info@niestate.ru
+90 534 963 18 81
Апартаменты 1+1 в Park Yaşam Santorini - $85,000 | Апартаменты 2+1 в Trademark Pi - $210,000 | Апартаменты 2+1 в Park Yaşam Bornova - $170,000 | Апартаменты 1+1 в Viven Tower - $150,000

Как выбрать безопасный район для покупки недвижимости в Турции?

Как выбрать безопасный район для покупки недвижимости в Турции? Недвижимость в Турции 2023 В 2022 году российские граждане купили больше недвижимости в Турции, чем за последние шесть лет, а ..

Россияне продолжают лидировать среди всех иностранных покупателей жилья в Турции.

Россияне продолжают лидировать среди всех иностранных покупателей жилья в Турции. В марте 2023 года они заключили более 1 000 сделок. Недвижимость в Турции По данным Турецкого статистичес..

Можно ли купить квартиру за границей за криптовалюту?

Можно ли купить квартиру за границей за криптовалюту? Истанбул За последние годы резко выросло число продавцов недвижимости, которые готовы принимать платежи в криптовалютах – биткоинах и не..

Названы страны, гражданство которых чаще всего получают россияне.

Названы страны, гражданство которых чаще всего получают россияне. Россияне, уведомляя МВД о наличии у них гражданства или вида на жительство в других странах, преимущественно называли Израиль, ..

Эксперты ожидают скачка арендных ставок в Турции.

Эксперты ожидают скачка арендных ставок в Турции. Это связано со скорым истечением срока действия ограничения на повышение арендной платы. Аренда квартир в Турции Многие арендодатели убир..

Как оплатить ВНЖ в Турции онлайн?

Как оплатить ВНЖ в Турции онлайн? Некоторые иностранцы знают, что госпошлину за ВНЖ в Турции нужно оплачивать в налоговой. Иногда отделение налоговой находится прямо в миграционной или в непосредст..

Гасить волны: как строить дома, которые не разрушаются при землетрясениях

Гасить волны: как строить дома, которые не разрушаются при землетрясениях Более 9200 зданий разрушено в провинции Хатай (Турция), она сильнее других пострадала от землятресения в феврале. В ..

Где лучше отдыхать в Турции на Эгейском море?

Где лучше отдыхать в Турции на Эгейском море? Гёчек Эгейское море омывает берега Турции на западе и юго-западе. Климат здесь очень приятный – субтропический и при этом без удушающей жары. Пр..

Какие возможности релокации бизнеса в Турцию?

Какие возможности релокации бизнеса в Турцию?   Бизнес в Турции Предприятия всего мира начинают осознавать огромные возможности, существующие в Турции. Будучи страной с развивающейся..

Как строят виллы в Бодруме: стоимость, стандарты, запросы покупателей и ограничения для иностранцев.

Бодрум – премиум-локация, турецкий знак качества. Львиную долю на местном рынке недвижимости занимают виллы –  небольшие, относительно бюджетные, и элитные, ультрадорогие. Посмотрим внимательно н..

Лучшие достопримечательности Измира

Измирский музей истории и искусства Измирский музей истории и искусства Многие посетители города упускают этот музей, размещенный в трех павильонах, из виду, тем самым оказывая себе медвежью усл..

Какой штраф за просроченный выезд из Турции?

Какой размер штрафа при выезде из Турции на начало 2023 года. Недвижимость в Турции Когда начинает начисляться штраф за нелегальное пребывание в Турции? Когда заканчиваются безвизовые дни..

Где россияне сейчас могут получить паспорт за деньги?

Гражданство Турции Турция с 1 апреля 2023 остается единственной страной в мире, которая предоставляет россиянам гражданство за покупку недвижимости. До 31 марта 2023 года получить гражданский па..

Цены на недвижимость в Турции в феврале 2023 года

Больше всего жилья в феврале было продано в Стамбуле, Анкаре и Измире. Купить недвижимость в Турции Согласно данным технологической платформы по недвижимости Endeksa, годовой рост цен на жил..

Россияне открыли рекордное количество компаний в Турции

Иностранные граждане главным образом вкладывали капитал в сектор оптовой торговли. В 2022 году россияне в Турции учредили более 1363 компаний, что на 670% больше показателя предыдущего года. Эт..

Можно ли выезжать из Турции после подачи документов на ВНЖ?

Мои читатели часто меня спрашивают: " Возможно ли выезжать на время из Турции во время рассмотрения заявки на ВНЖ?" Давайте разбираться. На сайте миграционной службы в Турции есть следующая инф..

Покупка готового бизнеса в Турции и идеи для иностранцев.

