info@niestate.ru
+90 534 963 18 81
Апартаменты 1+1 в Park Yaşam Santorini - $85,000 | Апартаменты 2+1 в Trademark Pi - $210,000 | Апартаменты 2+1 в Park Yaşam Bornova - $170,000 | Апартаменты 1+1 в Viven Tower - $150,000

Как выбрать безопасный район для покупки недвижимости в Турции?

Как выбрать безопасный район для покупки недвижимости в Турции? Недвижимость в Турции 2023 В 2022 году российские граждане купили больше недвижимости в Турции, чем за последние шесть лет, а ..

Россияне продолжают лидировать среди всех иностранных покупателей жилья в Турции.

Россияне продолжают лидировать среди всех иностранных покупателей жилья в Турции. В марте 2023 года они заключили более 1 000 сделок. Недвижимость в Турции По данным Турецкого статистичес..

Можно ли купить квартиру за границей за криптовалюту?

Можно ли купить квартиру за границей за криптовалюту? Истанбул За последние годы резко выросло число продавцов недвижимости, которые готовы принимать платежи в криптовалютах – биткоинах и не..

Названы страны, гражданство которых чаще всего получают россияне.

Названы страны, гражданство которых чаще всего получают россияне. Россияне, уведомляя МВД о наличии у них гражданства или вида на жительство в других странах, преимущественно называли Израиль, ..

Эксперты ожидают скачка арендных ставок в Турции.

Эксперты ожидают скачка арендных ставок в Турции. Это связано со скорым истечением срока действия ограничения на повышение арендной платы. Аренда квартир в Турции Многие арендодатели убир..

Как оплатить ВНЖ в Турции онлайн?

Как оплатить ВНЖ в Турции онлайн? Некоторые иностранцы знают, что госпошлину за ВНЖ в Турции нужно оплачивать в налоговой. Иногда отделение налоговой находится прямо в миграционной или в непосредст..

Гасить волны: как строить дома, которые не разрушаются при землетрясениях

Гасить волны: как строить дома, которые не разрушаются при землетрясениях Более 9200 зданий разрушено в провинции Хатай (Турция), она сильнее других пострадала от землятресения в феврале. В ..

Где лучше отдыхать в Турции на Эгейском море?

Где лучше отдыхать в Турции на Эгейском море? Гёчек Эгейское море омывает берега Турции на западе и юго-западе. Климат здесь очень приятный – субтропический и при этом без удушающей жары. Пр..

Какие возможности релокации бизнеса в Турцию?

Какие возможности релокации бизнеса в Турцию?   Бизнес в Турции Предприятия всего мира начинают осознавать огромные возможности, существующие в Турции. Будучи страной с развивающейся..

Как строят виллы в Бодруме: стоимость, стандарты, запросы покупателей и ограничения для иностранцев.

Бодрум – премиум-локация, турецкий знак качества. Львиную долю на местном рынке недвижимости занимают виллы –  небольшие, относительно бюджетные, и элитные, ультрадорогие. Посмотрим внимательно н..

Лучшие достопримечательности Измира

Измирский музей истории и искусства Измирский музей истории и искусства Многие посетители города упускают этот музей, размещенный в трех павильонах, из виду, тем самым оказывая себе медвежью усл..

Какой штраф за просроченный выезд из Турции?

Какой размер штрафа при выезде из Турции на начало 2023 года. Недвижимость в Турции Когда начинает начисляться штраф за нелегальное пребывание в Турции? Когда заканчиваются безвизовые дни..

Где россияне сейчас могут получить паспорт за деньги?

Гражданство Турции Турция с 1 апреля 2023 остается единственной страной в мире, которая предоставляет россиянам гражданство за покупку недвижимости. До 31 марта 2023 года получить гражданский па..

Цены на недвижимость в Турции в феврале 2023 года

Больше всего жилья в феврале было продано в Стамбуле, Анкаре и Измире. Купить недвижимость в Турции Согласно данным технологической платформы по недвижимости Endeksa, годовой рост цен на жил..

