info@niestate.ru
+90 534 963 18 81
Апартаменты 1+1 в Park Yaşam Santorini - $85,000 | Апартаменты 2+1 в Trademark Pi - $210,000 | Апартаменты 2+1 в Park Yaşam Bornova - $170,000 | Апартаменты 1+1 в Viven Tower - $150,000

Как выбрать безопасный район для покупки недвижимости в Турции?

Как выбрать безопасный район для покупки недвижимости в Турции? Недвижимость в Турции 2023 В 2022 году российские граждане купили больше недвижимости в Турции, чем за последние шесть лет, а ..

Россияне продолжают лидировать среди всех иностранных покупателей жилья в Турции.

Россияне продолжают лидировать среди всех иностранных покупателей жилья в Турции. В марте 2023 года они заключили более 1 000 сделок. Недвижимость в Турции По данным Турецкого статистичес..

Можно ли купить квартиру за границей за криптовалюту?

Можно ли купить квартиру за границей за криптовалюту? Истанбул За последние годы резко выросло число продавцов недвижимости, которые готовы принимать платежи в криптовалютах – биткоинах и не..

Названы страны, гражданство которых чаще всего получают россияне.

Названы страны, гражданство которых чаще всего получают россияне. Россияне, уведомляя МВД о наличии у них гражданства или вида на жительство в других странах, преимущественно называли Израиль, ..

Эксперты ожидают скачка арендных ставок в Турции.

Эксперты ожидают скачка арендных ставок в Турции. Это связано со скорым истечением срока действия ограничения на повышение арендной платы. Аренда квартир в Турции Многие арендодатели убир..

Как оплатить ВНЖ в Турции онлайн?

Как оплатить ВНЖ в Турции онлайн? Некоторые иностранцы знают, что госпошлину за ВНЖ в Турции нужно оплачивать в налоговой. Иногда отделение налоговой находится прямо в миграционной или в непосредст..

Гасить волны: как строить дома, которые не разрушаются при землетрясениях

Гасить волны: как строить дома, которые не разрушаются при землетрясениях Более 9200 зданий разрушено в провинции Хатай (Турция), она сильнее других пострадала от землятресения в феврале. В ..

Где лучше отдыхать в Турции на Эгейском море?

Где лучше отдыхать в Турции на Эгейском море? Гёчек Эгейское море омывает берега Турции на западе и юго-западе. Климат здесь очень приятный – субтропический и при этом без удушающей жары. Пр..

Какие возможности релокации бизнеса в Турцию?

Какие возможности релокации бизнеса в Турцию?   Бизнес в Турции Предприятия всего мира начинают осознавать огромные возможности, существующие в Турции. Будучи страной с развивающейся..

Как строят виллы в Бодруме: стоимость, стандарты, запросы покупателей и ограничения для иностранцев.

Бодрум – премиум-локация, турецкий знак качества. Львиную долю на местном рынке недвижимости занимают виллы –  небольшие, относительно бюджетные, и элитные, ультрадорогие. Посмотрим внимательно н..

Лучшие достопримечательности Измира

Измирский музей истории и искусства Измирский музей истории и искусства Многие посетители города упускают этот музей, размещенный в трех павильонах, из виду, тем самым оказывая себе медвежью усл..

Какой штраф за просроченный выезд из Турции?

Какой размер штрафа при выезде из Турции на начало 2023 года. Недвижимость в Турции Когда начинает начисляться штраф за нелегальное пребывание в Турции? Когда заканчиваются безвизовые дни..

Где россияне сейчас могут получить паспорт за деньги?

Гражданство Турции Турция с 1 апреля 2023 остается единственной страной в мире, которая предоставляет россиянам гражданство за покупку недвижимости. До 31 марта 2023 года получить гражданский па..

Цены на недвижимость в Турции в феврале 2023 года

Больше всего жилья в феврале было продано в Стамбуле, Анкаре и Измире. Купить недвижимость в Турции Согласно данным технологической платформы по недвижимости Endeksa, годовой рост цен на жил..

Россияне открыли рекордное количество компаний в Турции

Иностранные граждане главным образом вкладывали капитал в сектор оптовой торговли. В 2022 году россияне в Турции учредили более 1363 компаний, что на 670% больше показателя предыдущего года. Эт..

Можно ли выезжать из Турции после подачи документов на ВНЖ?

Мои читатели часто меня спрашивают: " Возможно ли выезжать на время из Турции во время рассмотрения заявки на ВНЖ?" Давайте разбираться. На сайте миграционной службы в Турции есть следующая инф..

Покупка готового бизнеса в Турции и идеи для иностранцев.

Бизнес в Турции Купить готовый бизнес в Турции Если предприниматель решает купить готовый бизнес в Турции, прежде всего важно определиться с нишей деятельности и целевой аудиторией, а уже затем ..

