info@niestate.ru
+90 534 963 18 81
Апартаменты 1+1 в Park Yaşam Santorini - $85,000 | Апартаменты 2+1 в Trademark Pi - $210,000 | Апартаменты 2+1 в Park Yaşam Bornova - $170,000 | Апартаменты 1+1 в Viven Tower - $150,000

Как выбрать безопасный район для покупки недвижимости в Турции?

Как выбрать безопасный район для покупки недвижимости в Турции? Недвижимость в Турции 2023 В 2022 году российские граждане купили больше недвижимости в Турции, чем за последние шесть лет, а ..

Россияне продолжают лидировать среди всех иностранных покупателей жилья в Турции.

Россияне продолжают лидировать среди всех иностранных покупателей жилья в Турции. В марте 2023 года они заключили более 1 000 сделок. Недвижимость в Турции По данным Турецкого статистичес..

Можно ли купить квартиру за границей за криптовалюту?

Можно ли купить квартиру за границей за криптовалюту? Истанбул За последние годы резко выросло число продавцов недвижимости, которые готовы принимать платежи в криптовалютах – биткоинах и не..

Названы страны, гражданство которых чаще всего получают россияне.

Названы страны, гражданство которых чаще всего получают россияне. Россияне, уведомляя МВД о наличии у них гражданства или вида на жительство в других странах, преимущественно называли Израиль, ..

Эксперты ожидают скачка арендных ставок в Турции.

Эксперты ожидают скачка арендных ставок в Турции. Это связано со скорым истечением срока действия ограничения на повышение арендной платы. Аренда квартир в Турции Многие арендодатели убир..

Как оплатить ВНЖ в Турции онлайн?

Как оплатить ВНЖ в Турции онлайн? Некоторые иностранцы знают, что госпошлину за ВНЖ в Турции нужно оплачивать в налоговой. Иногда отделение налоговой находится прямо в миграционной или в непосредст..

Гасить волны: как строить дома, которые не разрушаются при землетрясениях

Гасить волны: как строить дома, которые не разрушаются при землетрясениях Более 9200 зданий разрушено в провинции Хатай (Турция), она сильнее других пострадала от землятресения в феврале. В ..

Где лучше отдыхать в Турции на Эгейском море?

Где лучше отдыхать в Турции на Эгейском море? Гёчек Эгейское море омывает берега Турции на западе и юго-западе. Климат здесь очень приятный – субтропический и при этом без удушающей жары. Пр..

Какие возможности релокации бизнеса в Турцию?

Какие возможности релокации бизнеса в Турцию?   Бизнес в Турции Предприятия всего мира начинают осознавать огромные возможности, существующие в Турции. Будучи страной с развивающейся..

Как строят виллы в Бодруме: стоимость, стандарты, запросы покупателей и ограничения для иностранцев.

Бодрум – премиум-локация, турецкий знак качества. Львиную долю на местном рынке недвижимости занимают виллы –  небольшие, относительно бюджетные, и элитные, ультрадорогие. Посмотрим внимательно н..

Лучшие достопримечательности Измира

Измирский музей истории и искусства Измирский музей истории и искусства Многие посетители города упускают этот музей, размещенный в трех павильонах, из виду, тем самым оказывая себе медвежью усл..

Какой штраф за просроченный выезд из Турции?

Какой размер штрафа при выезде из Турции на начало 2023 года. Недвижимость в Турции Когда начинает начисляться штраф за нелегальное пребывание в Турции? Когда заканчиваются безвизовые дни..

Где россияне сейчас могут получить паспорт за деньги?

Гражданство Турции Турция с 1 апреля 2023 остается единственной страной в мире, которая предоставляет россиянам гражданство за покупку недвижимости. До 31 марта 2023 года получить гражданский па..

Цены на недвижимость в Турции в феврале 2023 года

Больше всего жилья в феврале было продано в Стамбуле, Анкаре и Измире. Купить недвижимость в Турции Согласно данным технологической платформы по недвижимости Endeksa, годовой рост цен на жил..

