info@niestate.ru
+90 534 963 18 81
Апартаменты 1+1 в Park Yaşam Santorini - $85,000 | Апартаменты 2+1 в Trademark Pi - $210,000 | Апартаменты 2+1 в Park Yaşam Bornova - $170,000 | Апартаменты 1+1 в Viven Tower - $150,000

Как выбрать безопасный район для покупки недвижимости в Турции?

Как выбрать безопасный район для покупки недвижимости в Турции? Недвижимость в Турции 2023 В 2022 году российские граждане купили больше недвижимости в Турции, чем за последние шесть лет, а ..

Россияне продолжают лидировать среди всех иностранных покупателей жилья в Турции.

Россияне продолжают лидировать среди всех иностранных покупателей жилья в Турции. В марте 2023 года они заключили более 1 000 сделок. Недвижимость в Турции По данным Турецкого статистичес..

Можно ли купить квартиру за границей за криптовалюту?

Можно ли купить квартиру за границей за криптовалюту? Истанбул За последние годы резко выросло число продавцов недвижимости, которые готовы принимать платежи в криптовалютах – биткоинах и не..

Названы страны, гражданство которых чаще всего получают россияне.

Названы страны, гражданство которых чаще всего получают россияне. Россияне, уведомляя МВД о наличии у них гражданства или вида на жительство в других странах, преимущественно называли Израиль, ..

Эксперты ожидают скачка арендных ставок в Турции.

Эксперты ожидают скачка арендных ставок в Турции. Это связано со скорым истечением срока действия ограничения на повышение арендной платы. Аренда квартир в Турции Многие арендодатели убир..

Как оплатить ВНЖ в Турции онлайн?

Как оплатить ВНЖ в Турции онлайн? Некоторые иностранцы знают, что госпошлину за ВНЖ в Турции нужно оплачивать в налоговой. Иногда отделение налоговой находится прямо в миграционной или в непосредст..

Гасить волны: как строить дома, которые не разрушаются при землетрясениях

Гасить волны: как строить дома, которые не разрушаются при землетрясениях Более 9200 зданий разрушено в провинции Хатай (Турция), она сильнее других пострадала от землятресения в феврале. В ..

Где лучше отдыхать в Турции на Эгейском море?

Где лучше отдыхать в Турции на Эгейском море? Гёчек Эгейское море омывает берега Турции на западе и юго-западе. Климат здесь очень приятный – субтропический и при этом без удушающей жары. Пр..

Какие возможности релокации бизнеса в Турцию?

Какие возможности релокации бизнеса в Турцию?   Бизнес в Турции Предприятия всего мира начинают осознавать огромные возможности, существующие в Турции. Будучи страной с развивающейся..

Как строят виллы в Бодруме: стоимость, стандарты, запросы покупателей и ограничения для иностранцев.

Бодрум – премиум-локация, турецкий знак качества. Львиную долю на местном рынке недвижимости занимают виллы –  небольшие, относительно бюджетные, и элитные, ультрадорогие. Посмотрим внимательно н..

Лучшие достопримечательности Измира

Измирский музей истории и искусства Измирский музей истории и искусства Многие посетители города упускают этот музей, размещенный в трех павильонах, из виду, тем самым оказывая себе медвежью усл..

Какой штраф за просроченный выезд из Турции?

Какой размер штрафа при выезде из Турции на начало 2023 года. Недвижимость в Турции Когда начинает начисляться штраф за нелегальное пребывание в Турции? Когда заканчиваются безвизовые дни..

Где россияне сейчас могут получить паспорт за деньги?

Гражданство Турции Турция с 1 апреля 2023 остается единственной страной в мире, которая предоставляет россиянам гражданство за покупку недвижимости. До 31 марта 2023 года получить гражданский па..

Цены на недвижимость в Турции в феврале 2023 года

Больше всего жилья в феврале было продано в Стамбуле, Анкаре и Измире. Купить недвижимость в Турции Согласно данным технологической платформы по недвижимости Endeksa, годовой рост цен на жил..

