info@niestate.ru
+90 534 963 18 81
Апартаменты 1+1 в Park Yaşam Santorini - $85,000 | Апартаменты 2+1 в Trademark Pi - $210,000 | Апартаменты 2+1 в Park Yaşam Bornova - $170,000 | Апартаменты 1+1 в Viven Tower - $150,000

Как выбрать безопасный район для покупки недвижимости в Турции?

Как выбрать безопасный район для покупки недвижимости в Турции? Недвижимость в Турции 2023 В 2022 году российские граждане купили больше недвижимости в Турции, чем за последние шесть лет, а ..

Россияне продолжают лидировать среди всех иностранных покупателей жилья в Турции.

Россияне продолжают лидировать среди всех иностранных покупателей жилья в Турции. В марте 2023 года они заключили более 1 000 сделок. Недвижимость в Турции По данным Турецкого статистичес..

Можно ли купить квартиру за границей за криптовалюту?

Можно ли купить квартиру за границей за криптовалюту? Истанбул За последние годы резко выросло число продавцов недвижимости, которые готовы принимать платежи в криптовалютах – биткоинах и не..

Названы страны, гражданство которых чаще всего получают россияне.

Названы страны, гражданство которых чаще всего получают россияне. Россияне, уведомляя МВД о наличии у них гражданства или вида на жительство в других странах, преимущественно называли Израиль, ..

Эксперты ожидают скачка арендных ставок в Турции.

Эксперты ожидают скачка арендных ставок в Турции. Это связано со скорым истечением срока действия ограничения на повышение арендной платы. Аренда квартир в Турции Многие арендодатели убир..

Как оплатить ВНЖ в Турции онлайн?

Как оплатить ВНЖ в Турции онлайн? Некоторые иностранцы знают, что госпошлину за ВНЖ в Турции нужно оплачивать в налоговой. Иногда отделение налоговой находится прямо в миграционной или в непосредст..

Гасить волны: как строить дома, которые не разрушаются при землетрясениях

Гасить волны: как строить дома, которые не разрушаются при землетрясениях Более 9200 зданий разрушено в провинции Хатай (Турция), она сильнее других пострадала от землятресения в феврале. В ..

Где лучше отдыхать в Турции на Эгейском море?

Где лучше отдыхать в Турции на Эгейском море? Гёчек Эгейское море омывает берега Турции на западе и юго-западе. Климат здесь очень приятный – субтропический и при этом без удушающей жары. Пр..

Какие возможности релокации бизнеса в Турцию?

Какие возможности релокации бизнеса в Турцию?   Бизнес в Турции Предприятия всего мира начинают осознавать огромные возможности, существующие в Турции. Будучи страной с развивающейся..

Как строят виллы в Бодруме: стоимость, стандарты, запросы покупателей и ограничения для иностранцев.

Бодрум – премиум-локация, турецкий знак качества. Львиную долю на местном рынке недвижимости занимают виллы –  небольшие, относительно бюджетные, и элитные, ультрадорогие. Посмотрим внимательно н..

Лучшие достопримечательности Измира

Измирский музей истории и искусства Измирский музей истории и искусства Многие посетители города упускают этот музей, размещенный в трех павильонах, из виду, тем самым оказывая себе медвежью усл..

Какой штраф за просроченный выезд из Турции?

Какой размер штрафа при выезде из Турции на начало 2023 года. Недвижимость в Турции Когда начинает начисляться штраф за нелегальное пребывание в Турции? Когда заканчиваются безвизовые дни..

Где россияне сейчас могут получить паспорт за деньги?

Гражданство Турции Турция с 1 апреля 2023 остается единственной страной в мире, которая предоставляет россиянам гражданство за покупку недвижимости. До 31 марта 2023 года получить гражданский па..

Цены на недвижимость в Турции в феврале 2023 года

Больше всего жилья в феврале было продано в Стамбуле, Анкаре и Измире. Купить недвижимость в Турции Согласно данным технологической платформы по недвижимости Endeksa, годовой рост цен на жил..

Россияне открыли рекордное количество компаний в Турции

Иностранные граждане главным образом вкладывали капитал в сектор оптовой торговли. В 2022 году россияне в Турции учредили более 1363 компаний, что на 670% больше показателя предыдущего года. Эт..

Можно ли выезжать из Турции после подачи документов на ВНЖ?

