауны, обслуживающей компании и т. д.).

Диапазон цен на недвижимость в Измире очень большой. Здесь можно найти как бюджетные квартиры за миллион турецких лир (около $60 тыс.), так и премиальные виллы, стоимость которых превышает несколько миллионов долларов.

Такие цены, как правило, на новые либо строящиеся квартиры, которые будут завершены в ближайшие год-два. Вторичное жильё в этих районах на 10–20% дешевле.

В удалённых от центра и морского побережья районах жильё значительно дешевле.

Измир: самый либеральный город Турции

В Измире также большой выбор коттеджей и таунхаусов на территориях жилых комплексов. Также можно отдать предпочтение отдельно стоящим виллам, и это самый дорогой тип жилья. Стоимость квадратного метра на виллах давно пересекла отметку в тысячу евро.

Если говорить о виллах, то в самых дорогих районах (Чешме, Гюзельбахче, Урла) средние цены на дома (3+1) – от  $350 тыс. до $5 млн, а в более дешёвых районах (Сеферихесар, Фоча, Одемиш) – от $250 тыс. до $2 млн.

Что происходит на рынке недвижимости Измира

Спрос на аренду и покупку недвижимости растёт по всей Турции, что продолжает толкать цены вверх.

По оценкам платформы Endeksa, в Измире цены на жильё в лирах выросли на 141% за год, превысив €600 за квадратный метр. Всплеск происходит на фоне роста инфляции, которая по состоянию на апрель достигала 20-летнего максимума и составляла почти 70% (в лирах).

По данным Турецкого статистического института, Измир входит в тройку лидеров с самой высокой долей сделок с жилой недвижимостью в стране (около 6% от всего рынка).

Строительные фирмы Турции планируют крупные инвестиции в курортные города на побережье Эгейского моря, поскольку во время пандемии спрос сместился в сторону небольших городов. Турецкие застройщики планируют новые проекты на тысячи квартир в популярных районах Измира – Чешме, Гюзельбахче, Урле.

Однако стоит учесть, что на фоне ажиотажа со стороны иностранцев государство ужесточило правила получения гражданства, а также ВНЖ на основании покупки и аренды недвижимости в Турции.

Что отличает рынок Измира от других городов

Это самый европеизированный город в Турции – мусульманской стране. Недвижимость в Измире пользуется спросом как у жителей Европы и стран СНГ, так и у граждан Турции. Уровень комплексов очень высокий, что делает измирскую недвижимость комфортной для жизни, а в связи с постоянно растущими ценами – очень выгодной инвестицией.

Измир: самый либеральный город Турции

Спасибо за внимание!

Уважаемые гости сайта, приветствую вас!

Я — Илькин Гасанов, являюсь основателем агентства Niestate

Мы подготавливаем индивидуальный план покупки недвижимости для каждого клиента. Многолетний опыт и знание рынка позволяет нам организовать сделку легко и просто, экономя при этом ваше время и деньги

Мы заботимся, чтобы наши клиенты получали максимум выгоды от покупки недвижимости


Спасибо за внимание!


Я сопровождаю сделки в Турции. Готов ответить на все вопросы о покупке и оплате недвижимости в Турции.

Илькин Гасанов, эксперт по инвестициям в Турецкую недвижимость. Web: https://niestate.ru / E-mail: Info@niestate.ru / Моб: +90 534 963 18 81 / (есть WhatsApp, Telegram )

Youtube: Niestate Official

Мой инстаграм: Niestate_official

Много полезной информации в моем Telegram канале. Подписывайтесь. Лайки и репосты приветствуются!

Читайте также:

Поделиться


Внимание: текст комментария должен быть от 25 до 1000 символов!
Внимание: Имя комментария должно содержать от 3 до 25 символов!