Бизнес в Турции Купить готовый бизнес в Турции Если предприниматель решает купить готовый бизнес в Турции, прежде всего важно определиться с нишей деятельности и целевой аудиторией, а уже затем ..

Спрос на земельные участки в Турции взлетел на 200%

Эксперты по недвижимости призывают потенциальных покупателей вкладывать средства с осторожностью. Земельные участки в Турции Интерес к покупке недвижимости в отдалённых от Стамбула районах в..

Россияне в феврале лидировали среди всех иностранных покупателей жилья в Турции

Они заключили более 1 000 сделок. По данным Турецкого статистического института (Turkstat), в феврале 2023 года граждане РФ купили в Турции 1 183 объекта жилой недвижимости, заметно оперед..

Европейский банк инвестирует более миллиарда долларов в пострадавшие регионы Турции.

Он предоставит кредитные линии на сумму €600 миллионов для предприятий и частных лиц. Европейский банк реконструкции и развития (EBRD) инвестирует до €1,5 млрд ($1,6 млрд) в южную Турцию в тече..

Инвестиции в недвижимость Измира в 2022 году

Поделиться

К Илькин Гасанов - 21 Oct 2022 187

Гражданство Турции

Гражданство Турции

В Турции российские инвесторы могут получить гражданство при полностью возвратных инвестициях. Через 3 года недвижимость можно продать, сохранив паспорт. Средства с продажи можно свободно реинвестировать в другие активы в любой стране. Измир — наиболее подходящий город как для участия в программе гражданства Турции за инвестиции, так и для сохранения капитала.

Паспорт Турции открывает возможность жить и вести бизнес на Западе

Турецкий паспорт помогает россиянам получать шенгенскую визу и открывать банковские счета в Евросоюзе. Кроме того, с турецким гражданством можно участвовать в миграционных программах западных стран, большинство из которых сейчас закрыты для россиян. Вместе с тем законы Турции не запрещают получателям инвестиционного гражданства сохранять паспорт России.

Гражданин Турции может участвовать в следующих миграционных программах:

  • все «золотые» ВНЖ и паспорта стран Евросоюза, среди которых Греция, Испания, Португалия и Мальта;

  • долгосрочные бизнес-визы США E-1 и E-2;

  • все «золотые» паспорта Карибских стран: Гренада, Сент-Люсия, Антигуа и Барбуда, Доминика, Сент-Китс и Невис.

Инвестиционный минимум для получения турецкого гражданства менялся трижды. С 2012 года паспорт предлагали за 1 млн долларов, но особенного спроса не было.

В 2018 году объявили порог 250 тыс. долларов и получили беспрецедентное количество заявок. По такой цене за 3 года программой инвестиционного гражданства воспользовались почти 20 тысяч иностранных инвесторов.

В 2022 году порог повысили до 400 тыс., но, по моим наблюдениям, спрос сохраняется на высоком уровне. Причём интерес россиян трансформировался: раньше Турция была для них доступным местом для жизни и отдыха у моря, теперь — способ сохранить валютные активы и свободно вести международный бизнес. Многие переезжают.

Экономика Турции

Экономика Турции

Экономика Турции растёт, несмотря на высокую инфляцию

Экономика Турции — одна из наиболее быстро развивающихся экономик мира благодаря широкой специализации, выгодному географическому положению страны, молодой и квалифицированной рабочей силе и притоку зарубежных инвестиций.

Во II кв. 2022 года ВВП вырос на 7,3% в годовом выражении (по официальным данным), а экспорт подскочил на 16,8%. ОЭСР дважды за 2022 год повышала прогноз по росту ВВП Турции на 2022 год. Метрики экономики Турции выше тех же показателей стран Евросоюза на фоне структурного кризиса в Еврозоне.

В конце 2021 года в Турции начала ускоряться инфляция и к июлю 2022 года достигла 79,6% в годовом выражении. Правительство решило не поднимать ключевую ставку, чтобы не ограничивать развитие промышленности и бизнеса. За счёт дешёвого относительно инфляции кредита усиливаются внутренние инвестиции в реальный сектор экономики, а инфляция стимулирует экспорт.

Инфляция послужила стимулом для местного населения сохранять сбережения в недвижимости. В декабре 2021 года вместе с ускорением инфляции жители Турции купили рекордное количество объектов недвижимости, вдвое больше среднемесячных значений 2021 года. На фоне повышенного спроса цены на жильё растут быстрее инфляции. По июльским данным Центробанка Турции, цены на недвижимость в реальном выражении за год выросли на 54%, а в номинальном — на 174%.