Спрос на земельные участки в Турции взлетел на 200%

Эксперты по недвижимости призывают потенциальных покупателей вкладывать средства с осторожностью. Земельные участки в Турции Интерес к покупке недвижимости в отдалённых от Стамбула районах в..

Россияне в феврале лидировали среди всех иностранных покупателей жилья в Турции

Они заключили более 1 000 сделок. По данным Турецкого статистического института (Turkstat), в феврале 2023 года граждане РФ купили в Турции 1 183 объекта жилой недвижимости, заметно оперед..

Европейский банк инвестирует более миллиарда долларов в пострадавшие регионы Турции.

Он предоставит кредитные линии на сумму €600 миллионов для предприятий и частных лиц. Европейский банк реконструкции и развития (EBRD) инвестирует до €1,5 млрд ($1,6 млрд) в южную Турцию в тече..

Эгейское побережье – Новый фаворит сферы недвижимости?

Поделиться

К Илькин Гасанов - 22 Oct 2022 133

Стамбул

Стамбул

Стамбул в Турции неизменно остается популярен как инвестиционное направление. Один из крупнейших на планете мегаполисов, экономический, финансовый и туристический центр; мощнейшие авиахабы; возможность покупки жилья, коммерческой недвижимости, земли, организации бизнеса для иностранцев – все это привлекает.

Всегда была в фаворе и Анталья. По понятным причинам: море, солнце, десятки тысяч наших соотечественников.

Однако именно сейчас стремительно набирает популярность эгейский регион. Началось это одновременно с пандемией, когда люди резко переориентировались с городских квартир на более-менее изолированное жилье на природе. Более мягкий по сравнению с анталийским климатом, точно такое же изобилие курортных городков с возможностью покупки жилья – и вот побережье Эгейского моря уже в фокусе внимания инвесторов, в том числе российских.

Так что если кому-то не знакомы географические названия, которые будут упомянуты ниже, но при этом нет стремления приобрести квартиру «там, где все» (в Анталье или Аланье), то рекомендую к этим городам и поселкам присмотреться.

Вполне возможно, покупка жилой недвижимости здесь окажется выгоднее, а жизнь – интереснее или даже комфортнее, чем на известных курортах.

Эгейское побережье – Новый фаворит сферы недвижимости?

ПРОВИНЦИЯ ИЗМИР

Эгейский регион, особенно традиционные «летние» районы, всегда были востребован с точки зрения недвижимости. Но в этом году его популярность растет так, что этого не ожидали даже «зубры» рынка: «Чешме (близ Измира. – Прим. ред.) вошел в десятку самых «ценных» районов на территории Турции. Только за последний год стоимость жилья здесь выросла на 133%. Нынешняя цена за 1 м² составляет 21 766 турецких лир (TL). За последний год Кушадасы «прибавил» 138%, а Айдын – 121%».

Аналитики подтверждают: Чешме становится одним из неформальных «инвестиционных центров», причем на территории всей Турции.

Урла

Урла

Также еще с 2014 года, по статистике, наблюдается «миграция» в Урлу (окрестности Измира) стамбульцев. Местные жители подыскивают себе менее густонаселенную и при этом более комфортную лично для них локацию, где можно меньше ориентироваться на правила жизни в мегаполисе и, так сказать, позволить себе побольше приятного эгоизма.

Так что более ранний тренд – стремление отдалиться от суеты мегаполиса, заняться собой – пандемия только усилила. Вот и начали пользоваться стремительно растущим спросом населенные пункты вокруг Измира: не слишком большие, но каждый со своей спецификой и очарованием. Например, Урла превратилась в один из важных центров гастрономического туризма страны. Чешме и Алачаты – востребованные курортные поселки – в некоторые месяцы года уже превращаются в «маленький Стамбул» по количеству туристов, ресторанов, магазинов и т.д. В Алачаты даже кинулись скупать недвижимость турецкие «звезды».

По данным Endeksa, в 2022 году ожидается рост стоимости в Сеферихисаре на 80%, в Чешме на 79%, и в Урле на 77%.

В подтверждение сказанного приведем актуальные цифры от аналитиков Endeksa, полученные на базе данных за апрель 2022 года и за минувший год в целом.

Эгейское побережье – Новый фаворит сферы недвижимости?

ДИНАМИКА СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИ 1 М² ЖИЛЬЯ В ИЗМИРЕ (В СРЕДНЕМ ПО ПРОВИНЦИИ) ЗА ПОСЛЕДНИЕ ПОЛГОДА:

Октябрь 2021 года – 5561 TL.

Ноябрь 2021 года – 5985 TL (+424 TL).

Декабрь 2021 года – 6693 TL (+708 TL).

Январь 2022 года – 7440 TL (+747 TL).

Февраль 2022 года – 8162 TL (+722 TL).