Россияне открыли рекордное количество компаний в Турции

Иностранные граждане главным образом вкладывали капитал в сектор оптовой торговли. В 2022 году россияне в Турции учредили более 1363 компаний, что на 670% больше показателя предыдущего года. Эт..

Можно ли выезжать из Турции после подачи документов на ВНЖ?

Мои читатели часто меня спрашивают: " Возможно ли выезжать на время из Турции во время рассмотрения заявки на ВНЖ?" Давайте разбираться. На сайте миграционной службы в Турции есть следующая инф..

Покупка готового бизнеса в Турции и идеи для иностранцев.

Бизнес в Турции Купить готовый бизнес в Турции Если предприниматель решает купить готовый бизнес в Турции, прежде всего важно определиться с нишей деятельности и целевой аудиторией, а уже затем ..

Спрос на земельные участки в Турции взлетел на 200%

Эксперты по недвижимости призывают потенциальных покупателей вкладывать средства с осторожностью. Земельные участки в Турции Интерес к покупке недвижимости в отдалённых от Стамбула районах в..

Россияне в феврале лидировали среди всех иностранных покупателей жилья в Турции

Они заключили более 1 000 сделок. По данным Турецкого статистического института (Turkstat), в феврале 2023 года граждане РФ купили в Турции 1 183 объекта жилой недвижимости, заметно оперед..

Европейский банк инвестирует более миллиарда долларов в пострадавшие регионы Турции.

Он предоставит кредитные линии на сумму €600 миллионов для предприятий и частных лиц. Европейский банк реконструкции и развития (EBRD) инвестирует до €1,5 млрд ($1,6 млрд) в южную Турцию в тече..

5 распространенных ошибок при покупке недвижимости в Турции

Поделиться

К Илькин Гасанов - 21 Oct 2022 150

Турция

Турция

Сегодня мы рассмотрим основные ошибки, которые обычно совершают иностранцы при покупке турецкого жилья, чтобы оградить вас от возможных неприятностей.

Ошибка №1. Нет четкого понимания цели приобретения недвижимости

Крайне важно рассматривать недвижимость в Турции не только как жилплощадь для себя, но и как инвестицию. Приобретаемая квартира должна быть не только удобной, комфортной, но и ликвидной.

Недвижимость в Турции – это надежный инвестиционный актив, который можно использовать как минимум в трех направлениях:

  • как объект для перепродажи,

  • с целью сдачи жилья в аренду,

  • в качестве средства сохранения и умножения капитала.

В основе любой инвестиции в недвижимое имущество должно лежать не только эмоциональное ощущение успеха будущего заработка, а математические расчеты доходности, основанные на десятках факторов.

Самыми ликвидными и доходными считаются квартиры 1+1 и 2+1 и виллы у моря в Турции. К примеру в Измире и в ближайших курортах, Чешме, Алачати, Сеферихисар или Фоча.

Желательна и близость к морю. Именно такое жилье не упадет в цене, а будет только дорожать, что убережет ваши сбережения от инфляции и позволит в будущем перепродать недвижимость по более высокой цене. Кроме того, на такие апартаменты всегда высокий спрос среди арендаторов, особенно в курортный сезон.

Ошибка №2. Заманчиво низкие цены

Все мы знаем, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Если вам предлагают купить недвижимость в Турции по цене, которая существенно ниже рыночной, стоит задуматься – не пытаются ли вас обмануть. Низкий ценник может свидетельствовать о проблемности объекта.

В чем это может проявляться?

Самые типичные причины, по которым могут возникнуть сложности:

  • на имущество наложен арест,

  • собственники признаны недееспособными,

  • отсутствует согласие второго собственника на продажу жилья,

  • постройка не узаконена со стороны муниципалитета,

  • здание находится в аварийном состоянии.

Причин заниженной стоимости может быть гораздо больше, поэтому разобраться с ними самостоятельно бывает трудно. Исходя из этого, вытекает следующая ошибка.

