info@niestate.ru
+90 534 963 18 81
Апартаменты 1+1 в Park Yaşam Santorini - $85,000 | Апартаменты 2+1 в Trademark Pi - $210,000 | Апартаменты 2+1 в Park Yaşam Bornova - $170,000 | Апартаменты 1+1 в Viven Tower - $150,000

Как выбрать безопасный район для покупки недвижимости в Турции?

Как выбрать безопасный район для покупки недвижимости в Турции? Недвижимость в Турции 2023 В 2022 году российские граждане купили больше недвижимости в Турции, чем за последние шесть лет, а ..

Россияне продолжают лидировать среди всех иностранных покупателей жилья в Турции.

Россияне продолжают лидировать среди всех иностранных покупателей жилья в Турции. В марте 2023 года они заключили более 1 000 сделок. Недвижимость в Турции По данным Турецкого статистичес..

Можно ли купить квартиру за границей за криптовалюту?

Можно ли купить квартиру за границей за криптовалюту? Истанбул За последние годы резко выросло число продавцов недвижимости, которые готовы принимать платежи в криптовалютах – биткоинах и не..

Названы страны, гражданство которых чаще всего получают россияне.

Названы страны, гражданство которых чаще всего получают россияне. Россияне, уведомляя МВД о наличии у них гражданства или вида на жительство в других странах, преимущественно называли Израиль, ..

Эксперты ожидают скачка арендных ставок в Турции.

Эксперты ожидают скачка арендных ставок в Турции. Это связано со скорым истечением срока действия ограничения на повышение арендной платы. Аренда квартир в Турции Многие арендодатели убир..

Как оплатить ВНЖ в Турции онлайн?

Как оплатить ВНЖ в Турции онлайн? Некоторые иностранцы знают, что госпошлину за ВНЖ в Турции нужно оплачивать в налоговой. Иногда отделение налоговой находится прямо в миграционной или в непосредст..

Гасить волны: как строить дома, которые не разрушаются при землетрясениях

Гасить волны: как строить дома, которые не разрушаются при землетрясениях Более 9200 зданий разрушено в провинции Хатай (Турция), она сильнее других пострадала от землятресения в феврале. В ..

Где лучше отдыхать в Турции на Эгейском море?

Где лучше отдыхать в Турции на Эгейском море? Гёчек Эгейское море омывает берега Турции на западе и юго-западе. Климат здесь очень приятный – субтропический и при этом без удушающей жары. Пр..

Какие возможности релокации бизнеса в Турцию?

Какие возможности релокации бизнеса в Турцию?   Бизнес в Турции Предприятия всего мира начинают осознавать огромные возможности, существующие в Турции. Будучи страной с развивающейся..

Как строят виллы в Бодруме: стоимость, стандарты, запросы покупателей и ограничения для иностранцев.

Бодрум – премиум-локация, турецкий знак качества. Львиную долю на местном рынке недвижимости занимают виллы –  небольшие, относительно бюджетные, и элитные, ультрадорогие. Посмотрим внимательно н..

Лучшие достопримечательности Измира

Измирский музей истории и искусства Измирский музей истории и искусства Многие посетители города упускают этот музей, размещенный в трех павильонах, из виду, тем самым оказывая себе медвежью усл..

Какой штраф за просроченный выезд из Турции?

Какой размер штрафа при выезде из Турции на начало 2023 года. Недвижимость в Турции Когда начинает начисляться штраф за нелегальное пребывание в Турции? Когда заканчиваются безвизовые дни..

Где россияне сейчас могут получить паспорт за деньги?

Гражданство Турции Турция с 1 апреля 2023 остается единственной страной в мире, которая предоставляет россиянам гражданство за покупку недвижимости. До 31 марта 2023 года получить гражданский па..

Цены на недвижимость в Турции в феврале 2023 года

Больше всего жилья в феврале было продано в Стамбуле, Анкаре и Измире. Купить недвижимость в Турции Согласно данным технологической платформы по недвижимости Endeksa, годовой рост цен на жил..

Россияне открыли рекордное количество компаний в Турции

Иностранные граждане главным образом вкладывали капитал в сектор оптовой торговли. В 2022 году россияне в Турции учредили более 1363 компаний, что на 670% больше показателя предыдущего года. Эт..