Март 2022 года – 9248 TL (+1086 TL).

Апрель 2022 года – 10 580 TL (+1332 TL).

К началу мая преодолен порог в 10 тысяч TL.

ДИНАМИКА СТОИМОСТИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ (В СРЕДНЕМ ПО ПРОВИНЦИИ ИЗМИР):

За 1 год – плюс 141,06%.

За 2 года – плюс 234,28%.

За 4 года – плюс 248,14%.

Краткое резюме

  • По состоянию на конец апреля 2022 года цены на жилье в Измире за год выросли на 141,06%.

  • Средняя цена за единицу жилья в этой провинции равна 843 750 TL.

  • Средняя площадь выставленной на продажу недвижимости – 125 м².

  • Средняя цена за 1 м² – 10 580 TL.

  • Средний срок окупаемости типовой квартиры – порядка 20 лет.

По состоянию на конец апреля 2022 года, районами с наибольшей стоимостью жилья в Измире оказались Чигли, Байраклы, Каршияка, Борнова, Карабурун, Сеферихисар, Фоча, Дикили и Мендерес. Средняя цена на жилые объекты выросла здесь за 12 месяцев сильнее всего.

Учитывая те же среднегодовые показатели, районами, меньше всего прибавившими в цене, оказались Киник, Кираз, Одемиш.

Что касается возврата инвестиций, то районами с самым быстроокупаемым жильем в провинции Измир на начало мая 2022 года являются Чигли, Байраклы, Каршияка, Борнова, Дикили, Бейдаг, Киник, Кираз и Карабурун.

Самые же «долгоиграющие» в плане возврата вложенных средств районы – зачастую за счет их дороговизны – это Нарлыдере, Мендерес, Гюзельбахче, Газиемир.

Измир

Измир

ПРОВИНЦИЯ МУГЛА

C начала пандемии все люди, имевшие такую возможность, резко переориентировались на так называемую загородно-городскую жизнь: почти постоянное пребывание вдали от толпы при сохранении обычного режима работы и учебы («удаленка»). Мугла в этом смысле оказалась первой «в списке», поскольку именно на территории этой провинции расположено сразу несколько крупных приморских курортов со всей необходимой социальной инфраструктурой, а также прочие города, в том числе университетские, неподалеку от моря (как и одноименная столица провинции – город Мугла, где в окрестностях тоже есть немало жилья «на природе»).

В Мугле в разы вырос спрос и на аренду жилья; соответственно, поднялись цены. Как следствие, застройщики начали планировать в этой провинции дополнительные проекты. В том числе люксовые, которых в отдельных населенных пунктах до сих пор не было. Недавний тому пример – заявленный объект в поселке Гёчек.

Бодрум

Бодрум

Сам город Мугла, а также Бодрум, Датча, Мармарис, Фетхие, также начали заметно выделяться на фоне других, более привычных россиянам курортов. Даже в уже неимоверно дорогом Бодруме прирост цен на недвижимость составил 134% (цена 1 м² к концу 2021 года составляла 19 500 TL); в маленькой уютной Датче – 143% (14 500 TL).

По недавно полученным данным, Мугла, хорошо известная такими своими прибрежными курортами, как Бодрум, Фетхие, Кейчеиз и Мармарис, вошла в тройку провинций, принимающих сейчас наибольшее количество иммигрантов. Причем не только из-за рубежа, но и местных жителей, перебравшихся сюда с начала пандемии из других регионов страны.

Волна иммиграции, случившаяся в Мугле, вызвала большую активность на рынке недвижимости. В частности, в таких регионах, как Бодрум, Мармарис и Фетхие, которые сохраняют городскую структуру, продажи выросли почти в четыре раза. Также значительно увеличился спрос на аренду жилья. Неудивительно, пандемия, позволившая перейти из оффлайна на удаленку, создала поистине потрясающие возможности для тех, кто давно хотел убежать от шума и суеты мегаполисов и жить в приморском городке, при этом не бросая полноценную работу».

Деятельность девелоперов тоже, как уже упоминалось, претерпела изменения: им пришлось оперативно корректировать «фокус». «Дом, вплетенный в природу» – такой формат начал пользоваться наибольшим спросом. Увеличилось количество экологичных проектов, обеспечивающих жизнь среди лесов, где максимум свежего воздуха: все-таки здоровье и возможность либо его сохранить, либо поправить после заболевания вышла на первый план среди запросов покупателей. Даже цена жилья стала не так важна, как это (тогда как до пандемии многие ориентировались в первую очередь на бюджет покупки).

Бесспорно, на первый план тут вышел Бодрум с окрестностями. Ранее элитный курорт, где люди в основном проводили каникулы, за считанные месяцы превратился в круглогодичный. Власти спешно занялись организацией дополнительной инфраструктуры; в итоге курорт за два года пандемии претерпел заметные изменения к лучшему. Но и недвижимость здесь подорожала тоже заметно.

