info@niestate.ru
+90 534 963 18 81
Апартаменты 1+1 в Park Yaşam Santorini - $85,000 | Апартаменты 2+1 в Trademark Pi - $210,000 | Апартаменты 2+1 в Park Yaşam Bornova - $170,000 | Апартаменты 1+1 в Viven Tower - $150,000

Как выбрать безопасный район для покупки недвижимости в Турции?

Как выбрать безопасный район для покупки недвижимости в Турции? Недвижимость в Турции 2023 В 2022 году российские граждане купили больше недвижимости в Турции, чем за последние шесть лет, а ..

Россияне продолжают лидировать среди всех иностранных покупателей жилья в Турции.

Россияне продолжают лидировать среди всех иностранных покупателей жилья в Турции. В марте 2023 года они заключили более 1 000 сделок. Недвижимость в Турции По данным Турецкого статистичес..

Можно ли купить квартиру за границей за криптовалюту?

Можно ли купить квартиру за границей за криптовалюту? Истанбул За последние годы резко выросло число продавцов недвижимости, которые готовы принимать платежи в криптовалютах – биткоинах и не..

Названы страны, гражданство которых чаще всего получают россияне.

Названы страны, гражданство которых чаще всего получают россияне. Россияне, уведомляя МВД о наличии у них гражданства или вида на жительство в других странах, преимущественно называли Израиль, ..

Эксперты ожидают скачка арендных ставок в Турции.

Эксперты ожидают скачка арендных ставок в Турции. Это связано со скорым истечением срока действия ограничения на повышение арендной платы. Аренда квартир в Турции Многие арендодатели убир..

Как оплатить ВНЖ в Турции онлайн?

Как оплатить ВНЖ в Турции онлайн? Некоторые иностранцы знают, что госпошлину за ВНЖ в Турции нужно оплачивать в налоговой. Иногда отделение налоговой находится прямо в миграционной или в непосредст..

Гасить волны: как строить дома, которые не разрушаются при землетрясениях

Гасить волны: как строить дома, которые не разрушаются при землетрясениях Более 9200 зданий разрушено в провинции Хатай (Турция), она сильнее других пострадала от землятресения в феврале. В ..

Где лучше отдыхать в Турции на Эгейском море?

Где лучше отдыхать в Турции на Эгейском море? Гёчек Эгейское море омывает берега Турции на западе и юго-западе. Климат здесь очень приятный – субтропический и при этом без удушающей жары. Пр..

Какие возможности релокации бизнеса в Турцию?

Какие возможности релокации бизнеса в Турцию?   Бизнес в Турции Предприятия всего мира начинают осознавать огромные возможности, существующие в Турции. Будучи страной с развивающейся..

Как строят виллы в Бодруме: стоимость, стандарты, запросы покупателей и ограничения для иностранцев.

Бодрум – премиум-локация, турецкий знак качества. Львиную долю на местном рынке недвижимости занимают виллы –  небольшие, относительно бюджетные, и элитные, ультрадорогие. Посмотрим внимательно н..

Лучшие достопримечательности Измира

Измирский музей истории и искусства Измирский музей истории и искусства Многие посетители города упускают этот музей, размещенный в трех павильонах, из виду, тем самым оказывая себе медвежью усл..

Какой штраф за просроченный выезд из Турции?

Какой размер штрафа при выезде из Турции на начало 2023 года. Недвижимость в Турции Когда начинает начисляться штраф за нелегальное пребывание в Турции? Когда заканчиваются безвизовые дни..

Где россияне сейчас могут получить паспорт за деньги?

Гражданство Турции Турция с 1 апреля 2023 остается единственной страной в мире, которая предоставляет россиянам гражданство за покупку недвижимости. До 31 марта 2023 года получить гражданский па..

Цены на недвижимость в Турции в феврале 2023 года

Больше всего жилья в феврале было продано в Стамбуле, Анкаре и Измире. Купить недвижимость в Турции Согласно данным технологической платформы по недвижимости Endeksa, годовой рост цен на жил..

Россияне открыли рекордное количество компаний в Турции

Иностранные граждане главным образом вкладывали капитал в сектор оптовой торговли. В 2022 году россияне в Турции учредили более 1363 компаний, что на 670% больше показателя предыдущего года. Эт..