Инвестиции в недвижимость Измира в 2022 году

Цены на недвижимость фактически исчисляются в долларах

Инфляция лиры напрямую не влияет на инвестиции иностранцев в турецкую недвижимость, поскольку цены на недвижимость номинированы в основном в долларах, в некоторых регионах — в евро. Фактически темпы роста цен в реальном выражении соответствуют темпам роста в долларовом выражении.

Ещё до резкого скачка инфляции, один мой клиент инвестировал 3,8 млн долларов. в виллу в Бодруме. В июне 2022 года я выяснил, что такие же виллы в этом комплексе стоят на 20% дороже. Это при том, что премиальный рынок Бодрума слабо подвержен колебаниям. В среднем по Турции цены на недвижимость в долларовом эквиваленте выросли в полтора раза за год.

Турция опять лидер по росту цен на недвижимость. Рейтинг по ссылке:

Снижение цен маловероятно

Резкий рост цен не может продолжаться долго, поскольку доступность жилья для населения снижается. Когда спрос спадёт, появится больше предложений и рынок стабилизируется. Маловероятно, что цены снизятся в ближайшие несколько лет, поскольку сохраняются другие причины роста: затраты на строительство за год выросли вдвое (на 115% по данным за август), прирост населения страны превышает темпы строительства.

Об устойчивости турецкого сектора недвижимости можно судить по ковидному 2020 году. Цены не снижались, внутренний спрос поддерживался льготной ипотекой. Благодаря удалённым сделкам, затишья не наблюдалось и в продажах иностранным покупателям. В июне 2020 года общее количество сделок утроилось по сравнению с июнем 2019 года.

В III кв. 2022 года аналитическое агентство Reidin оценивает индекс ценовых ожиданий как «крайне позитивный».

Измир, Чешме

Измир, Чешме

Первая половина 2022 года в Турции запомнится рекордным ростом цен в долларовом эквиваленте, но если посмотреть на ситуацию в перспективе, то окажется, что цены сейчас всё ещё ниже пиковых значений докризисного 2016 года, а строительство с тех пор сильно подорожало.

Турецкий рынок далёк от пузыря. С июля 2022 года рынок начинает стабилизироваться, цены продолжают расти, но темпы спадают. Даже если в ближайшей перспективе заработать на росте цен не получится, то сохранить капитал на турецком рынке недвижимости можно. А в период мирового кризиса финансовых активов — это уже большое дело.

Измир — новый центр притяжения для зарубежных инвесторов

В крупнейшем турецком городе Измире в последние годы наблюдается бум развития: переезжает всё больше иностранцев (реализуются масштабные инфраструктурные проекты. Повышенный спрос на недвижимость в Измире подкреплён действительной потребностью в жилье.

Новостройки Измира лучше всего соответствуют программе гражданства за инвестиции

В большинстве объектов недвижимости Турции кадастровая стоимость, которая служит основанием для «золотого паспорта», существенно ниже реальной цены покупки. Например, курортная вилла на побережье Аланьи может стоить 700 тыс. долларов, но её кадастровая стоимость может оказаться ниже минимального порога на гражданство в 400 тыс. долларов.

На разницу повлияли два фактора: быстрый рост цен и налоги. Любые налоги начисляются на кадастровую стоимость. Разумеется, и продавцам, и покупателям в Турции выгоднее платить налоги на низкую базу. Поэтому на вторичном рынке редкий продавец станет заниматься переоценкой кадастровой стоимости. Да и на первичном рынке застройщики часто занижают кадастровую стоимость при регистрации объекта.

Почти все, кто обращался к нам за турецким инвестиционным гражданством, выбирали в итоге Измир. Неважно — хотели они переехать в Турцию или им нужен был только функционал паспорта и выгодная инвестиция.

Квартиры в Измире

Квартиры в Измире

Долларовые цены на недвижимость в Измире

Недвижимость в Измире дороже, чем в многих других турецких городах, а цены растут быстрее, чем в среднем по стране. Цены в новостройках города начинаются от 1.5 тысяч долл./м².

В Турции принято торговаться даже на первичном рынке недвижимости, иностранцам это непривычно. Обсуждаемо всё: от стоимости самого объекта до распределения налогов между сторонами.

Нет смысла торговаться по телефону или в переписке — только при личной встрече. Поэтому советую все же приезжать лично. Одному из моих клиентов удалось договориться с застройщиком на скидку 10% в день подписания договора.

В Турции низкие расходы на покупку недвижимости на первичном рынке

Подготовкой документов и оформлением сделки занимаются застройщики и агенты по недвижимости. На налогах и прочих обязательных сопутствующих расходах вы доплатите 4- 6% от стоимости недвижимости.