Россияне открыли рекордное количество компаний в Турции

Иностранные граждане главным образом вкладывали капитал в сектор оптовой торговли. В 2022 году россияне в Турции учредили более 1363 компаний, что на 670% больше показателя предыдущего года. Эт..

Можно ли выезжать из Турции после подачи документов на ВНЖ?

Мои читатели часто меня спрашивают: " Возможно ли выезжать на время из Турции во время рассмотрения заявки на ВНЖ?" Давайте разбираться. На сайте миграционной службы в Турции есть следующая инф..

Покупка готового бизнеса в Турции и идеи для иностранцев.

Бизнес в Турции Купить готовый бизнес в Турции Если предприниматель решает купить готовый бизнес в Турции, прежде всего важно определиться с нишей деятельности и целевой аудиторией, а уже затем ..

Спрос на земельные участки в Турции взлетел на 200%

Эксперты по недвижимости призывают потенциальных покупателей вкладывать средства с осторожностью. Земельные участки в Турции Интерес к покупке недвижимости в отдалённых от Стамбула районах в..

Россияне в феврале лидировали среди всех иностранных покупателей жилья в Турции

Они заключили более 1 000 сделок. По данным Турецкого статистического института (Turkstat), в феврале 2023 года граждане РФ купили в Турции 1 183 объекта жилой недвижимости, заметно оперед..

Европейский банк инвестирует более миллиарда долларов в пострадавшие регионы Турции.

Он предоставит кредитные линии на сумму €600 миллионов для предприятий и частных лиц. Европейский банк реконструкции и развития (EBRD) инвестирует до €1,5 млрд ($1,6 млрд) в южную Турцию в тече..

Где в Турции выгодно купить квартиру, чтобы потом легко продать и заработать?

Поделиться

К Илькин Гасанов - 21 Oct 2022 129

Измир, проект Фолкарт

Измир, проект Фолкарт

Даже если недвижимость в Турции приобретается с целью постоянного проживания в ней в течение продолжительного времени, всегда необходимо задумываться о том, насколько легко ее можно будет продать, ведь планы часто имеют свойство меняться. Если же речь идет об инвестициях в недвижимость, то вопрос ликвидности тем более должен быть в приоритете.

Уже давно прошли времена, когда турецкой недвижимостью интересовались те, для кого она становилась эмоциональной покупкой – только потому, что очень понравились конкретный  город или курорт, ее народ, традиции или же запомнился отпуск, отлично проведенный в конкретном месте.

Сегодня к покупке жилья в Турции подходят особенно тщательно, думая не только о том, насколько комфортно будет в нем жить, но и прогнозируя, насколько быстро и успешно можно будет его продать. Даже если покупка осуществляется с целью личного использования или получения пассивного дохода от сдачи в аренду, то всегда важно задумываться о возможностях для последующей продажи.

Где в Турции выгодно купить квартиру, чтобы потом легко продать и заработать?

Параметры ликвидности

Что влияет больше всего на ликвидность недвижимости в Турции? Это, прежде всего, место, цена и качество. Если эти параметры присутствуют, то в будущем продать жилье будет гораздо легче. Не все города и курорты Турции одинаково ликвидны. Очень часто встречаю людей которые не могут продать по выгодной цене квартиру или виллу в Анталии и Алании, на форумах масса людей которые сильно разочарованы, но это ситуация скорее локальная и ничего общего со всей Турцией не имеет.

Я не помню случая, когда за последние 5 лет кто-то из моих знакомых или клиентов не смогли продать свою квартиру в Измире. Более того не встречал я и людей, которые не заработали на недвижимости, которую покупали в Измире. Достаточно посмотреть на отчеты международных рейтинговых агентств. Измир занимает топ 1-5 позиции по всему миру последние 10 лет по росту стоимости недвижимости.

Первостепенными факторами, определяющие ликвидность объекта, это конечно же стоимость и расположение объекта. Даже в случае очень низкой цены, но неудачного расположения или идеальной локации, но завышенной стоимости, вопрос о последующей продаже будет решаться непросто.

