info@niestate.ru
+90 534 963 18 81
Апартаменты 1+1 в Park Yaşam Santorini - $85,000 | Апартаменты 2+1 в Trademark Pi - $210,000 | Апартаменты 2+1 в Park Yaşam Bornova - $170,000 | Апартаменты 1+1 в Viven Tower - $150,000

Как выбрать безопасный район для покупки недвижимости в Турции?

Как выбрать безопасный район для покупки недвижимости в Турции? Недвижимость в Турции 2023 В 2022 году российские граждане купили больше недвижимости в Турции, чем за последние шесть лет, а ..

Россияне продолжают лидировать среди всех иностранных покупателей жилья в Турции.

Россияне продолжают лидировать среди всех иностранных покупателей жилья в Турции. В марте 2023 года они заключили более 1 000 сделок. Недвижимость в Турции По данным Турецкого статистичес..

Можно ли купить квартиру за границей за криптовалюту?

Можно ли купить квартиру за границей за криптовалюту? Истанбул За последние годы резко выросло число продавцов недвижимости, которые готовы принимать платежи в криптовалютах – биткоинах и не..

Названы страны, гражданство которых чаще всего получают россияне.

Названы страны, гражданство которых чаще всего получают россияне. Россияне, уведомляя МВД о наличии у них гражданства или вида на жительство в других странах, преимущественно называли Израиль, ..

Эксперты ожидают скачка арендных ставок в Турции.

Эксперты ожидают скачка арендных ставок в Турции. Это связано со скорым истечением срока действия ограничения на повышение арендной платы. Аренда квартир в Турции Многие арендодатели убир..

Как оплатить ВНЖ в Турции онлайн?

Как оплатить ВНЖ в Турции онлайн? Некоторые иностранцы знают, что госпошлину за ВНЖ в Турции нужно оплачивать в налоговой. Иногда отделение налоговой находится прямо в миграционной или в непосредст..

Гасить волны: как строить дома, которые не разрушаются при землетрясениях

Гасить волны: как строить дома, которые не разрушаются при землетрясениях Более 9200 зданий разрушено в провинции Хатай (Турция), она сильнее других пострадала от землятресения в феврале. В ..

Где лучше отдыхать в Турции на Эгейском море?

Где лучше отдыхать в Турции на Эгейском море? Гёчек Эгейское море омывает берега Турции на западе и юго-западе. Климат здесь очень приятный – субтропический и при этом без удушающей жары. Пр..

Какие возможности релокации бизнеса в Турцию?

Какие возможности релокации бизнеса в Турцию?   Бизнес в Турции Предприятия всего мира начинают осознавать огромные возможности, существующие в Турции. Будучи страной с развивающейся..

Как строят виллы в Бодруме: стоимость, стандарты, запросы покупателей и ограничения для иностранцев.

Бодрум – премиум-локация, турецкий знак качества. Львиную долю на местном рынке недвижимости занимают виллы –  небольшие, относительно бюджетные, и элитные, ультрадорогие. Посмотрим внимательно н..

Лучшие достопримечательности Измира

Измирский музей истории и искусства Измирский музей истории и искусства Многие посетители города упускают этот музей, размещенный в трех павильонах, из виду, тем самым оказывая себе медвежью усл..

Какой штраф за просроченный выезд из Турции?

Какой размер штрафа при выезде из Турции на начало 2023 года. Недвижимость в Турции Когда начинает начисляться штраф за нелегальное пребывание в Турции? Когда заканчиваются безвизовые дни..

Где россияне сейчас могут получить паспорт за деньги?

Гражданство Турции Турция с 1 апреля 2023 остается единственной страной в мире, которая предоставляет россиянам гражданство за покупку недвижимости. До 31 марта 2023 года получить гражданский па..

Цены на недвижимость в Турции в феврале 2023 года

Больше всего жилья в феврале было продано в Стамбуле, Анкаре и Измире. Купить недвижимость в Турции Согласно данным технологической платформы по недвижимости Endeksa, годовой рост цен на жил..