Ошибка №3. Плохая проверка всех документов по объекту и сделке

Приобретая недвижимость в Турции, всегда руководствуйтесь правилом: доверяй, но проверяй. Ни в коем случае нельзя пренебрегать вопросами изучения документов продавца и проверки юридической чистоты объекта.

Для вторичного жилья важно изучить договор купли-продажи и сверить все данные собственника. При покупке новостройки следует проверить наличие у застройщика лицензии и соответствующего пакета разрешений.

История предыдущих переходов прав собственности содержится в электронном реестре земельного кадастра. Там же можно узнать, нет ли у квартиры долгов по коммуналке и не висит ли на объекте обременение или арест. Не стоит экономить на услугах юристов и риэлторов.

Измир, Турция

Измир, Турция

Ошибка №4. Отказ от сотрудничества с юристом и агентом по недвижимости

Даже если вы идеально владеете турецким языком, знаете все нюансы законодательства Турции и разбираетесь в процедуре покупки недвижимости в этой стране, вы не застрахованы от ошибок, о которых я упоминал выше. Чтобы оградить себя от неприятных сюрпризов, лучше всего заручиться поддержкой профессионалов, которые обеспечат сопровождение сделки купли-продажи.

Специалист сумеет не только подобрать для вас лучший объект под заявленные требования, но и определит юридические нюансы, которые могут возникнуть при оформлении собственности. Речь конечно не идет о каждом кто заявляет что является специалистом. Одно из лучших решений работать с людьми с которыми до вас уже кто то работал и может дать рекомендацию.

Ошибка №5. Неправильное определение дополнительных расходов

Перед покупкой недвижимости в Турции многие иностранные покупатели совершают одну очень распространенную ошибку – они смотрят только на цену объекта. Но важно учитывать также налоги и сопутствующие административные расходы, а также ежемесячные траты по содержанию апартаментов.

Расходы при переоформлении собственности в Турции:

  • Налог на покупку недвижимости – 4% от кадастровой стоимости объекта

  • Ежегодный налог на имущество – 0,2%

  • Экспертная оценка – 200 $

  • Государственная пошлина – 100 $

  • Расходы на присяжного переводчика – 50 $

  • Нотариальное оформление доверенности – 50 $

  • Страховой полис DASK – 20-150 $

  • Оформление искана (при покупке новостройки) – 250-350 $

  • Заключение абонента с коммунальными службами – 50 $

Также следует знать, что в новых жилых комплексах довольно высокая плата за обслуживание дома. Речь идет о таком сборе как aidat. Средний размер этого взноса составляет приблизительно 100-200$ в месяц.

Посмотреть актуальные предложения по продаже апартаментов в Измире вы можете в каталоге на 

Измир, Турция

Измир, Турция

Спасибо за внимание!

Я сопровождаю сделки в Измире. Готов ответить на все вопросы о покупке и оплате недвижимости в Турции.

Уважаемые гости сайта, приветствую вас!

Я — Илькин Гасанов, являюсь основателем агентства Niestate

Мы подготавливаем индивидуальный план покупки недвижимости для каждого клиента. Многолетний опыт и знание рынка позволяет нам организовать сделку легко и просто, экономя при этом ваше время и деньги

Мы заботимся, чтобы наши клиенты получали максимум выгоды от покупки недвижимости


Спасибо за внимание!


Я сопровождаю сделки в Турции. Готов ответить на все вопросы о покупке и оплате недвижимости в Турции.

Илькин Гасанов, эксперт по инвестициям в Турецкую недвижимость. Web: https://niestate.ru / E-mail: Info@niestate.ru / Моб: +90 534 963 18 81 / (есть WhatsApp, Telegram )

Youtube: Niestate Official

Мой инстаграм: Niestate_official

Много полезной информации в моем Telegram канале. Подписывайтесь. Лайки и репосты приветствуются!

Читайте также:

Поделиться


Внимание: текст комментария должен быть от 25 до 1000 символов!
Внимание: Имя комментария должно содержать от 3 до 25 символов!