Для того, чтобы понимать, как продавать недвижимость в будущем, нужно представить портрет будущего покупателя. Кому это может быть интересно: семьям для отдыха с детьми, бизнесменам, студентам или пенсионерам? Иностранцам и/или местным жителям страны?

Также необходимо задаться вопросами на предмет того, насколько широка потенциальная аудитория, какова география потенциальных покупателей и т.д. Чем больше будет потенциальный охват, тем больше шансов на то, что покупатель не заставит себя ждать, когда владелец выставит объект на продажу. Поэтому не стоит покупать что-то, что кажется интересным только единицам, а в массах не будет востребовано.

Много полезной информации в моем Telegram канале. Подписывайтесь. Лайки и репосты приветствуются!

Алания

Алания

К примеру, квартиру в Алании скорее всего придется продать иностранцу, а в Измире ее скорее всего купит турок. Теперь подумайте, сколько потенциальных клиентов может быть на квартиру в Алании, а сколько в Измире. Измир - третий самый крупный город страны с населением почти 5 миллионов человек, а в Алании проживают 350.000 человек.

Теперь самое интересное, несмотря на то, что Алания гораздо меньше Измира, предложений в Алании больше чем в Измире. Квартиры в Измире более ценные, чем в Алании, если учитывать такие факторы как количество предлагаемых квартир на рынке, количество потенциальных покупателей и скорость развитие города. Алания не может конкурировать ни по одному критерию.

С бюджетом 200.000 долларов в Алании можно найти огромное количество квартир, в то время как в Измире это будут единичные квартиры в достойных проектах от крупных застройщиков. Квартира в Измире от одного из крупных застройщиков и квартира в Алании от кого-то - абсолютно разные вещи.

Вернемся к основным параметрам, которые имеют влияние на рост цены квартиры и ликвидность.

Первый и последние этажи также могут усложнить процесс продажи. На первом этаже выше шанс появления плесени и может быть меньше солнца. Для недвижимости нежелательно приобретать последний этаж не только из-за потенциального протекания крыши, но и из-за того, что в летнее время там может быть очень жарко, что принципиально для курортного жилья. Но здесь необходим индивидуальный подход – если сверху есть дополнительные перекрытия и «воздушная подушка», то вполне возможно, что перегрева не будет.

Важным фактором  ликвидности можно также назвать и дефицитность товара. Если в выбранном месте есть большой выбор аналогичных объектов в таком ценовом сегменте, означает, что конкуренция при последующей продаже будет велика. Там, где объекты на продажу появляются редко и быстро уходят, вкладываться интересно. - Вот этот фактор один из самых важных отличий Измирского рынка недвижимости,  Анталии или Алании.

Измир

Измир

Измир строится «для своих», здесь никто особо не  рассчитывает на продажи иностранцам, а турки придирчивее и неплохо разбираются в недвижимости, вот и приходится застройщикам в Измире строить качественно.

Более того в Измире строят крупные компании которые на рынке десятки лет, они конкурируют между собой, здесь нет сотни застройщиков. То есть сохранить репутацию крайне важно, иностранцам продать можно что угодно, а местным нет.

Еще в Измире критически мало новых проектов, у покупателей здесь нет роскоши выбора из сотни проектов и тысячу квартир. Это одна из самых основных причин почему недвижимость в Измире постоянно растет в цене, причем космическими темпами на глобальном уровне, оставив за собой многие известные мировые города. Отчет можете посмотреть здесь:

Лучшие квартиры в Измире:

Квартиры в Измире

Квартиры в Измире

Если рассматривать географический фактор, то один из вариантов ликвидного объекта – это жилье в крупном городе, которое помимо прочего, приобреталось ниже своей рыночной стоимости. Но такого удачного сочетания не всегда можно достичь, иногда такие объекты люди «ловят» годами. И не всегда обязательно сосредотачиваться на столице, можно ориентироваться на крупный город, в котором есть развитая инфраструктура, высшие учебные заведения, театры, концерты, культурная жизнь - в таком месте большинство объектов будет в той или иной степени ликвидна.