Можно ли выезжать из Турции после подачи документов на ВНЖ?

Мои читатели часто меня спрашивают: " Возможно ли выезжать на время из Турции во время рассмотрения заявки на ВНЖ?" Давайте разбираться. На сайте миграционной службы в Турции есть следующая инф..

Покупка готового бизнеса в Турции и идеи для иностранцев.

Бизнес в Турции Купить готовый бизнес в Турции Если предприниматель решает купить готовый бизнес в Турции, прежде всего важно определиться с нишей деятельности и целевой аудиторией, а уже затем ..

Спрос на земельные участки в Турции взлетел на 200%

Эксперты по недвижимости призывают потенциальных покупателей вкладывать средства с осторожностью. Земельные участки в Турции Интерес к покупке недвижимости в отдалённых от Стамбула районах в..

Россияне в феврале лидировали среди всех иностранных покупателей жилья в Турции

Они заключили более 1 000 сделок. По данным Турецкого статистического института (Turkstat), в феврале 2023 года граждане РФ купили в Турции 1 183 объекта жилой недвижимости, заметно оперед..

Европейский банк инвестирует более миллиарда долларов в пострадавшие регионы Турции.

Он предоставит кредитные линии на сумму €600 миллионов для предприятий и частных лиц. Европейский банк реконструкции и развития (EBRD) инвестирует до €1,5 млрд ($1,6 млрд) в южную Турцию в тече..

Беспроцентная рассрочка от застройщика в Турции: какие преимущества? 2

Поделиться

К Илькин Гасанов - 28 Oct 2022 454

Проект Folkart Country Urla в Измире

Проект Folkart Country Urla в Измире

Рассрочка от застройщика – идеальное решение для тех, кто хочет купить понравившееся жилье и не тратить время на накопление всей суммы для приобретения турецкой недвижимости.

В этой статье попробую разобраться детальнее, что такое беспроцентная рассрочка в Турции, как ее оформить и в чем преимущества такой схемы финансирования.

Условия рассрочки от турецких застройщиков

Приобретение собственного жилья – важный и ответственный шаг в жизни каждого человека. Выбирая апартаменты, покупатель тщательно изучает предложения рынка, сравнивает условия. В первую очередь его интересует цена, а также факторы, снижающие стоимость квадратного метра: акции, скидки, покупка квартиры с рассрочкой платежа. И если попасть на акционные предложения не всегда получается, то система выдачи рассрочки у застройщиков – это уже стандартная услуга, которая доступна в любое время как для местного населения, так и для иностранцев.

Сперва попробуем разобраться – что такое рассрочка при покупке квартиры?

Рассрочка – один из способов покупки недвижимости, при котором покупатель вносит определенную сумму в качестве первоначального взноса, а оставшуюся часть обязуется погасить в течение определенного срока в рамках установленного графика платежей.

Не стоит путать «рассрочку» с «ипотекой». Рассрочка предоставляется строительной компанией, а не банком, как в случае с ипотечным кредитом. И если банки выдают займ под готовое жилье, то рассрочку можно взять у девелопера на любом этапе строительства – от момента рытья котлована до полного завершения строительных работ. При этом, в отличие от стандартов ипотечного кредитования, покупателю необязательно вносить платеж каждый месяц. Турецкие застройщики предлагают лояльные условия оплаты поквартально или с привязкой к этапам строительства.

Беспроцентная рассрочка от застройщика в Турции: какие преимущества?

Взять квартиру в рассрочку в Турции можно и по индивидуальному графику платежей, турецкие девелоперы очень лояльны в отношении расчета за жилье иностранцами. К примеру, если клиент рассчитывает продать свою квартиру у себя на родине и оплатить часть покупки этими деньгами, можно достигнуть соглашения о том, что промежуточные транши будут символическими, чтобы просто напоминать о себе застройщику, а ближе к окончанию срока покупатель внесет основную сумму.