Россияне открыли рекордное количество компаний в Турции

Иностранные граждане главным образом вкладывали капитал в сектор оптовой торговли. В 2022 году россияне в Турции учредили более 1363 компаний, что на 670% больше показателя предыдущего года. Эт..

Можно ли выезжать из Турции после подачи документов на ВНЖ?

Мои читатели часто меня спрашивают: " Возможно ли выезжать на время из Турции во время рассмотрения заявки на ВНЖ?" Давайте разбираться. На сайте миграционной службы в Турции есть следующая инф..

Покупка готового бизнеса в Турции и идеи для иностранцев.

Бизнес в Турции Купить готовый бизнес в Турции Если предприниматель решает купить готовый бизнес в Турции, прежде всего важно определиться с нишей деятельности и целевой аудиторией, а уже затем ..

Спрос на земельные участки в Турции взлетел на 200%

Эксперты по недвижимости призывают потенциальных покупателей вкладывать средства с осторожностью. Земельные участки в Турции Интерес к покупке недвижимости в отдалённых от Стамбула районах в..

Россияне в феврале лидировали среди всех иностранных покупателей жилья в Турции

Они заключили более 1 000 сделок. По данным Турецкого статистического института (Turkstat), в феврале 2023 года граждане РФ купили в Турции 1 183 объекта жилой недвижимости, заметно оперед..

Европейский банк инвестирует более миллиарда долларов в пострадавшие регионы Турции.

Он предоставит кредитные линии на сумму €600 миллионов для предприятий и частных лиц. Европейский банк реконструкции и развития (EBRD) инвестирует до €1,5 млрд ($1,6 млрд) в южную Турцию в тече..

Анализ рынка недвижимости Турции и прогноз на 2023 год

Поделиться

К Илькин Гасанов - 1 Apr 2023 77

За прошлый год рынок недвижимости Турции показал колоссальные результаты по продаже жилья иностранцам. В рейтинге иностранных покупателей первое место заняли россияне, за ними следуют иранцы, иракцы, немцы, казахстанцы, украинцы и т. д.

Спрос на недвижимость обусловлен рядом причин, но больше всего сделок заключается для получения турецкого вида на жительство и гражданства, а также для сохранения и приумножения капитала.

Прогноз рынка недвижимости в Турции
Что будет дальше? Это вопрос, который волнует не только тех, кто все еще хочет приобрести недвижимость, но и тех, кто ее уже приобрел.

Чтобы понимать перспективы рынка жилья, необходимо проанализировать несколько факторов, которые прямо или косвенно влияют не него.

В первую очередь, предлагаю рассмотреть законодательное регулирование в области иностранных инвестиций. Ни для кого не секрет, что Турция заинтересована в притоке иностранного капитала, именно поэтому, она предлагает достаточно простой путь натурализации и получения турецкого паспорта через инвестиции. И в этом, пожалуй, она вне конкуренции.

В конце года, вышло постановление о внесении изменений в порядок рассмотрения заявлений на получение гражданства по инвестициям. Но, если внимательно ознакомиться с этим документом, мы видим, что кардинальных изменений, препятствующих приобретению недвижимости, либо ограничивающих покупку не произошло.

Правительство просто нашло все узкие места, где были лазейки, позволяющие получить гражданство, инвестируя меньшую сумму, путем совершения различных манипуляций. Теперь эти дырки в законе закрыты.

Если бы правительство хотело отказаться от выдачи гражданства за инвестиции, скорее всего, достаточно было просто повысить стоимость, т.к. еще совсем недавно, турецкое гражданство стоило 1 млн.$.

Прогноз рынка недвижимости в Турции
Проще говоря, правительство все также стимулирует приобретение гражданства за инвестиции.

Теперь посмотрим, будет ли падать спрос на недвижимость. На сегодняшний день Турция, пожалуй, единственная страна, в которой можно легко и быстро получить гражданство.