Можно ли выезжать из Турции после подачи документов на ВНЖ?

Мои читатели часто меня спрашивают: " Возможно ли выезжать на время из Турции во время рассмотрения заявки на ВНЖ?" Давайте разбираться. На сайте миграционной службы в Турции есть следующая инф..

Покупка готового бизнеса в Турции и идеи для иностранцев.

Бизнес в Турции Купить готовый бизнес в Турции Если предприниматель решает купить готовый бизнес в Турции, прежде всего важно определиться с нишей деятельности и целевой аудиторией, а уже затем ..

Спрос на земельные участки в Турции взлетел на 200%

Эксперты по недвижимости призывают потенциальных покупателей вкладывать средства с осторожностью. Земельные участки в Турции Интерес к покупке недвижимости в отдалённых от Стамбула районах в..

Россияне в феврале лидировали среди всех иностранных покупателей жилья в Турции

Они заключили более 1 000 сделок. По данным Турецкого статистического института (Turkstat), в феврале 2023 года граждане РФ купили в Турции 1 183 объекта жилой недвижимости, заметно оперед..

Европейский банк инвестирует более миллиарда долларов в пострадавшие регионы Турции.

Он предоставит кредитные линии на сумму €600 миллионов для предприятий и частных лиц. Европейский банк реконструкции и развития (EBRD) инвестирует до €1,5 млрд ($1,6 млрд) в южную Турцию в тече..

Иностранные покупатели разогревают рынок недвижимости Турции. Что будет с ценами?

Поделиться

К Илькин Гасанов - 13 Dec 2022 121

В последние годы в Турцию активно переезжают мигранты из разных стран, по некоторым оценкам количество постоянно проживающих в стране иностранцев уже достигло 8 млн человек. Многие из них покупают жилье в Турции.

Иностранные покупатели разогревают рынок недвижимости Турции. Что будет с ценами?

Кто покупает жилье в Турции в 2022

Турция дает безвизовый въезд гражданам многих стран, а также активно принимает беженцев. В стране живут сотни тысяч сирийцев, афганцев и африканцев, которые используют Турцию как точку отправления в Европу. Эта группа мигрантов не покупает турецкое жилье и не влияет на рынок.

Еще одна группа иностранцев, проявляющих интерес к Турции – граждане Ирака, Ирана, Саудовской Аравии, Кувейта. Обеспеченные граждане этих стран не только отдыхают на турецкой земле, но и являются активными покупателями недвижимости – как для собственного использования, так и для инвестиций.

В 2022 году отмечен рост интереса к недвижимости Турции со стороны россиян. Граждане России и до украинского конфликта были активными покупателями, но с февраля 2022 года в Турции фиксируется особый рост продаж жилья россиянам. Только за ноябр они купили 2023 объектов недвижимости. Россияне заняли самую большую долю среди иностранных покупателей. Это связано с тем, что Турция не вводила ограничения для россиян ни на визы, ни на авиасообщение. Это сделало рынок недвижимости Турции одним из немногих доступных зарубежных рынков, поэтому в страну устремились тысячи экспатов и инвесторов из России.

Иностранные покупатели разогревают рынок недвижимости Турции. Что будет с ценами?

Граждане Украины также активно участвуют в сделках по покупке недвижимости в Турции. Самыми популярными городами среди украинцев стали Стамбул и Анталия – в этих регионах они приобрели наибольшее количество объектов недвижимости.

Как иностранные покупатели влияют на стоимость недвижимости в Турции

Аренда. Из-за высокого спроса на долгосрочную аренду ее стоимость устремилась вверх. В Стамбуле рост цены на аренду квартиры за год составил 144%. Средняя аренда квартиры в Стамбуле теперь обходится в 650 евро, в то время как средняя турецкая зарплата составляет всего 280 евро. В Измире рост цен на аренду был равен 154%, в Анкаре – 163%. Наибольший рост отмечен в популярной среди туристов Анталии, здесь ежемесячная оплата квартиры выросла на 213%.