В последние несколько лет девелоперы Турции нередко предоставляют рассрочку не только на строящиеся объекты, но и на готовое жилье. То есть, покупатель может договориться с застройщиком о продлении графика выплат после сдачи ЖК в эксплуатацию еще на 6-12 месяцев. Но, в любом случае каждый график платежей обсуждается индивидуально со строительной компанией.

И главное преимущество рассрочки от застройщика в Турции в том, что практически все застройщики предлагают рассрочку платежей без начисления процентов. Покупателю не придется переплачивать ежегодный процент, как при оформлении ипотеки.

Квартиры в Измире, проект Livin Izmir

Квартиры в Измире, проект Livin Izmir

Этапы получения беспроцентной рассрочки от застройщика в Турции

Купить недвижимость в Турции в рассрочку у строительной компании очень просто. Для этого не потребуется много времени и сбора большого пакета документов. Все что необходимо от покупателя – его загранпаспорт и сумма первоначального взноса.

Этапы покупки квартиры в рассрочку от застройщика в Турции:

  • Выбор объекта недвижимости.

  • Подписание договора купли-продажи.

  • Внесение первоначального взноса.

  • Получение ТАПУ.

Пройдемся детальнее по каждому из этапов.

Объект недвижимости можно выбрать как самостоятельно, так и заручившись поддержкой агентства недвижимости. Стоит понимать, что искать апартаменты в другой стране не так уж и просто, и чтобы ознакомиться со всеми предложениями на рынке недвижимости, потребуется немало времени.

Квартиры в Измире, проект Folkart Life

Квартиры в Измире, проект Folkart Life

Когда покупатель выбрал определенные апартаменты, между строительной компанией и покупателем заключается договор купли-продажи недвижимости. В нем подробно прописываются все условия сделки.

В договоре купли-продажи объекта у застройщика указываются следующее данные:

  • информация о покупателе и продавце,

  • график выплат,

  • размеры платежей,

  • стоимость объекта,

  • обязанности сторон,

  • штрафные санкции за невыполнение условий договора.

В договоре указывается фиксированная стоимость жилья. Покупатель может быть уверен, что застройщик не будет подымать цену в связи с подорожанием строительных материалов или инфляцией. Само соглашение заключается в присутствии нотариуса в двух экземплярах с переводом на родные языки участников.

После подписания договора покупатель выплачивает определенную сумму застройщику, своего рода аванс. Этот платеж называется первоначальным взносом и он является гарантией того, что покупатель намерен купить выбранную квартиру. В Турции в зависимости от проекта размер первоначального платежа может находиться в пределах от 10 до 70%. Оставшаяся сумма за квартиру в рассрочку разбивается на равные части и выплачивается согласно графику платежа указанному в договоре.

Оплата платежей производятся путем перечисления средств на счет девелопера, банковские реквизиты застройщика всегда указаны в договоре. Либо путем передачи наличных денег в офисе строительной компании, с получением приходного ордера с мокрой печатью. Расчет также можно совершать посредством банковского перевода из любой точки мира, что так привлекает иностранцев.

Свидетельство о праве собственности на турецкую недвижимость (ТАПУ) в большинстве случаев выдается после выплаты всей стоимости объекта, то есть после внесения последнего платежа за квартиру.

Все чаще наблюдается практика переоформления апартаментов в строящемся ЖК на нового владельца, когда уплачено 50-60% от стоимости недвижимости. Но в этом случае на купленное жилье будет наложено обременение в кадастровом управлении, которое можно снять после полного расчета. Обременение не позволит новому собственнику продать квартиру или распорядиться ею иным образом до того, как будет произведен полный расчет.

Квартиры в Измире, проект Folkart Time

Квартиры в Измире, проект Folkart Time

Подытожим все вышесказанное.

Рассрочка от застройщика в Турции выдается на следующих условиях:

  • Сумма первого взноса – от 10% до 70%.

  • Срок погашения – 1-3 года.

  • Процентная ставка – 0%.

  • График платежей – помесячно, поквартально или с привязкой к этапам строительства.

  • Срок оформления – 1 день.

  • Документы – загранпаспорт.

Важно понимать, что эти условия могут разниться у каждого отдельного девелопера.

Главные преимущества рассрочки от застройщика в Турции:

  • Отсутствие процентов. В отличие от любого вида кредитов, покупателю не нужно будет переплачивать за покупку: при покупке жилья в рассрочку проценты не берутся.