Чтобы понимать истинную стоимость недвижимости в Турции, а в частности в Стамбуле, необходимо произвести сравнительный анализ цены на недвижимость в других крупных городах а также сопоставить инвестиционную привлекательность Турции по отношению к другим странам.

Международная консалтинговая компания A. T. Kearney и исследовательский центр Чикагский Совет по международным отношениям (The Chicago Council on Global Affairs) ежегодно публикуют рейтинг городов по Индексу глобализации (The Global Cities Index).

Данный индекс показывает самые «глобальные» города, а это значит, что жители этих городов максимально вовлечены в международные отношения, имеют доступ к передовым технологиям, крупнейшим выставкам и максимально участвуют в создании международных новостей.

Понятие «Глобальный город» (Global City) подразумевает город, выступающий в качестве движущей силы роста для своей страны и всего региона, а также считающийся важным элементом мировой экономической системы и оказывающий значительное влияние на большие регионы планеты.

Составители Индекса пытаются определить — как глобальные города распространяют экономическое, политическое и культурное влияние, ценности и идеи.

Исследование позволяет увидеть картину полностью и не сводится к оценке делового климата или качества жизни, отмечают эксперты. Если уж говорит совсем по-простому, то наиболее глобальные города — это те, которые чаще всего упоминаются в мире (людьми, в фильмах, в газетах).

Стамбул в данном списке показывает динамику +6 за период с 2020 года он поднялся с 34 места на 28, что можно оценивать как усиливающуюся роль города на мировой арене.

Прогноз рынка недвижимости в Турции
В 2022 году Стамбул стал мировым лидером в метрике самых посещаемых городов иностранными туристами.

Далее, я бы хотел рассмотреть политическую и экономическую ситуацию в Турции на сегодняшний день.

В 2022 году уровень инфляции в Турции составил 83% и это не могло не повлиять на рынок недвижимости. Чтобы сохранить свои сбережения турецкие граждане очень много инвестировали в недвижимость и не зря.

При уровне инфляции в 83% рост цен на недвижимость доходил до 203 %. Инвестировать в недвижимость было выгодно даже в условиях высоких ставок по ипотеке, не говоря уже о том, что практически все застройщики в Турции предоставляют рассрочку. При сохранении или увеличении уровня инфляции, мы неизменно будем видеть такую же динамику рынка недвижимости.

Что касается инвесторов из России, тут, скорее всего тоже продолжится тренд на покупку в Турции по нескольким причинам:

1) Турция предоставляет комфортные условия для получения гражданства и легального нахождения на территории для инвесторов

2) Турция ужесточила правила пребывания на территории для людей с туристическим ВНЖ, поэтому, все кто планирует здесь остаться вынуждены будут задуматься над приобретением жилья

3) Стоимость входа в рынок недвижимости Турции доступен для инвестора как среднего уровня, так и тех, кто предпочитает люксовый сегмент.

4) Сложности приобретения недвижимости для россиян в других локациях из-за санкций

5) Предстоящие события в 2023 году-100-летие республики и окончание срока действия Лозаннского договора

Похоже Турция ждала этих инвестиций еще перед пандемией, когда опустила порог получения гражданства за инвестиции до $250 000. Но тогда случилась пандемия, которая притормозила все планы, многие объекты были заморожены, а инвесторы предпочли занять выжидательную позицию.

Поэтому с 2022 года весь отложенный спрос вышел на рынок. Те, кто успел быстро сориентироваться, успел купить лоты по низкой цене, после чего, движение пошло вверх.

Теперь давайте проанализируем привлекательность инвестирования в Стамбул, сравнивая его с другими городами. Данные статистики взяты с сайта.

*Расшифровка индексов:

1) Отношение цены к доходу является основным показателем доступности покупки квартиры (чем ниже, тем лучше). Обычно он рассчитывается как отношение медианных цен на квартиры к среднему располагаемому доходу семьи, выраженному в годах дохода.