Налог на переход права собственности составляет 4%. Налоговой не принципиально, кто оплачивает этот налог — покупатель или продавец. Часто его делят в равных долях или продавец берёт его на себя полностью — всё зависит от договорённостей между сторонами.

3–7% арендной доходности

В 2022 году средняя валовая доходность от долгосрочной аренды в Измире составляет 5,3% годовых. По моим наблюдениям, средняя доходность в новостройках составляет 3–7%. Некоторые застройщики даже предлагают заключить договор управления с фиксированной доходностью в долларах 4–5% уже за вычетом своих услуг.

Почти во всех новых жилых комплексах управляющие компании помогают собственникам с арендой. Даже если УК здания арендой не занимается, в Измире есть независимые операторы, которым можно получить управление арендой за комиссию 10% от дохода. При долгосрочной аренде все коммунальные платежи ложатся на арендатора, собственник оплачивает только страховку и налоги.

Налог на арендный доход исчисляется по прогрессивной шкале. Есть необлагаемая налогом часть, в 2022 году она составляет 9 600 лир (520 долларов по курсу сентября) в год. Все что выше облагается налогом от 15% до 40%: чем выше доход, тем больше ставка.

Квартиры в Измире

Квартиры в Измире

Где подводные камни?

Сложности могут возникнуть как с самой инвестицией, так и с оформлением гражданства за эту инвестицию:

Объект куплен, но под гражданство он не подходит

Не попасть в такую ситуацию поможет сертификат соответствия — это подтверждающий документ от кадастрового управления о том, что объект подходит для участия в программе гражданства. Обычно сертификат — забота продавца, в частности застройщика. Получение сертификата требует некоторых усилий и расходов, поэтому оформляют его только после предварительного соглашения о покупке и брони 1–2 тысячи долларов, чтобы удостовериться в серьёзных намерениях покупателя. В любом случае этот сертификат понадобится при подаче документов на гражданство.

Отказ в гражданстве

Риски купить недвижимость, выполнить все условия, а потом получить отказ в гражданстве, минимальны: за последний год ни мы, ни наши партнёры не сталкивались с отказами заявителям. Процедура комплаенса лояльная, даже если оплачивать недвижимость наличными или криптовалютой.

Застройщик не сдаст объект

Обычно под гражданство покупают объекты на первичном рынке. Из покупки на раннем этапе строительства можно извлечь выгоду, но покупателю придётся взять на себя часть рисков девелопмента. Хотя законодательно покупатели защищены, инвестиции в проблемных стройках могут зависнуть.

Минимизировать риски при покупке строящихся объектов всё же можно, если тщательно отнестись к выбору девелопера и проверке проектной документации. Поэтому перед заключением договора купли-продажи строящегося объекта мы рекомендуем клиентам сделать due diligence у местного юриста — полную юридическую проверку проекта и договора. По сравнению со стоимостью покупки расходы небольшие — от 1 до 2 тыс. долларов, но понимания реального положения дел в проекте на порядок больше.

Я предлагаю клиентам проекты только опытных проверенных застройщиков. С некоторыми крупными девелоперами работаю годами. С новыми начинаю сотрудничать осторожно: смотрю на достроенное и заселённое жильё, изучаю отзывы партнёров по рынку и клиентов.

Спасибо за внимание!

Я сопровождаю сделки в Измире. Готов ответить на все вопросы о покупке и оплате недвижимости в Турции.

Уважаемые гости сайта, приветствую вас!

Я — Илькин Гасанов, являюсь основателем агентства Niestate

Мы подготавливаем индивидуальный план покупки недвижимости для каждого клиента. Многолетний опыт и знание рынка позволяет нам организовать сделку легко и просто, экономя при этом ваше время и деньги

Мы заботимся, чтобы наши клиенты получали максимум выгоды от покупки недвижимости


Спасибо за внимание!


Я сопровождаю сделки в Турции. Готов ответить на все вопросы о покупке и оплате недвижимости в Турции.

Илькин Гасанов, эксперт по инвестициям в Турецкую недвижимость. Web: https://niestate.ru / E-mail: Info@niestate.ru / Моб: +90 534 963 18 81 / (есть WhatsApp, Telegram )

Youtube: Niestate Official

Мой инстаграм: Niestate_official

Много полезной информации в моем Telegram канале. Подписывайтесь. Лайки и репосты приветствуются!

Читайте также:

Поделиться


Внимание: текст комментария должен быть от 25 до 1000 символов!
Внимание: Имя комментария должно содержать от 3 до 25 символов!