Мои читатели часто меня спрашивают: " Возможно ли выезжать на время из Турции во время рассмотрения заявки на ВНЖ?" Давайте разбираться. На сайте миграционной службы в Турции есть следующая инф..

Покупка готового бизнеса в Турции и идеи для иностранцев.

Бизнес в Турции Купить готовый бизнес в Турции Если предприниматель решает купить готовый бизнес в Турции, прежде всего важно определиться с нишей деятельности и целевой аудиторией, а уже затем ..

Спрос на земельные участки в Турции взлетел на 200%

Эксперты по недвижимости призывают потенциальных покупателей вкладывать средства с осторожностью. Земельные участки в Турции Интерес к покупке недвижимости в отдалённых от Стамбула районах в..

Россияне в феврале лидировали среди всех иностранных покупателей жилья в Турции

Они заключили более 1 000 сделок. По данным Турецкого статистического института (Turkstat), в феврале 2023 года граждане РФ купили в Турции 1 183 объекта жилой недвижимости, заметно оперед..

Европейский банк инвестирует более миллиарда долларов в пострадавшие регионы Турции.

Он предоставит кредитные линии на сумму €600 миллионов для предприятий и частных лиц. Европейский банк реконструкции и развития (EBRD) инвестирует до €1,5 млрд ($1,6 млрд) в южную Турцию в тече..

Цены на недвижимость в Турции в 2022 году

Поделиться

К Илькин Гасанов - 25 Oct 2022 262

Измир

Измир

Согласно данным турецкой аналитической платформы оценки недвижимости Endeksa, по состоянию на конец января 2022 года в Турции годовой прирост цен на жильё составляет 78% в национальной валюте — турецкой лире. Только за последний месяц номинальный рост цен составил 21% по данным аналитиков Reidin. Средняя по Турции цена квадратного метра жилья составила 5 579 турецких лир (378 $ на февраль 2022 года при курсе 1 $ = 14,74 TRY), средняя цена одного объекта жилой недвижимости составила 736 428 турецких лир (50 тыс. $), а средний срок возврата инвестиций в жильё — 19 лет.

Темпы роста стоимости аренды растут вслед за ценами на жилье: в январе 2022 года аренда в национальной валюте подорожала на 17,21% по сравнению с предыдущим месяцем, а в соответствии с январем 2021 года рост составил 52,45%. На курортах, таких как Аланья, Анталья, Белек, Бодрум, Дидим и Фетхие, аренда подорожала на 60% и более.

Цены на недвижимость в крупных городах выросли больше, чем доллар по отношению к турецкой лире.

По данным на конец января 2022 года цены на жильё в Турции в национальной валюте (турецкой лире) выросли на 78% за год и на 132% за 2 года. В свою очередь, доллар США по отношению к турецкой лире вырос на 81% за год и на 128% за 2 года, евро вырос на 74% за год и 128% за 2 года. В пересчете на доллар и евро средние по стране цены на жилую недвижимость изменились незначительно:

  • в долларе США -3% за год и +4% за два года;

  • в евро +4% за год и +4% за два года.

Однако, в крупных городах Турции темп роста цен на недвижимость значительно превышает темпы инфляции. Например, в Стамбуле и Анталье рост цен в долларовом эквиваленте превысил 40%. Это связано с восстановлением туристической отрасли после пандемии и ростом спроса на долгосрочную аренду со стороны «цифровых кочевников», выбирающих для жизни крупные города на Средиземноморском побережье.

Наиболее перспективные регионы

Измир

Измир

Измир

Измир — это крупнейший экономический, финансовый, туристический и культурный центр.

Среди инвесторов растёт спрос на новые жилые комплексы: каждая вторая сделка относится к новостройкам, сообщает турецкое издание Emlakkulisi. Новостройки быстрее растут в цене и их проще сдать в аренду — как в краткосрочную, так и в долгосрочную. В Измире сохраняется дефицит жилья, что стимулирует рост цен за квадратный метр и арендных ставок. В городе арендная плата за год повысилась на 30–40%, а в некоторых районах удвоилась.

В новостройках центральных районов Измира цены на элитное жильё достигают 5000 $ за м². Также в центральных районах есть большой выбор нового жилья с современным ремонтом в диапазоне 2000-3 300 $ за м².