Еще одной проблемой стало то, что некоторые турецкие арендодатели пытаются выселить существующих арендаторов, чтобы принять более платежеспособных россиян и украинцев. Некоторые из них даже переезжают со своими семьями из популярных городов, чтобы сдавать оставленные ими дома по завышенным ценам. Платежеспособность россиян в Турции обеспечивается стремительно падающей лирой по отношению к российскому рублю. В этих условиях турецким гражданам сложно конкурировать с покупательской способностью иностранцев.

Иностранные покупатели разогревают рынок недвижимости Турции. Что будет с ценами?

Стоимость жилья. Приток иностранцев косвенно повлиял и на рост цен на недвижимость. Конечно, более существенным фактором является рекордная инфляция, но и повышающийся спрос также оказывает давление на рынок. По статистике, доля иностранных покупателей жилья в Турции составляет 4,5%. Тем не менее, учитывая, что количество предложений на рынке недвижимости Турции не закрывает потребности рынка, даже небольшое увеличение спроса стимулирует повышение цен.

Реакция со стороны правительства Турции

Правительство Турции уже приняло ряд мер по регулированию цен на жилье:

1. Был установлен лимит на увеличение арендной платы в год. Теперь арендодатели будут ограничены в подъеме арендной платы, с июля 2022 по июль 2023 года ее можно будет повысить не более, чем на 25%.

2. Были увеличены минимальные суммы для получения гражданства через ВНЖ и через инвестиции. Теперь для получения гражданства через продление ВНЖ иностранцу необходимо купить жилье дороже 50 000 долларов. А минимальная сумма на получение гражданства через инвестиции достигла 400 000 долларов.

3. Была одобрена программа льготной ипотеки со ставкой 0,89% в месяц со сроком погашения до десяти лет. Эта мера позволяет увеличить количество доступного жилья.

Иностранные покупатели разогревают рынок недвижимости Турции. Что будет с ценами?

Работоспособность этих нововведений по сдерживанию роста цен пока сложно оценить. Если инфляция к 2023 году будет расти с нынешними темпами, этих мер будет недостаточно для того, чтобы улучшить ситуацию на рынке недвижимости. С ростом инфляции растет и общественное давление на правительство Турции. В связи с этим, одна из турецких партий уже предлагает отменить закон о гражданстве за инвестиции, поскольку в Турции растет недовольство количеством иностранцев, прибывающих в страну.

Почему будут покупать недвижимость в Турции в 2023 году?

Среди основных преимуществ турецкого жилого сектора — такие факторы, как защита прав собственности иностранных инвесторов, непрерывное развитие городов; не просто толерантное, но и положительное отношение к иностранным покупателям, теплый климат, высокое качество строительства, сектор продовольствия, безвизовый режим и легкое получение гражданства в дальнейшем.

В 2023 ожидается очередной рост цен на новостройки, во многом связанный с дефицитом и подорожанием земель, при существенном росте спроса на новые квартиры. Повлияют и законодательные изменения, постоянно растущие затраты застройщиков.

Аналитический отчет по росту цен на недвижимость в разных странах мира включая Турции за третий квартал 2022 - го года можете посмотреть по ссылке.

Иностранные покупатели разогревают рынок недвижимости Турции. Что будет с ценами?

Больше полезной информации в моей статье: Что должен знать каждый покупатель недвижимости в Турции

Уважаемые гости сайта, приветствую вас!

Я — Илькин Гасанов, являюсь основателем агентства Niestate

Мы подготавливаем индивидуальный план покупки недвижимости для каждого клиента. Многолетний опыт и знание рынка позволяет нам организовать сделку легко и просто, экономя при этом ваше время и деньги

Мы заботимся, чтобы наши клиенты получали максимум выгоды от покупки недвижимости


Спасибо за внимание!


Я сопровождаю сделки в Турции. Готов ответить на все вопросы о покупке и оплате недвижимости в Турции.

Илькин Гасанов, эксперт по инвестициям в Турецкую недвижимость. Web: https://niestate.ru / E-mail: Info@niestate.ru / Моб: +90 534 963 18 81 / (есть WhatsApp, Telegram )

Youtube: Niestate Official

Мой инстаграм: Niestate_official

Много полезной информации в моем Telegram канале. Подписывайтесь. Лайки и репосты приветствуются!

Читайте также:

Поделиться


Внимание: текст комментария должен быть от 25 до 1000 символов!
Внимание: Имя комментария должно содержать от 3 до 25 символов!