  • Гибкий график погашения. Договор составляется таким образом, что будущий собственник сам выбирает даты, в которые он будет вносить платежи.

  • Легкость оформления. Для оформления договора купли-продажи достаточно загранпаспорта и суммы первоначального взноса.

  • Скорость оформления сделки. Подписание договора с застройщиком проходит у него в офисе всего за 1 день.

  • Не требуется справка о доходах и поручитель. Застройщик не проверяет кредитную историю, не требует подтверждения финансовой состоятельности покупателя и нет необходимости искать поручителей или закладывать свое имущество и недвижимость.

  • Отсутствие комиссий и дополнительных платежей. При оформлении рассрочки с покупателя не взимаются дополнительные платежи за обслуживание, как в случае с ипотекой.

  • Досрочное погашение без штрафных санкций. Покупатель может в любой момент погасить всю задолженность без наложения на него штрафа, как в банке при ипотечном кредитовании.

Квартиры в Измире, проект Livin Izmir

Квартиры в Измире, проект Livin Izmir

Почему покупать недвижимость в рассрочку от застройщика выгодно?

Приобретение квартиры в Турции в рассрочку позволяет не только своевременно сделать выгодную покупку, но и надежно сохранить вложенные средства, «заморозив» цену квартиры на уровне начала продаж. Как было сказано ранее, цена апартаментов фиксируется в договоре и не подлежит изменениям.

Так, покупая сейчас жилье на стадии строительства, вы можете быть уверенны, что на момент сдачи комплекса в эксплуатацию вам не придется доплачивать. А учитывая тенденцию стабильного роста стоимости квадратного метра на 20-35% в год, через несколько лет ваша квартира будет стоить на порядок дороже.

Еще один очень важный момент, который несомненно побережет ваш кошелек от лишних трат – степень готовности турецкой новостройки. Покупая апартаменты в современном ЖК собственнику нет необходимости выделять бюджет на проведение ремонтных работ.

Беспроцентная рассрочка от застройщика в Турции: какие преимущества?

Турецкие новостройки сдаются «под ключ»:

  • Имеется полная чистовая отделка.

  • Проведен монтаж двухкамерных стеклопакетов.

  • Есть входные и межкомнатные двери.

  • Установлена вся необходимая сантехника.

  • Встроена кухня с гранитной столешницей.

Сразу после сдачи комплекса в эксплуатацию покупатель может заехать в собственные апартаменты, все что ему потребуется – купить мебель, повесить шторы и картины, а также расставить декоративные акценты, чтобы придать дому тепла и уюта. Но даже в этом может помочь застройщик.

Многие строительные компании предоставляют, как дополнительную услугу, обустройство жилья под вкус клиента. Такое предложение также может неплохо сэкономить финансы собственника, поскольку девелоперы часто сотрудничают с мебельными фабриками и магазинами бытовой техники и декора, которые предоставляют приличные скидки своим партнерам.

Спасибо за внимание!

Уважаемые гости сайта, приветствую вас!

Я — Илькин Гасанов, являюсь основателем агентства Niestate

Мы подготавливаем индивидуальный план покупки недвижимости для каждого клиента. Многолетний опыт и знание рынка позволяет нам организовать сделку легко и просто, экономя при этом ваше время и деньги

Мы заботимся, чтобы наши клиенты получали максимум выгоды от покупки недвижимости


Спасибо за внимание!


Я сопровождаю сделки в Турции. Готов ответить на все вопросы о покупке и оплате недвижимости в Турции.

Илькин Гасанов, эксперт по инвестициям в Турецкую недвижимость. Web: https://niestate.ru / E-mail: Info@niestate.ru / Моб: +90 534 963 18 81 / (есть WhatsApp, Telegram )

Youtube: Niestate Official

Мой инстаграм: Niestate_official

Много полезной информации в моем Telegram канале. Подписывайтесь. Лайки и репосты приветствуются!

Читайте также:

Поделиться


Внимание: текст комментария должен быть от 25 до 1000 символов!
Внимание: Имя комментария должно содержать от 3 до 25 символов!