Фетхие

Фетхие

Внимание привлекает к себе и Фетхие, где в самом городе и окрестностях даже получила определенный размах «запрещенная деятельность»: надеясь по-быстрому заработать на волне спроса, частные лица и отдельные фирмы массово развернули строительство вилл и прочих категорий отдельно стоящих домов. Впрочем, власти за этим следят и активно пресекают незаконную деятельность.

Вот статистика по провинции Мугла на базе данных, полученных по итогам апреля 2022 года.

ДИНАМИКА СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИ 1 М² ЖИЛЬЯ В ИЗМИРЕ (В СРЕДНЕМ ПО ПРОВИНЦИИ) ЗА ПОСЛЕДНИЕ ПОЛГОДА:

Октябрь 2021 года – 11 483 TL.

Ноябрь 2021 года – 12 161 TL (+678 TL).

Декабрь 2021 года – 13 584 TL (+1423 TL).

Январь 2022 года – 14 533 TL (+949 TL).

Февраль 2022 года – 15 280 TL (+747 TL).

Март 2022 года – 17 483 TL (+2203 TL).

Апрель 2022 года – 20 249 TL (+2766 TL).

К началу мая преодолен порог в 20 тысяч TL.

Обратите внимание, как росли цены в последние два месяца (март и апрель): плюс 2200 и почти 2800 TL за 1 м² соответственно.

ДИНАМИКА ЦЕН НА ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В СРЕДНЕМ ПО ПРОВИНЦИИ МУГЛА:

За 1 год – плюс 143,52%.

За 2 года – плюс 296,50%.

За 4 года – плюс 328,55%.

Краткое резюме:

  • По состоянию на конец апреля 2022 года цены на жилую недвижимость в Мугле выросли за предыдущие 12 месяцев на 143,52%.

  • Средняя стоимость единицы типового жилья составила почти 1,8 млн TL (1 799 952 TL).

  • Средний метраж приобретаемого жилья – 132 м².

  • Средний срок возврата инвестиций – 17 лет.

  • Средняя цена за 1 м² – 20 249 TL.

Наибольшую «ценность» сейчас представляют собой следующие районы Муглы: Мармарис, Датча, Ортаджа, Бодрум и Даламан.

Меньше всего прибавили в цене Ула, Ятаган, Ментеше, Фетхие и Милас.

Районы, жилая недвижимость в которых окупается на данный момент быстрее всего, – Бодрум, Милас, Ятаган, Мармарис и Датча.

Дольше всего возврата инвестиций в нынешний период следует ожидать в Кёйджеизе, Ортадже, Сейдикемере, Фетхие и Уле.

Мугла переживает небывалый всплеск спроса со стороны покупателей из самых разных государств, от Бразилии до Гонконга и Нигерии. Очень высок интерес со стороны инвесторов из стран Персидского залива, например Кувейта и Катара. События последних месяцев привлекли сюда многих состоятельных покупателей из России и Украины; так что в 2022 году Турция планирует продать жилья иностранцам как минимум на $10 млрд.

Причем те, кто рассчитывает не только жить в Мугле, но и зарабатывать, рассматривают и покупку таких объектов, как номера в апарт-отелях и резиденции в гостиничных комплексах от международных брендов. Поскольку именно сейчас в Мугле, если грамотно распорядиться недвижимостью и, так сказать, «пустить ее в оборот», вложения можно вернуть не за официально озвученные 17 лет, а за считанные годы – может быть, даже буквально несколько сезонов.

Эгейское побережье – Новый фаворит сферы недвижимости?

Спасибо за внимание!

Уважаемые гости сайта, приветствую вас!

Я — Илькин Гасанов, являюсь основателем агентства Niestate

Мы подготавливаем индивидуальный план покупки недвижимости для каждого клиента. Многолетний опыт и знание рынка позволяет нам организовать сделку легко и просто, экономя при этом ваше время и деньги

Мы заботимся, чтобы наши клиенты получали максимум выгоды от покупки недвижимости


Спасибо за внимание!


Я сопровождаю сделки в Турции. Готов ответить на все вопросы о покупке и оплате недвижимости в Турции.

Илькин Гасанов, эксперт по инвестициям в Турецкую недвижимость. Web: https://niestate.ru / E-mail: Info@niestate.ru / Моб: +90 534 963 18 81 / (есть WhatsApp, Telegram )

Youtube: Niestate Official

Мой инстаграм: Niestate_official

Много полезной информации в моем Telegram канале. Подписывайтесь. Лайки и репосты приветствуются!

Читайте также:

Поделиться


Внимание: текст комментария должен быть от 25 до 1000 символов!
Внимание: Имя комментария должно содержать от 3 до 25 символов!