2) Ипотека в процентах от дохода представляет собой отношение фактической ежемесячной стоимости ипотеки к семейному доходу (чем меньше, тем лучше).

3) Индекс доступности кредита является обратным показателем ипотечного кредита в процентах от дохода.

4) Соотношение цены и арендной платы — это средняя стоимость владения, деленная на полученный доход от аренды (при покупке для сдачи в аренду) или расчетная арендная плата, которая будет выплачиваться при аренде (при покупке для проживания). Более низкие значения предполагают, что лучше покупать, чем арендовать, а более высокие значения предполагают, что лучше арендовать, чем покупать

5) Валовой доход от аренды — это общая годовая валовая арендная плата, деленная на цену дома (выраженную в процентах). Чем выше, тем лучше.

Что мы видим в данной таблице, доступность покупки жилья в Стамбуле выше, чем в Москве, в то же время и доход от сдачи в аренду тоже выше, практически в 2 раза.

В последнее время стало популярно направление инвестиций в Юго-Восточную Азию, давайте посмотрим, что происходит на этом рынке и сравним со Стамбулом:

Из данной статистики мы тоже видим преимущество Стамбула перед Бангкоком, например.

Здесь мы видим другую ситуацию-пассивный доход при инвестиции в Дубай приносит больше прибыли, нежели в Стамбуле.

Тут не лишним будет уточнить, что в целом стоимость жизни в Дубае сильно отличается от Стамбула, и сюда заходить не каждому инвестору по карману. К тому же, в Дубае, не дают гражданство за инвестиции.

Давайте посмотрим следующую таблицу.

Вам потребуется около 2 396,4 долларов США (45 020,2 турецких лир) в Стамбуле , чтобы поддерживать тот же уровень жизни, который вы можете иметь с 5 172,9 долларов США (19 000,0 дирхамов ОАЭ) в Дубае (при условии, что вы снимаете квартиру в обоих городах). В этом расчете используется наш индекс стоимости жизни плюс арендная плата для сравнения стоимости жизни. Это предполагает чистую прибыль (после уплаты подоходного налога).

Остановлюсь немного на Дубае, инвестиционная картинка здесь выглядит очень привлекательно, но, я всегда придерживаюсь мнения, что в рынки куда «уже все зашли» заходить поздно. Главное компетенция инвестора-увидеть перспективный рынок и зайти туда в самом начале его роста. Как же определить, куда лучше заходить?

Я всегда смотрю на динамику, если инвестиционные показатели страны (города) растут из года в год это хороший знак, что в скором будущем вложенные сюда инвестиции дадут хороший прирост.

Справедливости ради, стоит сказать, что, не только русские внесли рекордные инвестиции в рынок недвижимости Турции. Если ситуация с поставками газа в Европу не урегулируется, Турция может претендовать и на Европейского инвестора, который уже сейчас активизируется на рынке. Давайте вновь обратимся к статистике.

Например, немцы в 2022 году купили на 11,5% больше, чем в 2021, британцы на 12 % больше, чем в 2021. И если по Европе мы можем предположить причины увеличения спроса, то китайцы, которые приобрели на 22% больше объектов, заставляют задуматься о перспективности данного рынка.

Учитывая активное развитие страны и все еще недооцененную недвижимость, привлекает в международных инвесторов, которые перекладывают свои деньги из более раскрученных локаций, потолок цен в которых уже близок.

В целом ситуация с иностранными инвестициями имеет положительную динамику. В среднем по году в 2021 процент иностранных инвестиций составил 3,9, против 4,6 % в 2022 году. Также изменился тип инвестора.

Ниже таблица, отражающая сколько объектов недвижимости в Турции, было приобретено иностранцами в 2021 и 2022 годах и процент иностранного участия в общих продажах.

Сегодняшний рынок недвижимости в Турции немного стабилизировался после ажиотажного спроса лета и осени 2022, и вскоре начнет плавное движение вверх.