Россияне открыли рекордное количество компаний в Турции

Иностранные граждане главным образом вкладывали капитал в сектор оптовой торговли. В 2022 году россияне в Турции учредили более 1363 компаний, что на 670% больше показателя предыдущего года. Эт..

Можно ли выезжать из Турции после подачи документов на ВНЖ?

Мои читатели часто меня спрашивают: " Возможно ли выезжать на время из Турции во время рассмотрения заявки на ВНЖ?" Давайте разбираться. На сайте миграционной службы в Турции есть следующая инф..

Покупка готового бизнеса в Турции и идеи для иностранцев.

Бизнес в Турции Купить готовый бизнес в Турции Если предприниматель решает купить готовый бизнес в Турции, прежде всего важно определиться с нишей деятельности и целевой аудиторией, а уже затем ..

Спрос на земельные участки в Турции взлетел на 200%

Эксперты по недвижимости призывают потенциальных покупателей вкладывать средства с осторожностью. Земельные участки в Турции Интерес к покупке недвижимости в отдалённых от Стамбула районах в..

Россияне в феврале лидировали среди всех иностранных покупателей жилья в Турции

Они заключили более 1 000 сделок. По данным Турецкого статистического института (Turkstat), в феврале 2023 года граждане РФ купили в Турции 1 183 объекта жилой недвижимости, заметно оперед..

Европейский банк инвестирует более миллиарда долларов в пострадавшие регионы Турции.

Он предоставит кредитные линии на сумму €600 миллионов для предприятий и частных лиц. Европейский банк реконструкции и развития (EBRD) инвестирует до €1,5 млрд ($1,6 млрд) в южную Турцию в тече..

7 методов обмана риэлторов и как не попасться

Поделиться

К Илькин Гасанов - 28 Oct 2022 99

7 методов обмана риэлторов и как не попасться

Все приходит с опытом. Если вы можете ошибиться при выборе йогурта в супермаркете - это можно пережить. А при покупке недвижимости, что является для многих одним из самых важных решений в жизни, это уже чувствительно.

Все, что я написал, касается только нечестных риэлторов. И далеко не всегда «черные риэлторы» применяют все описанные мной схемы. Эти схемы могут применять и владельцы недвижимости.

Итак, поехали:

1. Объявление-приманка. Некоторые риэлторы размещают специально такие объявления, о которых можно сказать как в известном фильме «Крестный отец»: предложение, от которого невозможно отказаться. Делается это с одной целью: чтобы навязать первый контакт, дальше он вам говорит, к сожалению, эта квартира уже продана, но есть подобная или еще лучше, но дороже. Еще возможно он вам покажет квартиру, которая вам идеально подходит как по параметрам, так и по цене, но через день выдумывает историю, что как владелец эту квартиру продал сам или поднял цену. Но есть подобная дороже.

Как правило, риэлтор должен продавать реальный существующий вариант. Если объект недвижимости продан, он должен снять его и не рекламировать.

2. Черная комиссия. Владелец продает квартиру, допустим за 50.000 долларов, риэлтор ему говорит: я продам квартиру за 60.000, вы получаете 50.000 долларов, а остальные 10.000 мои. В 90% случаев владельцы соглашаются. Эта схема применяется очень часто на внутреннем рынке, но гораздо чаще при покупке недвижимости за границей.

Очень незначительное количество покупателей имеют полное понимание о рынке и о его тонкостях при покупке недвижимости за границей. Этим некоторые риэлторы могут воспользоваться, я могу даже вам показать конкретные примеры. Одну и ту же квартиру в Турции на местных турецких сайтах вы можете увидеть за 50.000 долларов, а на российских порталах за 100.000! Эта накрутка риэлтора.

Всегда выходите на владельца, участвуйте в переговорах, но для эффективных переговоров у вас должна быть информация. Посмотрите цены на похожие квартиры и аргументируйте цену исходя из этого.

3. 100 объявлений. Эта схема называется липовая квартира. Риэлторы сотнями тиражируют объявления с несуществующими объектами недвижимости и своим номером телефона.