Измир

Измир

Наиболее популярные города Турции

Доля покупок иностранцев в сделках с жилой турецкой недвижимостью в январе 2022 года составила 4,7%, по данным статистического ведомства Турции. В январе прошлого года этот показатель был вдвое меньше. Самые популярные у иностранных покупателей города можно оценить по количеству сделок января 2022 года:

  • Стамбул – 1 771;

  • Анталья – 914;

  • Анкара – 269;

  • Мерсин – 219;

  • Измир – 142;

  • Бурса – 117;

  • Ялова – 117;

  • Сакарья – 107;

  • Самсун – 92;

  • Трабзон – 69.

Измир

Измир

Цены на недвижимость в Турции вырастут в 2022 году

Снижение льготных ипотечных ставок до 1,2% в месяц стимулирует спрос на жильё. По данным турецкой статистики на конец февраля 2022 года, продажи ипотечного жилья выросли на 35,6% в сравнении с тем же месяцем прошлого года. В 2022 году ожидается очередное снижение ипотечных ставок до 1% или ниже, что также увеличит продажи.

Представители строительной отрасли и специалисты по недвижимости Турции прогнозируют увеличение спроса со стороны иностранных инвесторов и сообщают о реализации отложенного на период пандемии спроса. Активность зарубежных покупателей, выигрывающих на снижении курса лиры, стимулирует рост цен в крупных городах и туристических регионах.

В 2022 году в Турции планируется ввести в эксплуатацию ряд транспортных инфраструктурных проектов: железнодорожные скоростные линии, новые ветки метро, мост Чанаккале. Благодаря этим проектам недвижимость продолжит дорожать.

Цены в районах с ограниченным предложением, где свободные квартиры и дома были распроданы в 2021 году, продолжат расти из-за дефицита предложения.

Рост затрат на строительство также толкает цены вверх. Строительная отрасль Турции импортирует материалы и средства производства, стоимость которых возросла из-за снижения лиры и нарушения логистических цепочек в период пандемии. Из-за проблем с логистикой часть строек в пандемию была «заморожена», сейчас турецкие застройщики возобновили работы по таким проектам. Продажи в них стартуют в 2022 году, что поможет решить вопрос с дефицитом предложения в некоторых локациях.

Измир

Измир

Турция выдаёт гражданство за инвестиции в недвижимость

Спрос на жильё среди иностранцев обусловлен не только растущими ценами: по разным оценкам от 22% до 38% покупателей из-за рубежа рассчитывают на получение гражданства Турции. Чтобы претендовать на паспорт Турции, инвестор может приобрести один или несколько объектов недвижимости с общей кадастровой стоимостью от 400 тысяч $ (5,8 млн турецких лир по курсу апреля 2022 года). При этом нет ограничений для типа объектов: в рамках программы можно покупать квартиры, дома, коммерческие помещения или земельные участки. В течение 7–10 дней после покупки недвижимости инвесторы получают инвестиционный ВНЖ, а через 3–4 месяцев выдаётся паспорт гражданина Турции.

Буду очень благодарен если вы поделитесь ссылкой на данную статью в одной из социальных сетей :)

Если вам понравилась статья - подписывайтесь на мой канал и ставьте палец вверх, мне очень приятно :)

Спасибо за внимание!

Уважаемые гости сайта, приветствую вас!

Я — Илькин Гасанов, являюсь основателем агентства Niestate

Мы подготавливаем индивидуальный план покупки недвижимости для каждого клиента. Многолетний опыт и знание рынка позволяет нам организовать сделку легко и просто, экономя при этом ваше время и деньги

Мы заботимся, чтобы наши клиенты получали максимум выгоды от покупки недвижимости


Спасибо за внимание!


Я сопровождаю сделки в Турции. Готов ответить на все вопросы о покупке и оплате недвижимости в Турции.

Илькин Гасанов, эксперт по инвестициям в Турецкую недвижимость. Web: https://niestate.ru / E-mail: Info@niestate.ru / Моб: +90 534 963 18 81 / (есть WhatsApp, Telegram )

Youtube: Niestate Official

Мой инстаграм: Niestate_official

Много полезной информации в моем Telegram канале. Подписывайтесь. Лайки и репосты приветствуются!

Читайте также:

Поделиться


Внимание: текст комментария должен быть от 25 до 1000 символов!
Внимание: Имя комментария должно содержать от 3 до 25 символов!