Скорее всего таких резких скачков уже не будет, по-крайней мере, я на это очень надеюсь, ведь все серьезные колебания связаны с серьезными событиями. НО, по-моему мнению, рост продолжится, но будет он более плавным в 2023 году.

И все-таки, стоит ли инвестировать в Турции или уже поздно? Это самый популярный вопрос, который мне задают.

Инвестировать-стоит, рост будет. Скорее всего, он будет плавный и постепенный, инвесторы будут принимать более осознанные решения при покупке. Мой прогноз на 2023 год — это продолжающийся восходящий тренд, с доходностью 25-30% от стоимости объекта в течение года.

В какие же города Турции стоит инвестировать в 2023 году?

Мой ответ вас не удивит, конечно это Стамбул и Измир космополитичные города с высоким уровнем занятости населения и большим турпотоком. Здесь высокая деловая активность и постоянный спрос на недвижимость.

На данный момент еще существует дефицит жилья в Измире и строительные компании успешно используют этот тренд. Не нужно забывать и о том, что спрос в Измире более органический, нежели на Средиземноморском побережье Турции, где объем иностранных инвестиций превысил критическую отметку в 30%.

Покупать недвижимость стоит в недооцененных спальных районах в значительном удалении от центра города под долгосрочные проекты. Благодаря активному развитию новых локаций в Измире рекомендую брать квартиру со всей инфраструктурой от застройщика в районах новой застройки.

Из-за повышения цен на рынке, а также, в связи с ограничениями по туристическому ВНЖ, предполагаю рост спроса на отдаленные районы Измира и пригороды, где цена еще доступна.

На данный момент в Измире осваивается сразу несколько новых локаций, расположенных в относительной удаленности от исторического центра. Дома возводятся на свободных территориях, что позволяет тщательно спланировать всю инфраструктуру внутри жилых комплексов, а также вокруг них.

Это крупные проекты, которые совместно формируют целый кластер зданий, включающих в себя жилые и коммерческие зоны. В застройке участвуют крупнейшие девелоперы, а инфраструктура района дороги и транспорт обеспечивается государством.

Такие проекты очень привлекают инвесторов, заходящих на этапе котлована, получающих прекрасную возможность извлекать прибыль на росте цен, благодаря маркетинговой политике проводимой застройщиком.

Не менее привлекательны для инвестиций и небольшие бутиковые проекты, расположенные внутри уже сформировавшихся районов. Благодаря ограниченному предложению, цены за период строительства вырастают практически в 2 раза.

Недвижимость в Измире
Еще одним перспективным направлением для инвестиций является приобретение недвижимости для извлечения пассивного дохода, путем сдачи в аренду.

В Измире множество способов управления недвижимостью, позволяющих инвестору не участвовать в процессе. Для этой цели можно приобрести объекты в новостройках, предлагающих концепцию Home&office и работающих по системе Rental Guarantee.

Уважаемые гости сайта, приветствую вас!

Я — Илькин Гасанов, являюсь основателем агентства Niestate

Мы подготавливаем индивидуальный план покупки недвижимости для каждого клиента. Многолетний опыт и знание рынка позволяет нам организовать сделку легко и просто, экономя при этом ваше время и деньги

Мы заботимся, чтобы наши клиенты получали максимум выгоды от покупки недвижимости


Спасибо за внимание!


Я сопровождаю сделки в Турции. Готов ответить на все вопросы о покупке и оплате недвижимости в Турции.

Илькин Гасанов, эксперт по инвестициям в Турецкую недвижимость. Web: https://niestate.ru / E-mail: Info@niestate.ru / Моб: +90 534 963 18 81 / (есть WhatsApp, Telegram )

Youtube: Niestate Official

Мой инстаграм: Niestate_official

Много полезной информации в моем Telegram канале. Подписывайтесь. Лайки и репосты приветствуются!

Читайте также:

Поделиться


Внимание: текст комментария должен быть от 25 до 1000 символов!
Внимание: Имя комментария должно содержать от 3 до 25 символов!