Делается это для того, чтобы зацепить покупателя. Если вы позвоните, то вам скажут, что она уже продана или под авансом, но есть другая ещё лучше и вы можете её посмотреть. Но, как правило, риэлтор вам, скорее всего, покажет квартиру дороже. Чем дороже квартира, тем больше риэлтор может заработать. Никто не хочет продавать дешевые квартиры.

Как только заподозрите эту схему, попрощайтесь с этим риэлтором.

4. Цепочка показов. Вас будут водить по квартирам, которые более-менее соответствуют вашим параметрам, но не в хорошем состоянии и точно не в вашем вкусе. Опытный риэлтор, общаясь с клиентом, понимает его вкус. Обычно показывают 3-5 таких объектов недвижимости. Делаться это для того, чтобы вы разочаровались и были более податливы к предложениям риэлтора.

Риэлтор говорит, что это лучшее, что есть сейчас на рынке. Вы расстроены. Думаете, что всё, ничего хорошего нет, и придётся жить в старой квартире. И тут приём. Посредник показывает квартиру, которую ему выгодно продать, и вам подходит по всем параметрам. Это обычно 5-я по счету квартира. Она была изначально, просто он вас подводил к покупке.

После первого просмотра, если заподозрите этот прием, скажите риэлтору, что он не понимает, что вам нужно. И вы поедете на просмотры с другим риелтором, так как с ним вы вряд ли найдете то, что вам нужно. Он перестанет блефовать.

5. Подставные покупатели. Делается это очень просто - вам назначают время просмотра, в это же время зовут на просмотр своих знакомых или коллег по работе и создают атмосферу высокого спроса нa квартиру, при просмотре они показывают высокий интерес и уже начинают обсуждать аванс.

Риэлтор может на вас даже не давить, но вы психологически можете поторопиться и внести аванс, хотя никаких реальных клиентов и не существует.

Сохраняйте хладнокровие и не выходите на связь пару дней, сделайте свое предложение и терпеливо ждите.

6. Время просмотра. Допустим, квартира находится на шумном месте. Риэлтор под разными предлогами вам назначит время, когда шума меньше, например, вечером или рано утром. Хотя в реальности полдня там окно открыть невозможно.

Договаривайтесь на просмотры квартиры днем.

7. Проверяем квартиру по юридическим вопросам. Юридическая проверка квартиры не дешевое удовольствие, никакое агентство или риэлтор не будет вам что-то проверять и тратить свои деньги. Ведь квартиру продает не один риэлтор, а несколько, а шансы, что продаст его он – невелики. В этом случае риэлтор потеряет свои деньги, которые заплатил вперед за проверку. Не слушайте эти сказки.

Бывает исключение, когда риэлтор подписывает с владельцем договор об эксклюзивной продаже. Кроме него никто не имеет право продавать эту квартиру, тогда все в порядке, но я советую всегда воспользоваться услугами независимого юриста.

Удачного выбора!

Если вам понравилась статья - подписывайтесь на мой канал и ставьте палец вверх, мне очень приятно.

Спасибо за внимание!

Уважаемые гости сайта, приветствую вас!

Я — Илькин Гасанов, являюсь основателем агентства Niestate

Мы подготавливаем индивидуальный план покупки недвижимости для каждого клиента. Многолетний опыт и знание рынка позволяет нам организовать сделку легко и просто, экономя при этом ваше время и деньги

Мы заботимся, чтобы наши клиенты получали максимум выгоды от покупки недвижимости


Спасибо за внимание!


Я сопровождаю сделки в Турции. Готов ответить на все вопросы о покупке и оплате недвижимости в Турции.

Илькин Гасанов, эксперт по инвестициям в Турецкую недвижимость. Web: https://niestate.ru / E-mail: Info@niestate.ru / Моб: +90 534 963 18 81 / (есть WhatsApp, Telegram )

Youtube: Niestate Official

Мой инстаграм: Niestate_official

Много полезной информации в моем Telegram канале. Подписывайтесь. Лайки и репосты приветствуются!

Читайте также:

Поделиться


Внимание: текст комментария должен быть от 25 до 1000 символов!
Внимание: Имя комментария должно содержать от 3 до 25 символов!