Покупая недвижимость в таких местах, инвестор знает, что в любое время, когда бы он ни выставил объект на продажу, он достаточно быстро уйдет. Для разных городов это «достаточно быстро» свое: где-то неделя, где-то месяц.

Квартиры от крупных застройщиков всегда продаются и покупаются в Измире, пользуется популярностью у местных жителей, поэтому ситуация не зависит от туристического потока и международных политических тенденций.

Поэтому, подбирая себе вариант для покупки, всегда важно отдавать себе отчет в том, что если происходит какой-то кризис, то объект может потерять ликвидность, если в первую очередь была ставка на покупку иностранцами.

Ведь нередки случаи, когда хорошие объекты в историческом центре столицы, которые нравятся потенциальным покупателям и которые отвечают современным стандартам, в итоге оказываются не всегда ликвидными, поскольку местное население не настолько богато, чтобы его покупать. А рассчитывать на иностранцев сложно, так как они могут выбрать множество других вариантов. Именно поэтому, лучше рассматривать что-то среднее: не самый центр, но и не окраины, не самое современное, но и не самое ветхое жилье - такие варианты всегда можно быстро продать и местным, и иностранцам, и внутренним туристам.

Измир, Чешме

Измир, Чешме

Курортная недвижимость

И, конечно же, не будем забывать о курортной недвижимости – ведь далеко не всем интересна покупка в крупном городе, особенно если подыскивается место для отдыха или временного проживания – например чаще всего иностранцы приобретают за рубежом именно «дачу на море», а не квартиру в столице.

При таком раскладе лучше всего тоже ориентироваться на города или ближайшие окрестности. Например, объект легче продать в Чешме, чем аналогичные варианты, но в более отдаленных местах. Четких правил нет, может быть по-всякому, но по динамике продаж, объекты, близкие к круглогодичной инфраструктуре, все-таки быстрее продаются. Задайтесь вопросом почему турки покупают недвижимость не в Анталии и Алании, а на эгейском побережье близко к крупному городу, которым является Измир?

Измир,Чешме

Измир,Чешме

Есть города, в которых встречаются другие ситуации - например, в Измире продается или сдается в аренду практически все. В связи с ограниченным количеством новых проектов и достаточно большим спросом со стороны обеспеченных людей со всего мира, недвижимость Измире и в ближайших курортах пользуется постоянно высоким спросом.

Если все-таки говорить о каких-то общих закономерностях, то при ориентации именно на высокую ликвидность стоит придерживаться регионов с развитой инфраструктурой.

Также будет разумно проанализировать именно покупательскую активность конкретного города. Например, в Измире покупают жилье обеспеченные иностранцы и состоятельные турки, а вот в Алании большинство ищут квартиры до 100.000 долларов.

Спасибо за внимание!

Я сопровождаю сделки в  Измире. Готов ответить на все вопросы о покупке и оплате недвижимости в Турции.

Уважаемые гости сайта, приветствую вас!

Я — Илькин Гасанов, являюсь основателем агентства Niestate

Мы подготавливаем индивидуальный план покупки недвижимости для каждого клиента. Многолетний опыт и знание рынка позволяет нам организовать сделку легко и просто, экономя при этом ваше время и деньги

Мы заботимся, чтобы наши клиенты получали максимум выгоды от покупки недвижимости


Спасибо за внимание!


Я сопровождаю сделки в Турции. Готов ответить на все вопросы о покупке и оплате недвижимости в Турции.

Илькин Гасанов, эксперт по инвестициям в Турецкую недвижимость. Web: https://niestate.ru / E-mail: Info@niestate.ru / Моб: +90 534 963 18 81 / (есть WhatsApp, Telegram )

Youtube: Niestate Official

Мой инстаграм: Niestate_official

Много полезной информации в моем Telegram канале. Подписывайтесь. Лайки и репосты приветствуются!

Читайте также:

Поделиться


Внимание: текст комментария должен быть от 25 до 1000 символов!
Внимание: Имя комментария должно содержать от 3 до 25 символов!